האם כבר ניתן לבטל הסכם שירות לשנה של חברת ניהול לבית משותף? מבחינת כל החוקים: אחידים, תרופות, הגנת צרכן וכו´ ?
בתחום זה ההסדר הספציפי הקיים הינו:
קביעת מתחזק (תיקון מס´ 3) תשס"ב-2002
6א. (א) בסעיף זה –
"חוזה מכר" – לרבות המפרט וחוזה נספח לענין מתחזק;
"מתחזק" – כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.
(ב) לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עמו.
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
אני שאלתי אחרת לגבי מקרה רגיל. לא חב ´ ניהול ראשונה:
איך משלבים את כל החוקים: מקרקעין, תרופות, הגנת צרכן ואחידים ,כי למנוע מחברת ניהול להידבק אליך בלי יכולת להשתחרר אלא רק אחרי שנה נניח…
2.האם נקבע כבר בעבר שהוא חוזה אחיד?
3.האם נכון, שכרגע תקופה קצובה שנה אינה ניתנת ביטול?
תודה
