אני מתגוררת בקבוץ שעומד בפני תהליך שיוך הדירות. הבית בו אני גרה הוא בן 2 קומות, כך שכל מגרש לכאורה ישויך לשתיהן באופן שווה. מדובר במגרש של 360 מ"ר לשתי המשפחות.
מהי ההגדרה המשפטית למגרש משותף?
האם יש בחוק קביעה מחייבת שגם דיירי קומה שניה יהיו שותפים במגרש?
איך אפשר להמנע מסכסוכים עתידיים? היש "הסכמים כובלים" להבהרת מה של מי ועל איזה חלק מהמגרש שאפשר להעתיקם?
זו נראית לי צרה חולה ואני מתענינת איך אפשר לפתור אותה או להמנע ממנה.
תודה גדולה. אם יש מקור למידע שאוכל לקרוא בו אשמח על ההפניה.
דליה
מהי ההגדרה המשפטית למגרש משותף?
האם יש בחוק קביעה מחייבת שגם דיירי קומה שניה יהיו שותפים במגרש?
איך אפשר להמנע מסכסוכים עתידיים? היש "הסכמים כובלים" להבהרת מה של מי ועל איזה חלק מהמגרש שאפשר להעתיקם?
זו נראית לי צרה חולה ואני מתענינת איך אפשר לפתור אותה או להמנע ממנה.
תודה גדולה. אם יש מקור למידע שאוכל לקרוא בו אשמח על ההפניה.
דליה
25-05-2013 02:53:00
זמי זילברמן
שיוך דירות
עקרונית את ובעל הדירה השנייה יכולים לרשום בית משותף על המגרש אולם רק ברגע שהיא יירשם כחלקה נפרדת בטאבו.
חוקית ברגע שהבית מכיל שתי דירות הוא נחשב כבית משותף וחל עליו תקנון מצוי אפילו אם לא תעשו פעולה לעניין זה.
מעשית זה תלוי בתקנון האגודה, צריך לבדוק אם יש התייחסות לגבי פעולת רישום בית משותף.
המגרש אמור להיות חצר משותפת לשניכם. ברגע שיירשם בית משותף בטאבו יינתן לו מספר והוא ייהפך לתת חלקה בבית המשותף.
למניעת סכסוכים- דברו שניכם והסכימו איך לחלק את המגרש.
זה תלוי בשניכם , אם אין הגבלה בתקנון האגודה של הקיבוץ.
לרוב מחלקים לחצי בחזית הבניין. כלומר לא לפנים ולאחור, אלא אם תחליטו אחרת.
אין כאן חוק אלא הסכמה וטוב מוקדם מהמאוחר.
בדקו אם החנייה העתידית שלכם , על פי תכנית מפורטת שקבעה שיוך הדירות, תהיה בתוך המגרש או מקום אחר בקיבוץ..
כמו שאני מכיר קיבוצים ייקח המון זמן לעשות את הפרצלציה ולהגיע לרישום בטאבו כך שהסכמה בין שכנים נראית הפתרון הכי מהיר ונוח והוא יהיה הבסיס לרישום הבית המשותף בעתיד.
עשו הסכם מסודר ואפילו תנו לו תוקף של בית משפט.
חוקית ברגע שהבית מכיל שתי דירות הוא נחשב כבית משותף וחל עליו תקנון מצוי אפילו אם לא תעשו פעולה לעניין זה.
מעשית זה תלוי בתקנון האגודה, צריך לבדוק אם יש התייחסות לגבי פעולת רישום בית משותף.
המגרש אמור להיות חצר משותפת לשניכם. ברגע שיירשם בית משותף בטאבו יינתן לו מספר והוא ייהפך לתת חלקה בבית המשותף.
למניעת סכסוכים- דברו שניכם והסכימו איך לחלק את המגרש.
זה תלוי בשניכם , אם אין הגבלה בתקנון האגודה של הקיבוץ.
לרוב מחלקים לחצי בחזית הבניין. כלומר לא לפנים ולאחור, אלא אם תחליטו אחרת.
אין כאן חוק אלא הסכמה וטוב מוקדם מהמאוחר.
בדקו אם החנייה העתידית שלכם , על פי תכנית מפורטת שקבעה שיוך הדירות, תהיה בתוך המגרש או מקום אחר בקיבוץ..
כמו שאני מכיר קיבוצים ייקח המון זמן לעשות את הפרצלציה ולהגיע לרישום בטאבו כך שהסכמה בין שכנים נראית הפתרון הכי מהיר ונוח והוא יהיה הבסיס לרישום הבית המשותף בעתיד.
עשו הסכם מסודר ואפילו תנו לו תוקף של בית משפט.
26-05-2013 00:56:00
נחמיה פלוטקין
הכתובת היא עוה"ד שמלווה את התהליך
אני ממליץ לך לא להקשיב לאף אחד כאן,
שכן ה"סיפור" של שיוך דירות בקיבוצים [פרצלציה] הוא מסובך ביותר וזה לא דומה לשום דבר מוכר.
לשם כך, כל קיבוץ שוכר את שירותיו של עו"ד שמלווה את התהליך ומכיר את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בו. עו"ד זה אמור לדעת הכי טוב מה המשמעות של כל פרט בהליך זה כולל השאלות שאת מעלה.
אני ממליץ לפנות אליו ורק אליו לקבל ממנו את התשובות המוסמכות.
שכן ה"סיפור" של שיוך דירות בקיבוצים [פרצלציה] הוא מסובך ביותר וזה לא דומה לשום דבר מוכר.
לשם כך, כל קיבוץ שוכר את שירותיו של עו"ד שמלווה את התהליך ומכיר את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בו. עו"ד זה אמור לדעת הכי טוב מה המשמעות של כל פרט בהליך זה כולל השאלות שאת מעלה.
אני ממליץ לפנות אליו ורק אליו לקבל ממנו את התשובות המוסמכות.
26-05-2013 15:41:00
זמי זילברמן
אדרבה ואדרבה
עורך דין שמלווה את שיוך הדירות בקיבוצים מייצג את אינטרס האגודה השיתופית, לא תמיד נלקחת בחשבון טובת אחד מהחברים באגודה.
מניסיוני אין נושא ההודעה של הנ"ל יבוא לידי ביטוי כרגע כל עוד לא נעשה הליך שיוך. הם לא יורדים לכזה פרוט.
כדאי להתכונן מראש
מניסיוני אין נושא ההודעה של הנ"ל יבוא לידי ביטוי כרגע כל עוד לא נעשה הליך שיוך. הם לא יורדים לכזה פרוט.
כדאי להתכונן מראש
