של כל דייר (אחוזים אלו נקבעו לאחר פניה לרשם הבתים המשותפים) למרות שחלק מאחוזים אלו ברכוש המשותף מוצמד לחלק מהדירות אולם לא נועד למגורים ( חניה, גינה , מחסן וכו .. ).
במגזין האגודה לתרבות הדיור (גיליון 11 סתיו 2006) עו"ד סמי ישראל עונה לשאלות ובעמוד 23 מציין כתשובה:
"יצוין כי בתאריך 27.6.06 יכנס לתוקפו תיקון לחוק המקרקעין שקובע כי את מיסי וועד הבית יש לשלם עפ"י שטח הרצפה של הדירה ונראה כי כוונת התיקון לחוק שאין לשלם עבור שטחים נוספים מעבר לשטח הרצפה של הדירה"
שאלתי :
1. האם קיים תיקון כזה לחוק ואם כן האם מישהו יכול להפנות אותי לתיקון זה , באתר של משרד
המשפטים חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 התיקון האחרון מתאריך 10/7/02
2. במידה ותיקון כזה לחוק קיים האם מיסי וועד הבית אמורים להתחלק על פי התיקון לחוק, למרות
פסיקתו של רשם הבתים המשותפים שפסק לגבינו בשנת 2000 לגבי האחוזים ברכוש המשותף
של כל דייר וכלל באחוזים אלו הצמדות שלא נועדו למגורים (חניה, גינה , מחסן .. ).
תודה מראש על התשובות ,
ושנה טובה
"58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) (בוטל)."
התברר לי שיש אצלנו יש תקנון מוסכם שנקבע על ידי המפקח על הבתים המשותפים לפני שנים,
שקובע בין היתר את החלק ברכוש המשותף של כל דייר.
החלוקה בבית שבו אני גר (ואני מתאר לי שגם בבתים אחרים) מאד לא שוויונית לדעתי,
הדבר מתבטא בכך שגינה פרטית עם כניסה נפרדת לגמרי שמוצמדת לדירה קובעת לי את האחוזים
הגבוהים ביותר ברכוש המשותף ולמעשה קובעת שחלקי במיסי הוועד יהיו בהתאם.
זאת כמובן החלטה לא שוויונית לדעתי , (שהרי חלק זה נקנה על ידי והוא משמש אותי בלבד)
ועובדה שהמחוקקים תיקנו טעות זו לאחרונה בתיקון 26 לחוק המקרקעין.
ברצוני לציין שלאחר קביעת התקנון המוסכם בנו אצלנו חלק מהדיירים פרגולות במרפסות .
שאלתי לעו"ד :
האם במצב הקיים (כפי שתיארתי) ניתן לשנות בכל זאת ללא הסכמת כל הדירים את החלוקה
של מיסי הוועד על פי החוק הקיים של שטח הדירה היחסי ? או לכל הפחות חלוקה שווה בין כל הדירים .
או לחילופין לבקש מרשם הבתים המשותפים לקבוע תקנון מוסכם חדש,בהתאם לתיקון בחוק.
בתודה מראש
דני
לסוגיה .
תודה מראש
לסוגיה .
תודה מראש
הנני יודע מהי הכשרתך המשפטית – אך מכיוון שאתה לא מזדהה כ" עוד אביעד" אני משער, ותקן אותי אם אני טועה, שההתעסקות שלך בנושא תשובות לפורום הזה היא תחביב.
אין בתיקון מס´ 26 לסעיף 58 כל איזכור להוצאת שטחים צמודים מחישוב שטח רצפה של דירה כלשהיא – ואיני יודע מאיפוא" המומחיות המשפטית" שלך שאתה מגיב בפורום בהחלטיות כזאת.
תסלח לי על הפניה הישירה אליך באופן "אולי בוטה" – אך תגובותך בנושא יוצרות רושם שיש לך משהוא מאד אישי לעניין – אך אתה מטעה אחרים.
דווקא מאמרו הידוע של עו"ד עפר שלח בנושא "שטח רצפה" הדגיש , בסיפה שלו, "שהתיקון הנוכחי נעשה בצורה רשלנית", ודווקא ניתוק סעיף 58 מסעיף 57 לפניו – יוצר את הבעיה האמיתי שעכשיו שטחים צמודים כמו " מרפסת" – כן שייכים לחישוב ולא נגרעים כפי שהיה נכון לפני 1 באוגוסט 2006.
אודה לך שלא תכעס עלי – אבל אם אתה מתנדב לתת תגובות לחברי הפורום – וזה נחמד-אנא עשה זאת רק תוך ציון שזאת דעתך האישית ולא כמו "איזו פסיקה של משפטן מלומד" שמבוססת על חוקים ותקנות וכמובן על פסיקות ותקדימים מערכאות משפטיות !!!!.
כמובן אם יש לך אפשרות להצמיד לדעתך האישית סימוכין ברורים אנא הבא אותם תוך ציון מספרם המדוייק וההפניה הנכונה -ורצוי אפילו ציטוט מדוייק.
