בתאריך 23/3/2006 פניתי אילך בשאלה והיא : אני מתגורר בבניין רב קומות בגבעת שמואל בן 4 שנים , בבניין קיים חניון תת קרקעי . לכל דייר לפחות חניה אחת , לקבלן אין יותר נכסים בבניין והוא מכר את כל הדירות , אך בכל זאת נשארו כ-10 חניות פנויות .
השאלה היא : האם ועד הבית יכול להשכיר את החניות הפניות חוקי , ואיך עליו לבצע את התהליך ואם לא , איך מנצלים משאב זה .
השאלה היא : האם ועד הבית יכול להשכיר את החניות הפניות חוקי , ואיך עליו לבצע את התהליך ואם לא , איך מנצלים משאב זה .
והתשובה שנתת לי היא :
שההחלטה חורגת מעניינים השוטפים בהם עוסק ומחליט הועד . הייתי מעביר את הנושא לאסיפת הדיירים כדי לגבש הצעה מוסכמת .
יש כמה אפשריות שאפשר להציע : חנייה על בסיס מקופ פנוי לכל דייר , כל הקודם חונה :השכרת מקומות חניה למי שמעוניין , אם יש יותר מעוניינים מחניות צריך לסכם על הגרלה או רוטציה או או כל המרבה במחיר או כל שיטה שתראה לכם : ואחרון – למכור לדיירים את החניה כלומר להצמיד חניות לדיירים שמעוניינים בכך, תמורת כסף מלא – מחיר מקום חניה הוא עניין לשמאי – ואת הכסף מחלקים או שומרים בקופת בקופת הבית .
הבאתי את תשובתך לעיון ועד הבית אך המתנגדים להשכרת החניות שואלים איזה" אחוז הסכמה נדרש " או שרוב רגיל שטרח והגיע לאסיפת הדיירים .
תודה שלומי
04-07-2006 18:54:00
עפר שחל
תשובה
אין ספק שלא הועד אלא אסיפה צריכים לדון בעניין.
בוא נתחיל בכך שמדובר ברכוש משותף או רכוש שצריך להיחשב כרכוש משותף. כלומר: צריך לעיין בתשריט (ואם יש תקנון מיוחד אז גם בתקנון) ולראות האם אמנם צבוע השטח הזה כרכוש משותף. גם אם לא – דינו צריך להיות רכוש משותף ומומלץ יהיה לתקן את התשריט לשם כך.
ולעיקר: מה עושים בשטח וכיצד מנצלים אותו בצורה המיטבית?
ראשית כאמור מציגים את האלטרנטיבות השונות במסגרת אסיפה.
יש אלטרנטיבות שיחייבו קבלת הסכמת כל הדיירים כלומר יחרגו מסמכות האסיפה – למשל הצמדת חניות לדיירים שחפצים בכך תמורת תשלום – זו פעולה שמחייבת הסכמה מקיר אל קיר. נניח שיש הסכמה עקרונית כזו. ניתן לגבש על בסיס הסכמה כזו מנגנון הוגן למימושה: למשל שמאי יעריך שווי חניה או ללא שמאי תסכימו על השווי. תערך הגרלה או במידה ואין צורך בכך ואין עודף מעוניינים תתבצע הצמדה למעוניינים.
אם הכיוון הוא לא רכישה/הצמדה אזי ניתן לקיים הסדרים ולערוך הסכמים לגבי שימוש כזה או אחר בחניות – השכרה; כל הקודם; רוטציה; או כל נוסחא אחרת – ברוב רגיל באסיפה.
בוא נתחיל בכך שמדובר ברכוש משותף או רכוש שצריך להיחשב כרכוש משותף. כלומר: צריך לעיין בתשריט (ואם יש תקנון מיוחד אז גם בתקנון) ולראות האם אמנם צבוע השטח הזה כרכוש משותף. גם אם לא – דינו צריך להיות רכוש משותף ומומלץ יהיה לתקן את התשריט לשם כך.
ולעיקר: מה עושים בשטח וכיצד מנצלים אותו בצורה המיטבית?
ראשית כאמור מציגים את האלטרנטיבות השונות במסגרת אסיפה.
יש אלטרנטיבות שיחייבו קבלת הסכמת כל הדיירים כלומר יחרגו מסמכות האסיפה – למשל הצמדת חניות לדיירים שחפצים בכך תמורת תשלום – זו פעולה שמחייבת הסכמה מקיר אל קיר. נניח שיש הסכמה עקרונית כזו. ניתן לגבש על בסיס הסכמה כזו מנגנון הוגן למימושה: למשל שמאי יעריך שווי חניה או ללא שמאי תסכימו על השווי. תערך הגרלה או במידה ואין צורך בכך ואין עודף מעוניינים תתבצע הצמדה למעוניינים.
אם הכיוון הוא לא רכישה/הצמדה אזי ניתן לקיים הסדרים ולערוך הסכמים לגבי שימוש כזה או אחר בחניות – השכרה; כל הקודם; רוטציה; או כל נוסחא אחרת – ברוב רגיל באסיפה.
