שלום רמי!
אני עוקבת אחרי הפורום מזה זמן מה ורציתי לומר לך כל הכבוד!
ולשאלתי- ברצוננו לרכוש דירה ראשונה ואנו מתלבטים האם לקנות דירת 3 חד´ בלבד ואז נצטרך משכנתא של כ-250K ש"ח לכ-10 שנים- והריבית (קבועה) תהיה נמוכה בשל התק´ הקצרה או מראש ללכת על דירת 4 חד´ ואז נאלץ לקחת משכנתא של 380K ש"ח לכ-15-20 שנה וגם הריבית הקבועה תהיה גבוהה יותר. אני פשוט חושבת להתחיל בדירה קטנה ופחות סיכון וגם מתבאסת מלהיות חייבת לבנק כ"כ הרבה ולשלם כ"כ הרבה ריבית. מה מומלץ?
אני עוקבת אחרי הפורום מזה זמן מה ורציתי לומר לך כל הכבוד!
ולשאלתי- ברצוננו לרכוש דירה ראשונה ואנו מתלבטים האם לקנות דירת 3 חד´ בלבד ואז נצטרך משכנתא של כ-250K ש"ח לכ-10 שנים- והריבית (קבועה) תהיה נמוכה בשל התק´ הקצרה או מראש ללכת על דירת 4 חד´ ואז נאלץ לקחת משכנתא של 380K ש"ח לכ-15-20 שנה וגם הריבית הקבועה תהיה גבוהה יותר. אני פשוט חושבת להתחיל בדירה קטנה ופחות סיכון וגם מתבאסת מלהיות חייבת לבנק כ"כ הרבה ולשלם כ"כ הרבה ריבית. מה מומלץ?
05-06-2005 23:17:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי ,כיוון המחשבה שלך נכון .
דירת 3 חדרים לדירה ראשונה מספיקה בהחלט ,תשלומי המשכנתא לדירת 4 חדרים כפי שציינת יהוו נטל גדול עליכן .
כמו כן המשכנתא הינה ל20 שנה .
המלצתי ,לא להחזיר יותר מ25% מהכנסתכם המשותפת ואם זה חורג מהתקופה ל 10 שנים אז כדאי להאריך את תקופת ההלוואה ל 15 שנה .
בהצלחה.
דירת 3 חדרים לדירה ראשונה מספיקה בהחלט ,תשלומי המשכנתא לדירת 4 חדרים כפי שציינת יהוו נטל גדול עליכן .
כמו כן המשכנתא הינה ל20 שנה .
המלצתי ,לא להחזיר יותר מ25% מהכנסתכם המשותפת ואם זה חורג מהתקופה ל 10 שנים אז כדאי להאריך את תקופת ההלוואה ל 15 שנה .
בהצלחה.
06-06-2005 02:42:00
krn be
המון תודה!
ומס´ שאלות נוספות-חישבתי את הסכום שנצטרך לשלם במחשבון משכנתא באתר של הבנק והוא מהווה פחות מ-25% מהכנסותינו.
מהן התוספות שיש להוסיף לו (ביטוחים וכו´)?
מהן ההוצאות הנוספות שיש לקחת בחשבון ואולי לכן להגדיל את הסכום שנלקח? (מסים שונים) קראתי שמעדכנים את מס הרכישה, מתי זה קורה? האם זו יכולה להיות הפחתה משמעותית ברכישת דירה בעלות של מעל 720K?
מהי ריבית סבירה לסכום של כ-260K לתק´ של 8-10 שנים?
מהן התוספות שיש להוסיף לו (ביטוחים וכו´)?
מהן ההוצאות הנוספות שיש לקחת בחשבון ואולי לכן להגדיל את הסכום שנלקח? (מסים שונים) קראתי שמעדכנים את מס הרכישה, מתי זה קורה? האם זו יכולה להיות הפחתה משמעותית ברכישת דירה בעלות של מעל 720K?
מהי ריבית סבירה לסכום של כ-260K לתק´ של 8-10 שנים?
07-06-2005 10:51:00
רמי טוטאי
תגובה
1. תוספות בתשלומי המשכנתא הינם פרמיות ביטוח חיים +נכס +עמלת הוראת קבע .
כדרך אגב את הביטוח לא חייבים לעשות בבנק אלה בחברת ביטוח חיצונית שלא קשורה לבנק .
2.ישנם מיסים שונים כגון ,מס רכישה שאין לי מושג מתי יקטינו אותו (אוליי ב 2006 ) ,מס שבח אם מדובר בדירה שניה ,ישנם הוצאות ביתיות כגון חשמל ,גז ,רכישת מוני מים ,רכישת ריהוט לבית ,צביעה וכו´ .
אני ממליץ להשאיר כ 20,000 ש"ח עד 30,000 ש"ח בצד ,למטרות אלה .
ריבית ל8 שנים יכולה לנוע בין 3.5% לבין 4% .
בהצלחה.
כדרך אגב את הביטוח לא חייבים לעשות בבנק אלה בחברת ביטוח חיצונית שלא קשורה לבנק .
2.ישנם מיסים שונים כגון ,מס רכישה שאין לי מושג מתי יקטינו אותו (אוליי ב 2006 ) ,מס שבח אם מדובר בדירה שניה ,ישנם הוצאות ביתיות כגון חשמל ,גז ,רכישת מוני מים ,רכישת ריהוט לבית ,צביעה וכו´ .
אני ממליץ להשאיר כ 20,000 ש"ח עד 30,000 ש"ח בצד ,למטרות אלה .
ריבית ל8 שנים יכולה לנוע בין 3.5% לבין 4% .
בהצלחה.
