שלום
אני בונה בית בקיבוץ, דגמים מוכנים לבחירה. חתמנו על חוזה ב-6/05 אצל היזם כאשר צולמו לנו החוזים. לאחר כחודש קיבלנו את החוזים חתומים והבחנו רק לאחר מס´ חודשים שציון חודש המדד לא היה רשום בחוזה שצולם עבורינו אלא רק בחוזה שנשלח אלינו הביתה. כמו כן עליי לציין כי התוכניות היו תקועות במינהל כחצי שנה ואילו היינו מודעים לכך שהמדד צמוד מיום חתימה על החוזה בטח שהייזנו הולכים בעצמנו למינהל לזירוז ההליכים.
השאלה מה עושים במקרה כזה, על איזה בסיס ניתן להגיע לפשרה? ממתי באמת מקובל להצמיד את החוזה? הייזם בטח חותם עם הקבלן על ההתייקרויות משנה מיום התחלת הבניה.
2. הייזם הביא קבלן משנה שהביא קבלן שלד אשר בנה את ביתנו ברמה מאוד נמוכה עם הרבה בעיות. הקבלן ניסה ליישר את הקירות ולטייח את הקירות, אך כיום חודשיים לפני מסירת הבית עדיין יש קירות עקומים, ריצוף עקום, קירות שאינם מקבילים, יריעות קרועות בגג, פנלים לא ישרים. איך יוצאים מזה? ובמידה שהקבלן לא יכול לסדר את כל הליקויים איך וכמה דורשים פיצוי??
אני בונה בית בקיבוץ, דגמים מוכנים לבחירה. חתמנו על חוזה ב-6/05 אצל היזם כאשר צולמו לנו החוזים. לאחר כחודש קיבלנו את החוזים חתומים והבחנו רק לאחר מס´ חודשים שציון חודש המדד לא היה רשום בחוזה שצולם עבורינו אלא רק בחוזה שנשלח אלינו הביתה. כמו כן עליי לציין כי התוכניות היו תקועות במינהל כחצי שנה ואילו היינו מודעים לכך שהמדד צמוד מיום חתימה על החוזה בטח שהייזנו הולכים בעצמנו למינהל לזירוז ההליכים.
השאלה מה עושים במקרה כזה, על איזה בסיס ניתן להגיע לפשרה? ממתי באמת מקובל להצמיד את החוזה? הייזם בטח חותם עם הקבלן על ההתייקרויות משנה מיום התחלת הבניה.
2. הייזם הביא קבלן משנה שהביא קבלן שלד אשר בנה את ביתנו ברמה מאוד נמוכה עם הרבה בעיות. הקבלן ניסה ליישר את הקירות ולטייח את הקירות, אך כיום חודשיים לפני מסירת הבית עדיין יש קירות עקומים, ריצוף עקום, קירות שאינם מקבילים, יריעות קרועות בגג, פנלים לא ישרים. איך יוצאים מזה? ובמידה שהקבלן לא יכול לסדר את כל הליקויים איך וכמה דורשים פיצוי??
3. הזמנו דלת מחברה אחרת, כאשר את המשקוף הניחו בצורה מקבילה ובהתאם לקירות. מכיוון שהקירות היו עקומים אז המשקופים גם עקומים אך מקבילים. מי פה אשם? הקבלן או איש הדלתותל?
תודה יעל
22-08-2006 23:41:00
שי האוזמן
מדד תשומות הבניה+ליקויי בניה
שלום רב,
1. באופן עקרוני, יש לראות בחומרה מצב בו ישנו הבדל בין החוזה אשר נחתם ובין זה אשר הועבר לידכם.
זאת, בלשון המעטה.
לגופו של עניין, בהחלט מקובל להצמיד סכומים לתשלום בהתאם למועד החתימה על החוזה.
2. היזם איננו יכול לחמוק מאחריותו באשר לאיכות ואופן הבנייה. אם קיימים ליקויים, יש לאומדם ולהביאם לידיעתו. באם לא יפעל לתיקון כל הליקויים, ימצא עצמו בר תביעה.
3. באשר לדלתות: האם ההזמנה הייתה באופן עצמאי, במנותק מהסכם עם היזם? אופי התשובה עשוי להשתנות בהתאם למצב.
23-08-2006 10:17:00
יעל אביב
לגבי הדלתות
אנו חתומים עם היזם על הסטנדרט שהוא נותן אך יש לנו אפרות לגשת ולקנות מחברה אחרת.
הקבלן אומר שברגע שפניתי למישהו אחר אין לו יותר אחריות, אך מדובר פה בבניה עקומה ואיש הדלתות היה חייב להקביל בין המשקופים.
כמובן שאנו פנינו גם לרב בריח בעניין שיבדקו למה המתקין התקין עקום.
הקבלן אומר שברגע שפניתי למישהו אחר אין לו יותר אחריות, אך מדובר פה בבניה עקומה ואיש הדלתות היה חייב להקביל בין המשקופים.
כמובן שאנו פנינו גם לרב בריח בעניין שיבדקו למה המתקין התקין עקום.
27-08-2006 01:11:00
שי האוזמן
לגבי הדלתות
צריך לבחון מספר אלמנטים, דוגמת זהותו של המתקין, מהותה של הבעיה (או הליקוי) ועוד.
סביר להניח שהקבלן לא יוכל לחמוק מאחריותו.
סביר להניח שהקבלן לא יוכל לחמוק מאחריותו.
