אני גר בדירת סבתא שלי ז"ל בבית משותף. ליד הבית ישנו מגרש חניה סגור עם מחסום. פניתי לועד הבית כדי לברר איך אני יכול לחנות שם. הוא דורש ממני 500ש"ח: 150ש"ח עבור השלט ו350ש"ח עבור המחסום. הוא אמר לי שלפני מספר שנים (בערך 8 שנים) הוא אסף כסף מהשכנים עבור המחסום וסבתא שלי לא שילמה. ואני חושב שהקרקע של מגרש החניה לפי החוק שייכת לכול הדיירים. אני לא צריך את המחסום הזה, ואם ועד הבית סגר את המגרש המשותף, הוא חייב לתת לי להיכנס לשם ללא כול תשלום. נכון, שאני צודק?
קודם כול בכדי להיכנס לחניה צריך שיהיה בידך שלט שהרי ללא שלט אין באפשרותך להיכנס לחניה.
לכן את ה 150 ש"ח עבור השלט תהיה חייב לשלם.
סביר מאוד להניח שהדיירים לא ישאירו את המחסום פתוח כול הזמן רק בגלל שאתה מבקש.
כמו כן אתה לא בעל הדירה ואין לך כל משקל בהשפעה על החלטות הבית.
דבר שני זה השימוש בחניה.
האם מגרש החניה הוא משותף או פרטי ? האם החניות מסומנות ומוצמדות או בשיטת כול הקודם זוכה.
האם יש לסבתא שלך חניה מסומנת במגרש?
עוד נקודה זה בעניין התשלום עבור הקמת המחסום.
האם בעת הקמת המחסום ויתרה סבתא שלך על השימוש בחניה ועל כן פטרו אותה מהתשלום?
בדוק מה היתה ההחלטה בנושא זה לפני 8 שנים.
בהצלחה.
האם הקונה העתידי של הדירה יצטרך לשלם עבור הקמת המחסום לפני שנים?
הטענה שבגלל שלסבתך לא היה רכב אינה מעלה או מורידה מחובתה לשלם עבור הקמת המחסום.
זה כמו אדם שלא מוכן לשלם עבור הזיפות של הגג המשותף מפני שהוא גר בקומת הקרקע או שאין לו שימוש אישי בגג. נשמע לך הגיוני!!
על פניו הסכום הוא פעוט ואם אתה מקבל גם חניה וגם מחסום וגם שלט בסכום הזה קח בשתי ידיים.
(זיפות גג זה הכרחי אך להקים מחסום על הקרקע המשותפת ממש לא.)
מחסום לחניה בא בכדי לשמור על רכוש הדיירים כמו כן למנוע שימוש בחניות על ידי זרים שאינם מתגוררים בבניין.
תאר לעצמך שאתה מתגורר בלב שכונה הומה והחניות של הבניין בו אתה מתגורר תפוסות במהלך כול שעות היום והלילה על ידי רכבים של זרים.
הדבר הראשון שגם אתה הייתה עושה זה להקים מחסום בכדי למנוע מצב זה.
כבר נפסק שהקמת מחסום לחניה הינה חלק מהשמירה על הרכוש המשותף ואינה תוספת המחייבת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
על כן אם בעל הדירה הנוכחי לא ישלם עבור המחסום וישאיר זאת לקונה העתידי יתכן ויתבע על ידי הקונה בגין השארת חוב לועד הבית.
בד"כ שמוכרים דירה עורך הדין של הקונה מבקש מהמוכר שימציא אישור חתום מוועד הבית המוכיח שאין למוכר חובות לועד.
בהצלחה