שתהיה לך שנה טובה -ושוב סליחה על הישירות שלי-אך לא השארת לי ברירה
ולפני שאמשיך, אומר בקיצור – תשובתו של אביעד מדוייקת להפליא, ולא ניתן היה לנסח את התשובה בצורה טובה יותר ממה שעשה זאת אביעד.
נסיונך הכושל להפיק מעצמך טיעון משפטי שיסתור את דבריו של אביעד, נשמע כמו בדיחה גרועה.
לא היתה לי שום בעיה להביא בפניך את האסמכתאות שאותן אתה מחפש, אבל לא אנשים שכמותך ראויים להן.
לו היית קורא את כל תשובותיו של עו"ד שחל בפורום, היית גם מוצא עדכון למאמרו, האומר שהוא כתב מכתב לח"כ מיקי איתן, שהופנה להנהלת משרד המשפטים, אך לדעתם אין בעיה, והפרשנות הפשוטה של סעיף 58 אינה משאירה סימני שאלה.
גם פנייתך לאביעד בסוף דבריך, ואחרי שורה ארוכה של העלבות ופגיעות אישיות בו, שהוא עכשיו גם ימציא לך את האסמכתאות המשפטיות החסרות לך לרבות ציטוט מדוייק, אינה מעוררת יותר מאשר גיחוך.
אז למה אני עונה במקומו של אביעד? – כי מלאכתם של צדיקים נעשית בידי אחרים.
אז, שתהיה לך שנה טובה – ושוב, סליחה על הישירות שלי, אך לא השארת לי ברירה . . .
אני מבקש מידית למחוק את שם המשתמש שלי מהפורום המוזר הזה.
אני גם דורש למחוק את תגובתי זאת שהביאה אותך לרמה כל כך נמוכה וכמובן את תגובתך לתגובתי, וגם את תגובתי לתגובתך.
איזה מין סגנון של רחוב יש לך "הועד המרכזי" !!!
מה זה בדיוק "אנשים שכמוך" ???, ואיפה הייתה "גסות רוח" ??? ומה זה : "לא מצליחים להפיק מעצמם דבר" ???
ואתם עוד מתימרים להיות "פורום ייעוץ משפטי"
אני מציע לך להתיעץ דחוף עם עו"ד עפר שלח – שחבל שהוא נעדר-אם בסגנון תגובתך זאת אלי -אתה לא מתקרב לגבול מסוכן של פגיעה בשמו של אדם.
אל תענה לי-סגור את העניין מיד ועכשיו – כי המשך בסגנון כזה יגרום לי לפעול משפטית.
כל התכתובת הזאת נשמרה במחשבי ואל תאלץ אותי להשתמש בה.
תשלומי הועד הם: 4 חלקים לדירת ארבעה חדרים (400 ש"ח) ו- 3 חלקים לדירת שלושה חדרים (300 ש"ח).
שאלותי:
1. אם בדיקה של שטח הדירות, יראה יחס שונה מזה הקובע את תשלומי הועד. נניח שדירת 4 חדרים גדולה בפחות מ25% מדירת 3 חדרים. האם יש מקום לשינוי בשיטת התשלומים? האם השטח המצויין בתשלומי הארנונה כביל לחישוב הנדרש?
2. חלק מן הדיירים הם בעלי מחסן. האם יש להוסיף את שטח המחסן לתחשיב?
3. כמה אסיפות דיירים, לכל הפחות, יש לקיים לאורך השנה?
4. האם האחראי על הכספים חייב בהצגה מסודרת של קבלות וחשבוניות או שרשימת פעולות ותמחורן מספיק?
5. מהו הסכום המכסימלי בסעיף "שונות" ?
ולמגיבים |L@|
ב. בשנה יש לקיים לפחות אסיפת דיירים אחת, בהנחה שהתקנון המצוי חל עליכם. לתקנון המצוי – בקישור הזה:
ג. גזבר ועד הבית צריך לעשות שני דברים על פי סעיף 16 לתקנון שבקישור, לאפשר לכל בעל דירה לעיין במסמכי ועד הבית בכל עת סבירה, וגם, לפרסם מאזן כספי חצי שנתי.
ד. סעיף "שונות" אינו חוקי. כל הוצאה/הכנסה חייבת להיות מזוהה. מותר להחזיק רזרווה כספית בחשבון הבנק על פי החלטת אסיפת הדיירים להבטחת התחזוקה והתמודדות עם הוצאות לא צפויות.
ה. לגבי שאלות נוספות, עדיף לפתוח שאלה חדשה.
התבקשתי לשאול, האם בבניין משותף שבו אין הסקה מרכזית, והוחלט שתשלום ועד הבית יהיה אחיד לכל הדירות, אפשר לשנות, בהתאם לחוק, שהתשלומים יהיו לפי שטח הרצפה (כפי שהוסבר לי בשאלתי הקודמת) ?
חן חן !
