שלום למומחים,
נשארה לי כיום משכנתא של 350000 ש"ח ל- 17 שנים, מחולקת ל- 3 מסלולים:
ריבית קבועה של 4.75%
ריבית משתנה בעוד שנתיים של 4.1%
ריבית P-0.5%
כיום ההחזר החודשי עומד על 2612 ש"ח סה"כ.
אני מעוניין למחזר את המשכנתא והציעו לי את המסלולים הבאים:
1. 352000 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה של 4.06%
2. 300000 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה של 4.06%
52000 ש"ח ברבית משתנה לשנה של 4.1%. אחרי שנה לסגור את המסלול עם כסף מהבית.
3. 300000 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה של 4.06%
52000 ש"ח ל- 25 שנים בריבית של P-0.75%. אחרי שנה לסגור את המסלול עם כסף מהבית.
4. כמו מסלולים 2 ו- 3 אבל 300000 ש"ח ל- 10 שנים בריבית של 3.7%
5. בהסתמך על קרנות השתלמות שנפתחות בעוד חצי שנה ובעוד 6.5 שנים:
145000 ש"ח ל- 6.5 שנים בריבית קבועה של 3.4%
80000 ש"ח בריבית משתנה לשנה של 4.1%
137000 ש"ח ל- 25 שנים בריבית P-0.75%
המסלול האחרון נראה מאוד אטרקטיבי, אך מחייב אותי לכספי קרנות ההשתלמות שכיום עושים תשואה גבוהה יותר מריבית המשכנתא וגם משאירים לי כסף בצד למקרה חירום ולכן לא הייתי רוצה להשתמש בהם. אלא אם כן האטרקטיבות של המסלול מאוד גבוהה.
הייתי רוצה להשאיר את סכום ההחזר כמו שהוא היום או עד 3000 ש"ח. כמובן שאם ניתן להקטין אותו אני מאוד אשמח.
האם יש מסלול אטרקטיבי מבין המסלולים שהזכרתי או מסלול אחר שלא חשבתי עליו? האם הריביות שהזכרתי טובות או שניתן להשיג טובות יותר?
נשארה לי כיום משכנתא של 350000 ש"ח ל- 17 שנים, מחולקת ל- 3 מסלולים:
ריבית קבועה של 4.75%
ריבית משתנה בעוד שנתיים של 4.1%
ריבית P-0.5%
כיום ההחזר החודשי עומד על 2612 ש"ח סה"כ.
אני מעוניין למחזר את המשכנתא והציעו לי את המסלולים הבאים:
1. 352000 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה של 4.06%
2. 300000 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה של 4.06%
52000 ש"ח ברבית משתנה לשנה של 4.1%. אחרי שנה לסגור את המסלול עם כסף מהבית.
3. 300000 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה של 4.06%
52000 ש"ח ל- 25 שנים בריבית של P-0.75%. אחרי שנה לסגור את המסלול עם כסף מהבית.
4. כמו מסלולים 2 ו- 3 אבל 300000 ש"ח ל- 10 שנים בריבית של 3.7%
5. בהסתמך על קרנות השתלמות שנפתחות בעוד חצי שנה ובעוד 6.5 שנים:
145000 ש"ח ל- 6.5 שנים בריבית קבועה של 3.4%
80000 ש"ח בריבית משתנה לשנה של 4.1%
137000 ש"ח ל- 25 שנים בריבית P-0.75%
המסלול האחרון נראה מאוד אטרקטיבי, אך מחייב אותי לכספי קרנות ההשתלמות שכיום עושים תשואה גבוהה יותר מריבית המשכנתא וגם משאירים לי כסף בצד למקרה חירום ולכן לא הייתי רוצה להשתמש בהם. אלא אם כן האטרקטיבות של המסלול מאוד גבוהה.
הייתי רוצה להשאיר את סכום ההחזר כמו שהוא היום או עד 3000 ש"ח. כמובן שאם ניתן להקטין אותו אני מאוד אשמח.
האם יש מסלול אטרקטיבי מבין המסלולים שהזכרתי או מסלול אחר שלא חשבתי עליו? האם הריביות שהזכרתי טובות או שניתן להשיג טובות יותר?
23-06-2005 14:29:00
ליאור נחמני
תוספת קטנה
עמלת הפרעון המוקדם עבור המשכנתא הנוכחית נמוכה: בערך 2000 ש"ח.
26-06-2005 15:19:00
ליאור נחמני
למה אין תגובה?
28-06-2005 01:15:00
רמי טוטאי
לליאור
קבל ראשית התנצלות ,ממש לא ראתי את שאלתך .
לעניינו ,הריביות שקיבלת בכל המסלולים מאד אטרקטביות .
העניין הוא שאתה צריך לבנות את המסלול או המסלולים הבטוחים ביותר עבורך .
אם למשל בחרת במשתנה לשנה ,אז בוודאות אתה מסלק הלוואה זו בעוד שנה ,אם בחרת פריים ,אז בוודאות אתה מסלק את ההלוואה הזאת תוך חצי שנה או שנה .
אם זה כך ,אז אתה בנית היטב את המסלולים .
אל תהסס ,החלט ויהיה שלם עם החלטתך .
בהצלחה.
לעניינו ,הריביות שקיבלת בכל המסלולים מאד אטרקטביות .
העניין הוא שאתה צריך לבנות את המסלול או המסלולים הבטוחים ביותר עבורך .
אם למשל בחרת במשתנה לשנה ,אז בוודאות אתה מסלק הלוואה זו בעוד שנה ,אם בחרת פריים ,אז בוודאות אתה מסלק את ההלוואה הזאת תוך חצי שנה או שנה .
אם זה כך ,אז אתה בנית היטב את המסלולים .
אל תהסס ,החלט ויהיה שלם עם החלטתך .
בהצלחה.
