בעקבות החום הכבד קניתי מזגן נוסף לילדים (כך שיש מזגן אחד בכל שלושת החדרים…)
מיקמתי את המדחס (החלק החיצוני של המזגן) על הגג שלי לי שתיי המדחסים הקיימים ואז התחילו הבעיות
השכן שמעליי אומר שהייתי צריך להתייעץ איתו לפני שהתקנתי…
אני מציין שהשכן לא שילם שקל על הגג ולא על היסודות
הוא אומר שאני צריך להתייעץ גם אם אני שם שמה מסמר…
האם זה נכון?
כלומר הוא יכול להרחיב את הבית שלו ולבנות לי על הגג אבל זה רק אחרי שהוא ישלם לי על היסודות שחצי מהם של ממ״ד…
אז אני צריך לשאול אותו בקשר למה שאני שם על הגג שלי?
לא ממש נכון, הגג של הממ"ד שבנית הוא רכוש משותף ולא גג צמוד שלך. זכויותיו של השכן על רכוש משותף זה זהות שלך, והיות והמדחס ששמת נמצא על רכוש משותף שהוא כנראה יבנה עליו בעתיד אז ודאי שיש לו מה לומר. מה גם שייתשכן צאד שהמדחס הזה מפריע לו כבר עכשיו מבחינת מראה, רעש ופליטת חום.
הנחה 2: "רק אחרי שהוא ישלם לי על היסודות "
זאת בהנחה שיש בינכם הסכם קודם שבו הוא התחייב לשלם לך.
אם זה לא כך אז הוא עשוי להסכים להשתתף, אך זאת מיחסי שכנות טובה ולא מכח מחויבות חוקית. את על כל פנים נחשבת כבר כמסכימה להרחבה שלו כמי שכבר עשתה הרחבה דומה.
הנחה 1: "הגג שלי"
לא ממש נכון, הגג של הממ"ד שבנית הוא רכוש משותף השייך לכל בעלי הדירות ואינו גג צמוד שלך. זכויותיו של השכן על רכוש משותף זה זהות שלך.
כנראה שהמדחס הזה מפריע לו כבר עכשיו מבחינת נוף, רעש ופליטת חום וודאי שיש לו זכות להתנגד למטרד, זאת בלי קשר לשאלת הבעלות על הגג.
בנוסף היות והמדחס ששמת נמצא על רכוש משותף שהוא כנראה יבנה עליו בעתיד אז יש לו עוד עילה להתנגד.
הנחה 2: "רק אחרי שהוא ישלם לי על היסודות "
זאת בהנחה שיש בינכם הסכם קודם שבו הוא התחייב לשלם לך.
אם זה לא כך אז הוא עשוי להסכים להשתתף, אך זאת מיחסי שכנות טובה ולא מכח מחויבות חוקית. אתה על כל פנים כמי שכבר עשה הרחבה דומהנחשב כבר כמסכים להרחבה שלו.
איך שקנינו את הבית שיפצנו והרחבנו מקדימה ומאחורה הרשיון מלא של העירייה לפני שבנינו שאלנו את השכן שמעלינו אם הוא רוצה להשתתף ביסודות והוא לא רצה כך שאני שילמתי את כל הסכום והחלון שלו כמה סנטימטרים מעל הגג ומשקיף על כל הגג וזה רק משמש אותנו כלומר זה הגג של החדר שלי ולא הרצפה של הדירה שלו….
אז למה זה נקרא גג משותף?
ואין לאחורה נוף או משהו כזה…
המזגן חדש והוא לא מרעיש כי בגלל שהוא דיבר קניתי מכספי רגליים למדחס שבוחנים זעזועים שירעיש פחות..
ומה זאת אומרת הוא לא חייב לשלם על הייסודות אני שילמתי המון על הייסודות האלה במיוחד על הממד
ושכנים נוספים שילמו על היסודות
וסך הכל הוא טוען שזה לא אסתתי כי התקינו לי אותו כמה שאפשר שיהיה יותר רחוק מהחלון שלו פשוט כמו שאמרתי הוא משקיף על כל הגג…
מבחינת החוק הוא רשאי לבנות שם בלי לשלם לך כלום, חבל שלא דאגת להגיע איתו להסכם טרם הבנייה.
סביר להניח שהוא כן יהיה מוכן להשתתף ולשלם לך,
אבל אני מציע לך שאם יהיו חילוקי דעות לגבי גובה הסכום אז להשתדל שלא להגיע איתו לסכסוך בנושא כי זה יתן לו סיבה לשבור את הכלים ולא לשלם כלום.
לפני שבניתי העירייה שאלה את השכן אם הוא מתנגד והוא חתם שלא והשטח אושר בעירייה והוא רשום בטאבו (השטח של התוספת ושל הדירה כמובן) והתשלום של הארנונה גדל כמובן…
זה עדיין נקרא שטח משותף??
המבנה בחלקו הפנימי – עליו אתה משלם ארנונה – הוא אכן שלך אבל הגג נשאר משותף.
כלומר למרות שהיה שניי שכנים ששנאו זה את זה עדיין הביאו שמאי וזה שבנה שילם על הייסודות
אני לא יכול לדעת מה היה ביניהם, אבל הנה כמה אפשרויות
1. היה ביניהם הסכם מוקדם.
2. השכן משלמעלה לא היה מודע למצב החוקי וסבר שהחוק מחייב אותו לשלם, רוב האנשים (וגם חלק מעורכי הדין) לא מודעים וגם בפורומים יש מדי פעם דיונים עקשניים בנושא.
3. השכן מלמעלה לא רצה להחריף את היחסים עוד יותר.
