לא בכדי בחרתי בכותרת כה דרמטית. מדובר בנושא חשוב ביותר שעולה כאן בפורום מעת לעת ולטעמי התכתובת המשפטית הזו שניהלתי הם "האגודה לתרבות הדיור" (את"ד) יש בה לחשוף צד "פחות נעים" בהתנהלותה…
להלן תמצית קצרה של התכתובת המצ"ב בקישור:
לפני מספר חודשים שכן שדירתו גובלת עם דירתי פלש לרכוש משותף שהנו חלל סגור הכלוא בין שתי הדירות, והחל לבצע שם עבודות בניה והתקנת צנרת למכונת כביסה ללא היתר ובאופן שיגרום לי מטרדי רעש כבדים.
עם גילוי הפלישה פניתי לועד הבית בדרישה שימנע את ביצוע את העבודות ברכוש המשותף אולם להפתעתי ועד הבית נתן גיבוי מלא להסגת הגבול של השכן, ובלית ברירה פניתי לביהמ"ש בבקשה למתן צו מניעה (אני עו"ד בהשכלתי), ואכן בית המשפט קבע כי הוכח שבוצעה הסגת גבול והוציא צו מניעה כנגד ביצוע העבודות ברכוש המשותף.
בעקבות פסק הדין פניתי בדרישה לועד הבית לקבל החזר הוצאות (כ-4000 ש"ח ללא שכ"ט עו"ד) שנגרמו לי בגין מניעת הסגת הגבול אולם ועד הבית הודיע לי שיש בידו חוו"ד מאת"ד שהוא "לא חייב לי כלום".
בעקבות זאת פניתי בשאילתא לאת"ד האם אני זכאי לקבל החזר מועד הבית עבור ההוצאות שהיו לי בגין מניעת הסגת הגבול ברכוש המשותף, ולתדהמתי נוכחתי לדעת כי שום נימוק משפטי שהבאתי (המבוסס על חקיקה מפורשת או פסיקה) לא יעמוד בדרכה של את"ד "לטהר את השרץ" בכל מחיר בתשובות מתחמקות ופוגעניות, כאשר המטרה העומדת למול את"ד היא שועד הבית (המשלם דמי חבר לאת"ד…) לא יספוג הוצאות בכל מחיר…
ולמי שאין כח לקרוא את כל המכתבים אביא המסקנה "המדהימה" לשיטת את"ד. והיא: שועד הבית כלל לא היה חייב למנוע את הסגת גבול ברכוש המשותף… ואם אני "התנדבתי" לעשות זאת על חשבוני זה בעיה שלי!
אשמח לשמוע את דעת החברים המלומדים על חלופת המכתבים המצורפת.
תודה.
ולגבי כינוס אסיפת דיירים זה לא מתפקידי כדייר לעשות זאת אלא תפקידו של ועד הבית, ורק לאחר שכלו כל הקיצין וועד הבית עמד מנגד פניתי לבית המשפט
אגב, בלינק שהבאת כתבת שם שמחובתו של ועד הבית למנוע הסגת גבול ברכוש המשותף, האם כעת שינית את דעתך?
ב. האם נכונה טענת את"ד (במכתב האחרון המסומן 6) שמניעת הסגת גבול ברכוש המשותף אינה בגדר "החזקה תקינה" של הרכוש המשותף המוטלת על ועד הבית?
לתשובתך אודה.
המשתמע ממה שאתה חושב שהועד צריך לעשות הוא לשמור 24 שעות ביממה על הרכוש המשותף.
הזוי לחלוטין. מתפקידי לטפל בהסגת גבול כשהיא קורית.
ספר לי במילותיך שלך- מה זה נקראה שהוועד צריך למנוע הסגת גבול, איך בדיוק אתה רוצה שזה ייעשה?
ולגבי המשפט עצמו- איני עו"ד אולם אם החלטת לקחת את הכל על עצמך בלי לתבוע זאת מהוועד תחילה, מה אתה רוצה כעת? לא ניתנה לוועד האפשרות לומר דברו כי לא הזמינו אותו למשפט.
כעת אתה רוצה שהוא ישלם? ואם היה הוועד בוחר לפעול דרך עו"ד אחר שהיה זול יותר?
לטעמי ברגע שדייר מתלונן בפני ועד הבית על הסגת גבול שמתבצעת ברכוש המשותף מחובתו של ועד הבית (בהתאם לס´ 58 לחוק) להוציא לפולש מכתב התראה ובמידה וזה לא עוזר מחובתו של ועד הבית להביא את הנושא לאסיפת דיירים ע"מ לאשר נקיטת הליך משפטי לפינוי הפולש. במקרה הנדון זה מה שעשיתי ולצערי ועד הבית "עצם את עיניו" ונאלצתי לפנות לבית המשפט.
ואם היית מעיין בתכתובת שצרפתי היית מגלה שלשיטת את"ד "אין חובה על ועד הבית לפעול לפינוי דייר שביצע הסגת גבול ברכוש המשותף" האם לשיטתך הם צודקים?
כמו כן אם תעיין בתכתובת תגלה שלא דרשתי תשלום עבור שכ"ט עו"ד אלא רק החזר אגרה והוצאות הכרחיות נוספות.
