שלום רמי
לפני שנה וחצי לקחנו משכנתא ע"ס 300,000 ש"ח מבנק איגוד בריבית 4.25 ל-15 שנה. כיום נשאר בקרן (ללא ריבית) כ- 285,000 ש"ח. ההחזר החודשי שלנו הוא כ- 2250 ש"ח ונשאר לנו עוד 13.5 שנה של החזרים ומדדים.
אני חושש שמא תקופת המדד האפסי עומדת להשתנות ואני מעוניין לשנות את תנאי המשכנתא שלי בבנק איגוד.
חלק בריבית קבועה לא צמוד למדד ל10 שנים בריבית 5.99%
וחלק בריבית פריים – 0.9 – ל-25 שנה (ברור שאת מרכיב זה נפרע קודם תפקידו של חלק זה לאזן את התשלום החודשי כך שישאר די דומה להחזר שלנו היום.)
מה דעתך – האם ניתן עוד להתמקח על שערי ריבית אלו? המון תודה
13-03-2007 22:17:00
רמי טוטאי
תשובה
לדעתי שינוי כלשהוא בהלוואה כרגע יכולה לעלות לך ביוקר .
אם אתה צופה עלייה במדד בצורה קיצונית מהשנים האחרנות אתה לא חייב לשנות את סגנון ההלוואה כפי שהצגת .
בהנחה שהמדד יעלה כך בחשבון עלייה בפריים וכידוע לך כל שינוי בריבית הפריים יכולה להעלות לך את ההחזר החודשי בצורה משמעותית .
אם אתה צופה עלייה במדד בצורה קיצונית מהשנים האחרנות אתה לא חייב לשנות את סגנון ההלוואה כפי שהצגת .
בהנחה שהמדד יעלה כך בחשבון עלייה בפריים וכידוע לך כל שינוי בריבית הפריים יכולה להעלות לך את ההחזר החודשי בצורה משמעותית .
בהצלחה
רמי טוטאי יועץ פיננסי
054/4210455
