אתמול התברר לי כי בעצם יש הבדל משמעותי בין שטחי הדירות שלנו, המופיעים ברישומי העירייה , לבין שטחי אותן דירות כפי שמופיעים בטאבו.
בתרבות הדיור גורסים כי חישוב דמי וועד הבית (לענין סעיף 58) צריך להעשות לפי מה שרשום בעיריה, אך שמעתי ממקורות אחרים שבעצם החוק מדבר על השטחים הרשומים ברשם המקרקעין (טאבו). קראתי את החוק ולא מצאתי שם הגדרה מדוייקת (אם יש – לא אהצלחתי לאתר אותה).
האם מישהו יכול לפתור לי את הסוגייה הזאת?
הבניין שלנו עומד בפני מלחמת אחים וכל מידע שיכול להקטין את הפיצוץ יתקבל בברכה ובתודה.
עם/בלי מרפסות. או רק מחצית מהמרפסת.
עם/בלי מרפסות מקורות אך פתוחות.
עם/בלי קירות חיצוניים.
עם עובי הטיח+שפריץ או כל חיפוי אחר.
וכן הלאה …כל עיריה עם הקומבינציה שלה.
לצורך ועד בית : רק שטח הרצפה ללא קירות חיצוניים ללא הצמדות וללא גזוזטרות (מרפסת בלתי מקורה). קירות פנימיים נכללים.
אשמח לשמוע
יש רישום בעיריה שאומר X
יש רישום של הטאבו שאומר Y
אחד מהם הוא הנכון מבחינת החוק (לא יכול להיות ששניהם, נכון). מי הוא הרישום הנכון מבחינת החוק. זה הדבר שאני מעוניין לדעת.
גם כאשר השטחים שונים בין הרישום העירוני לבין הרישום בטאבו מה שמכריע הוא הטאבו.
חוץ ממקרים חריגים ונימוקים מיוחדים מפקחים דוחים (על הסף)טענות בבתים רשומים לחישוב שונה מהטאבו.
במקרים מיוחדים שבהם אין שום הצמדות ואין מחסן, יתכן ושטח הטאבו אכן מיצג את שטח ריצפת הדירה.
בעבר, כאשר ס´ 58 היה מבוסס על החלק היחסי ברכוש המשותף, הנתון הזה קיים בנסח הטאבו, והמפקחים היו מקבלים את נכונות הרישום בטאבו ללא עוררין, אבל זה לא חל לגבי שטח ריצפת הדירה לפי ס´ 58 החדש.
השטח לארנונה כולל במקרים רבים שטחים נוספים לריצפת הדירה (הדבר שונה מישוב לישוב) ואין להסתמך על השטח לארנונה כמיצג את שטח ריצפת הדירה לצורך ס´ 58.
אינני יודע על מה הוא מסתמך כאשר הוא קובע את מה שקובע, אך עצם תשובתך מחזקת את ידי שעלינו (רוב דיירי הבניין) לדרוש בירור העניין לעומק וכי עלינו להמנע מתשלום "אוטומטי" של הסכומים השערורייתים שדורש הועד הלוחמני שלנו.
כשניסיתי לחשב את שטח דירתי לארנונה עפ"י שרטוט הקבלן (שמופיע בטאבו) גיליתי שלארנונה אני משלמת גם את הטיח והשפריץ וכל מה שעוטף את הבינין( 3 ס"מ מכל צד של הקיר). ובעיריה הודו בזה.
מכיון והשרטוט של הטאבו כולל שלד בלבד ללא טיח
האם לצורך ו ע ד ב י ת מחשבים רק את הרצפה או מוסיפים 3 ס"מ של הטיח הצמוד מבפנים לקיר החיצוני ?
