מגרש חניה של בית משותף

שלום,
אני גר בדירת סבתא שלי ז"ל בבית משותף. ליד הבית ישנו מגרש חניה סגור עם מחסום. פניתי לועד הבית כדי לברר איך אני יכול לחנות שם. הוא דורש ממני 500ש"ח: 150ש"ח עבור השלט ו350ש"ח עבור המחסום. הוא אמר לי שלפני מספר שנים (בערך 8 שנים) הוא אסף כסף מהשכנים עבור המחסום וסבתא שלי לא שילמה. ואני חושב שהקרקע של מגרש החניה לפי החוק שייכת לכול הדיירים. אני לא צריך את המחסום הזה, ואם ועד הבית סגר את המגרש המשותף, הוא חייב לתת לי להיכנס לשם ללא כול תשלום. נכון, שאני צודק?
08-08-2011 14:54:00
אילן חנינה
שימוש בחניה

התשובה לשאלתך מתחלקת לשניים.

קודם כול בכדי להיכנס לחניה צריך שיהיה בידך שלט שהרי ללא שלט אין באפשרותך להיכנס לחניה.
לכן את ה 150 ש"ח עבור השלט תהיה חייב לשלם.
סביר מאוד להניח שהדיירים לא ישאירו את המחסום פתוח כול הזמן רק בגלל שאתה מבקש.
כמו כן אתה לא בעל הדירה ואין לך כל משקל בהשפעה על החלטות הבית.

דבר שני זה השימוש בחניה.
האם מגרש החניה הוא משותף או פרטי ? האם החניות מסומנות ומוצמדות או בשיטת כול הקודם זוכה.
האם יש לסבתא שלך חניה מסומנת במגרש?

עוד נקודה זה בעניין התשלום עבור הקמת המחסום.
האם בעת הקמת המחסום ויתרה סבתא שלך על השימוש בחניה ועל כן פטרו אותה מהתשלום?
בדוק מה היתה ההחלטה בנושא זה לפני 8 שנים.

בהצלחה.

08-08-2011 22:29:00
מלי גולצמן
מגרש חניה משותף

אני מוכן לשלם עבור השלט אך לא עבור הקמת המחסום לפני שנים. מגרש החניה הוא משותף בשיטת כול הקודם זוכה. סבתא שלי לא שילמה כיוון שלא היה לה רכב.
האם הקונה העתידי של הדירה יצטרך לשלם עבור הקמת המחסום לפני שנים?
09-08-2011 14:11:00
אילן חנינה
תשלום עבור המחסום

נראה שאם היתה בעבר החלטה ברוב קולות ו/או משלמים עבור הקמת המחסום ההחלטה הינה חוקית.

הטענה שבגלל שלסבתך לא היה רכב אינה מעלה או מורידה מחובתה לשלם עבור הקמת המחסום.

זה כמו אדם שלא מוכן לשלם עבור הזיפות של הגג המשותף מפני שהוא גר בקומת הקרקע או שאין לו שימוש אישי בגג. נשמע לך הגיוני!!

על פניו הסכום הוא פעוט ואם אתה מקבל גם חניה וגם מחסום וגם שלט בסכום הזה קח בשתי ידיים.

09-08-2011 15:35:00
מלי גולצמן
מגרש חניה משותף

האם הקונה העתידי של הדירה היצטרך לשלם עבור המחסום שהוקם לפני הרבה שנים??
(זיפות גג זה הכרחי אך להקים מחסום על הקרקע המשותפת ממש לא.)
09-08-2011 18:53:00
אילן חנינה
הבהרות נוספות.

מדוע אתה חושב שזיפות גג הוא הכרחי ומחסום לחניה לא?

מחסום לחניה בא בכדי לשמור על רכוש הדיירים כמו כן למנוע שימוש בחניות על ידי זרים שאינם מתגוררים בבניין.

תאר לעצמך שאתה מתגורר בלב שכונה הומה והחניות של הבניין בו אתה מתגורר תפוסות במהלך כול שעות היום והלילה על ידי רכבים של זרים.

הדבר הראשון שגם אתה הייתה עושה זה להקים מחסום בכדי למנוע מצב זה.

כבר נפסק שהקמת מחסום לחניה הינה חלק מהשמירה על הרכוש המשותף ואינה תוספת המחייבת הסכמה של 100% מבעלי הדירות.

על כן אם בעל הדירה הנוכחי לא ישלם עבור המחסום וישאיר זאת לקונה העתידי יתכן ויתבע על ידי הקונה בגין השארת חוב לועד הבית.

בד"כ שמוכרים דירה עורך הדין של הקונה מבקש מהמוכר שימציא אישור חתום מוועד הבית המוכיח שאין למוכר חובות לועד.

בהצלחה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן