בבניין שלי החליטו מספר דיירים להוסיף חדר.
הם קיבלו אישורים.
אנחנו מספר דיירים שחושבים שזה נעשה בצורה שיקרית ולא הוגנת.
לצורך הבניה, הם צריכים את החנייה שלי.
אני סירבתי לפנות את החנייה שלי. (אני מעדיף כסף, 12000 ש"ח לשנה)
הם טוענים שהם יכולים להביא צו בית משפט לפנות אותי מהחנייה. האם זה נכון?
האם הם יכולים לתבוע אותי על כך שאני מעכב אותם?
תודה
הם קיבלו אישורים.
אנחנו מספר דיירים שחושבים שזה נעשה בצורה שיקרית ולא הוגנת.
לצורך הבניה, הם צריכים את החנייה שלי.
אני סירבתי לפנות את החנייה שלי. (אני מעדיף כסף, 12000 ש"ח לשנה)
הם טוענים שהם יכולים להביא צו בית משפט לפנות אותי מהחנייה. האם זה נכון?
האם הם יכולים לתבוע אותי על כך שאני מעכב אותם?
תודה
29-11-2007 10:44:00
רון שטיין
באיזו צורה החניה היא שלך?
האם מדובר על חניה מסוימת הצמודה אליך בטאבו וסומנת כך בתשריט הבית המשותף?
או שמדובר כאן על חניה שהיא רכוש משותף ויש הסכם בין הדיירים?
או שמדובר כאן על חניה שהיא רכוש משותף ויש הסכם בין הדיירים?
29-11-2007 11:54:00
גילעד גרינברג
שלי בטאבו
29-11-2007 12:02:00
רון שטיין
ואסביר מדוע השאלה חשובה
לפי חוק המקרקעין סעיף 71.ב ", רשאים מי שבבעלותם שלושת רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה"
כך שאם החניה שלך היא רכוש משותף אז אפשר שהחלטה כזאת נתקבלה כחוק (ובמקרה כזה אתה יכול לדרוש הסכם חדש ושויוני לגבי חלוקת והסדרי השמוש ביתר החניות המשותפות).
אבל אם החניה שלך צמודה לדירתך אז אי אפשר לקחת לך אותה לפי סעיף 71.ב.
העניין הוא שאת העירייה לא מעניינות זכויות קניניות בין בעלי הדירות, ההיתר שהם נתנו הוא מבחינה תכנונית , עדיין אתה יכול להתנגד לא בעירייה אלא בבית משפט (המפקח על המקרקעין)
כך שאם החניה שלך היא רכוש משותף אז אפשר שהחלטה כזאת נתקבלה כחוק (ובמקרה כזה אתה יכול לדרוש הסכם חדש ושויוני לגבי חלוקת והסדרי השמוש ביתר החניות המשותפות).
אבל אם החניה שלך צמודה לדירתך אז אי אפשר לקחת לך אותה לפי סעיף 71.ב.
העניין הוא שאת העירייה לא מעניינות זכויות קניניות בין בעלי הדירות, ההיתר שהם נתנו הוא מבחינה תכנונית , עדיין אתה יכול להתנגד לא בעירייה אלא בבית משפט (המפקח על המקרקעין)
29-11-2007 12:07:00
גילעד גרינברג
כן, אבל…
האם הם יכולים לתת לי צו הוצאה מהחנייה כי אני מפריע להם לבנות? אבקש לציין כי הם צריכים את החנייה שלי רק למשך תקופת הבנייה (פיגומים, יסודות) לאחר מכן הם מחזירים לי אותה.
29-11-2007 14:25:00
רון שטיין
עכשיו הבנתי
חשבתי כי מדובר על הפקעת החניה לצמיתות.
הם לא מציעים לך שום תמורה או פיצוי?
פתרון סביר הוא שאחד מהשכנים הבונים יעמיד לרשותך את החניה שלו לתקופה שהחניה שלך לא שמישה, אם יציעו לך פתרון כזה ולא תסכים לקבלו אז המפקח כנראה יפסוק נגדך.
אם הם לא מציעים שום פיצוי או תחליף אז כנראה יש לך קייס.
הם לא מציעים לך שום תמורה או פיצוי?
פתרון סביר הוא שאחד מהשכנים הבונים יעמיד לרשותך את החניה שלו לתקופה שהחניה שלך לא שמישה, אם יציעו לך פתרון כזה ולא תסכים לקבלו אז המפקח כנראה יפסוק נגדך.
אם הם לא מציעים שום פיצוי או תחליף אז כנראה יש לך קייס.
29-11-2007 18:31:00
גילעד גרינברג
הם מציעים
האם אני יכול לבקש לנהל את זה כמו חוזה שכירות עם ערבויות או שזה מוגזם?
29-11-2007 19:14:00
גילעד גרינברג
עו"ד שחל, למה אתה לא מתייחס?
אשמח לקבל את חוות דעתך
01-12-2007 23:36:00
גילעד גרינברג
המשך המקרה צריך ייעוץ דחוף
הסכמתי לפנות את החנייה אולם התנתי זאת בחוזה שכירות. כתיבת חוזה תיקח כשבוע. האם הם יכולים להשיג צו בית משפט לפינוי החנייה? האם השופט יפסוק בלי לשאול את עמדתי?
02-12-2007 19:01:00
עפר שחל
ת
כל עוד דרישותיך סבירות אתה לא צריך לחשוש מאיומים בצוי בית משפט. אתה מגן על עצמך. זה עדיין לא עבירה על החוק בישראל.
אינך מערים קשיים אלא רוצה להיות בטוח בהסדר.
אתה נפגע ישירות עקב הבניה.
הבונים חייבים לתת פתרון מניח את הדעת. פתרון זה יש לסכם בכתב.
אמרת שאתה רוצה כסף ולא חניה חלופית. לגיטימי.
סיכמתם מחיר?
אם כן מה שנשאר זה לקבל את הכסף ולהבטיח שבסוף העבודה תקבל חניה נקיה חזרה.
אינך צריך בטוחות אם משלמים לך מראש.
אם אין תשלום מראש הייתי דורש לכל הפחות ערבות אישית מבעלי השמחה.
אינך מערים קשיים אלא רוצה להיות בטוח בהסדר.
אתה נפגע ישירות עקב הבניה.
הבונים חייבים לתת פתרון מניח את הדעת. פתרון זה יש לסכם בכתב.
אמרת שאתה רוצה כסף ולא חניה חלופית. לגיטימי.
סיכמתם מחיר?
אם כן מה שנשאר זה לקבל את הכסף ולהבטיח שבסוף העבודה תקבל חניה נקיה חזרה.
אינך צריך בטוחות אם משלמים לך מראש.
אם אין תשלום מראש הייתי דורש לכל הפחות ערבות אישית מבעלי השמחה.
שוב העקרון המנחה: אל תערים קשיים סתם. כל פעולה סבירה היא לגיטימית.