שלום רב,
בבניין בן 30שנה, מערכת מרכזית לחימום מים בסולר.
שעון המים של הגינה והשעון של המים החמים זהים. כתוצאה מכך, העיריה מחלקת אוטומאטית את התשלום עבור הצריכה המשותפת, כולל המים החמים, בין כל הדיירים.
דייר שהתנתק ממערכת חימום המים המרכזית דורש להתקין שעון נפרד למים החמים. עד שלא יעשה כן, הוא לא משלם את עלויות הסולר (25 אחוז כאחד שהתנתק).
רוב הדיירים נגד התקנת השעון.
האם אנו מחוייבים לשים עוד שעון ? האם ניתן לחייב העירייה לפצל התשלום למרות התנגדות רוב הדיירים ?
האם ניתן לחייבו לשאת בכל התשלומים ?
המון תודה מראש.
בבניין בן 30שנה, מערכת מרכזית לחימום מים בסולר.
שעון המים של הגינה והשעון של המים החמים זהים. כתוצאה מכך, העיריה מחלקת אוטומאטית את התשלום עבור הצריכה המשותפת, כולל המים החמים, בין כל הדיירים.
דייר שהתנתק ממערכת חימום המים המרכזית דורש להתקין שעון נפרד למים החמים. עד שלא יעשה כן, הוא לא משלם את עלויות הסולר (25 אחוז כאחד שהתנתק).
רוב הדיירים נגד התקנת השעון.
האם אנו מחוייבים לשים עוד שעון ? האם ניתן לחייב העירייה לפצל התשלום למרות התנגדות רוב הדיירים ?
האם ניתן לחייבו לשאת בכל התשלומים ?
המון תודה מראש.
26-01-2006 15:26:00
ארז גרינברג
דעתי היא:
אותו הדייר שהתנתק אינו חייב בעלויות הסולר אלא באחזקה.
רוב הדיירים נגד התקנת השעון.
רוב הדיירים נגד התקנת השעון.
איני מבין מדוע לא תתקינו מוני מים חדשים, ובעצם, אם הבניין בן 30 שנה תאלצו מן הסתם להחליף את צנרת המים הראשית, עדיף באופן יזום על ידכם ולא ערב פסח לדוגמא….
בכל אופן, אין להתנות תשלום כלשהו בשרות כלשהו – לא לועד הבית אסור למנוע ממישהו ולא לדייר אסור לא לשלם.
28-01-2006 13:57:00
vick maki
תודה, אך אשמח לדעתו של עו"ד שחל בעניין
נצא מנקודת ההנחה שמוני המים חדשים יחסית, עובדים ותקינים, ופשוט אין הפרדה בין המונה של הגינה, והמונה של המים שהולכים לחימום.
השאלה פשוטה: האם בגלל שמישהו החליט להתנתק מחוייבים כולם לשאת בהוצאות פיצול המונים, כדי שאותו דייר לא ישלם ביד מים שאינו משתמש בהם ?
ואם הוחלט לפצל, האם מספיק רוב של 3\2??
השאלה פשוטה: האם בגלל שמישהו החליט להתנתק מחוייבים כולם לשאת בהוצאות פיצול המונים, כדי שאותו דייר לא ישלם ביד מים שאינו משתמש בהם ?
ואם הוחלט לפצל, האם מספיק רוב של 3\2??
31-01-2006 01:55:00
vick maki
נשכחתי כאן – אפשר תשובה ?
31-01-2006 08:40:00
עפר שחל
תשובה
המחוקק איפשר לדייר/ים להתנתק ממערכת חימום מרכזית אבל קבע לכך שורה של תנאים ובין היתר המשך תשלום מסויים בגין העובדה שמדובר במערכת משותפת, שהיא נכס, ושגם למתנתק יש בו זכויות וחובות – ההסדר להתנתקות מפורט מאוד בחוק ועסקנו בו רבות בעבר.
במידת הצורך ניגע בכך שוב.
במידת הצורך ניגע בכך שוב.
אבל שאלתך מתמקדת בנקודה אחרת והיא האם חובה על הקופה המשותפת להתקין שעון מים נפרד כפי שדורש המתנתק. התשובה לכך שלילית.
רוצה המתנתק להתקין זאת על חשבונו – בבקשה, לא הייתי מתנגד לכך.
מכל מקום העובדה שהוא נקט בצעד חד צדדי וחדל לשלם את מלוא המתחייב ממנו – היא פסולה ואין להשלים עם כך.
לא ניתן גם לחייב את העירייה.
איני קובע דיעה אישית כאן האם רצוי לאחר 30 שנה להשקיע במדי מים חדשים וכו´ – הדיעה שקיבלת מפותר השאלות היא יפה וסבירה. אבל אני משאיר זאת לשקול דעתכם.
