הדירה שברשותנו רשומה כהערת אזהרה בטאבו. העו"ד של היזם אינו מזדרז לרשום את כל הקומפלקס בטאבו שכן הבנייה של היזם טרם הסתימה. אין לי כל משכנתא לבנקים. הוברר לי שאני יכול לקבל מכתב החרגה מהבנק בעלות של 900 ש"ח על מנת שאם היזם יפול בעתיד (ראה ע"ע חפצי בה) אני לא אנזק.
השאלות הן : מהו מכתב החרגה ? האם במצבי אני זקוק לו ? האם אוכל למכור את הדירה כשעדין לא הסתימו ההליכים כמו רישום בטאבו למעט הערת אזהרה ? מה הסיכונים שיש באי הוצאת מכתב החרגה מהבנק או לחילופין מהעו"ד של היזם ?
השאלות הן : מהו מכתב החרגה ? האם במצבי אני זקוק לו ? האם אוכל למכור את הדירה כשעדין לא הסתימו ההליכים כמו רישום בטאבו למעט הערת אזהרה ? מה הסיכונים שיש באי הוצאת מכתב החרגה מהבנק או לחילופין מהעו"ד של היזם ?
29-04-2008 19:00:00
דני קריו
מכתב החרגה
לא אמור לעלות לך 900 שקל (אלא 0 שקלים).בד"כ,בזמן הקניה אתה אמור לקבל מהבנק המלווה את הקבלן/הבנק שאליו שעבד הקבלן את הבנין מכתב המאשר כי הדירה שלך איננה כלולה בשעבוד הנ"ל (מוחרגת), בכפוף לפרעון מלוא חובותיך בגין הרכישה.הסיכון באי קיום מכתב כזה הוא ברור:אם חלילה יפשוט הקבלן את הרגל,הדירה שלך תהיה לכאורה כפופה לשעבוד מצד הבנק ותתקשה לבצע בה פעולות (כגון מכירה).
30-04-2008 11:04:00
yossi lev
לא הבנתי מבקש התיחסות עו"ד שחל
תארתי בדיוק את הנתונים. אין לי משכנתא ואני גר בבית . אין לי קשר עם הבנק שכן החזרתי את הערבויות בתמורה לקבלת המפתח. במידה והקבלן / יזם יפשוט את הרגל – מה זה אומר לגבי אם רשומה הערת אזהרה לטובתי בטאבו. את שאר ההליך המשפטי בטאבו עו"ד היזם אינו מזדרז ולא יזדרז להשלים. השאלה היא מה ישרה לדירה שלי ו או לקרקע בזמן פשיטת רגל אפשרית של הקבלן. בנוסף האם אני יכול היום למכור את הדירה ללא בעיה ?
30-04-2008 14:16:00
גיורא_מ מגל
עו"ד שחל
יחזור לפעילות בעוד כיומיים
01-05-2008 16:02:00
עפר שחל
מכתב החרגה
שני המצבים המתוארים הם שכיחים ומקובלים.
רישום בטאבו לוקח זמן, לעיתים שנים הרבה. כאן כנראה מדובר בבית חדש שאולי גם בנייתו טרם הושלמה – עדיין רחוקה הדרך לרישום בטאבו, לאו דווקא בגלל רשלנות או אוזלת יד של עו"ד היזם.
רישום בטאבו לוקח זמן, לעיתים שנים הרבה. כאן כנראה מדובר בבית חדש שאולי גם בנייתו טרם הושלמה – עדיין רחוקה הדרך לרישום בטאבו, לאו דווקא בגלל רשלנות או אוזלת יד של עו"ד היזם.
מכתב החרגה גם הוא נוהל רגיל.
זהו הסכם המבטיח את תשלומי הקונים, במקרים בהם קיים שעבוד על הקרקע לטובת בנק.
מכתב ההחרגה נועד להחריג (להוציא) את הקרקע עליה נבנית הדירה הספציפית, מתוך כלל השעבוד שנרשם לטובת הבנק או מוסד מלווה אחר.
צריך שמכתב ההחרגה, יגדיר במפורש מהו הנכס המוגן. מומלץ שלא להסתפק בהחרגת הדירה בלבד, ולכלול בנוסח גם את כל החלקים הצמודים לדירה (כגון חניה, מחסן, גינה וכו´).
ישנם נוסחים, המתנים את ההחרגה בתשלום מלוא התמורה בגין הדירה. מומלץ, שלא להסכים לכך, שכן מכתב ההחרגה צריך להבטיח כל הכספים, שכבר שולמו.
במקרה של כינוס נכסים, פשיטת רגל או פירוק, רישום הערת אזהרה איננו מגן באופן אוטומטי על רוכשים שקיבלו מכתב החרגה מותנה. בנקים יכולים להתנות את אי ביצוע השעבוד של הדירה לטובתם בהשלמת הרכישה (כלומר תשלום יתרת התשלומים בגין הדירה).
