שלום רב
קניתי נכס בירושלים ע"ס 970000 ש"ח הדירה היא להשקעה ואני מתכוון להשכירה – מחירי השכירות בערך 4000 ל 4300 הדירה חדשה.
אני צריל יעוץ לגבי מסלול משכנתא :
הציעו לי 600K בפרים -0.5
ו 270000 ביריבית משתנה של 3.2
חשוב מאוד לדעת שאני מתכוון למכור את הדירה לאחר שנה או שנתיים ברגע שערך הדירה יעלה ב 15% שזה דבר טבעי בירושלים.
לכן אני לא רוצה לקחת בריבית קבועה על מנת להמנע מקנס והיוון
תודה
קניתי נכס בירושלים ע"ס 970000 ש"ח הדירה היא להשקעה ואני מתכוון להשכירה – מחירי השכירות בערך 4000 ל 4300 הדירה חדשה.
אני צריל יעוץ לגבי מסלול משכנתא :
הציעו לי 600K בפרים -0.5
ו 270000 ביריבית משתנה של 3.2
חשוב מאוד לדעת שאני מתכוון למכור את הדירה לאחר שנה או שנתיים ברגע שערך הדירה יעלה ב 15% שזה דבר טבעי בירושלים.
לכן אני לא רוצה לקחת בריבית קבועה על מנת להמנע מקנס והיוון
תודה
18-07-2009 16:05:00
פליקס סנדל
תשובה
אם וכאשר כוונתותיך למכור את הדירה בטווח של שנה-שנתיים עד´יפות למלול פריימי למען מניעת הצטברות הפרשי הצמדה.
דאג להלוואת גישור לתקופה ארוכה יותר על מנת לא להימצא בתנאי לחץ.
בפירוש ניתן להגיע לריבית טובה יותר.
אם משתנה בחלק, אז בוודאי קצרת טווח _שנה-שנתיים) ו, בטח בריבית מנוכה יותר.
18-07-2009 20:29:00
אבישי נ
הבהרה לגבי תשובתך
בתשובתך אמרת לקחת מסלול פריים אבל השאלה היא האם לא כדאי לפזר סיכון ולקחת חלק ביריבית משתנא וחלק צמוד דולר?
ומה אני צריך הלוואת גישור?
תודה
אבישי
ומה אני צריך הלוואת גישור?
תודה
אבישי
20-07-2009 03:09:00
פליקס סנדל
לפיך דירה תימכר בטווח קצר מאוד, אין שום טעם
במסלולים צמודים (מט"ח, מדד) למען מניעה הצטברות הפרשי הצמדה.
איך תשלם משכנתא אחרת ולא גישור, אם מדובר בטווח קצר ומכירה מיידית?
20-07-2009 03:09:00
פליקס סנדל
לפיך דירה תימכר בטווח קצר מאוד, אין שום טעם
במסלולים צמודים (מט"ח, מדד) למען מניעה הצטברות הפרשי הצמדה.
איך תשלם משכנתא אחרת ולא גישור, אם מדובר בטווח קצר ומכירה מיידית?
20-07-2009 03:09:00
פליקס סנדל
לפיך דירה תימכר בטווח קצר מאוד, אין שום טעם
במסלולים צמודים (מט"ח, מדד) למען מניעה הצטברות הפרשי הצמדה.
איך תשלם משכנתא אחרת ולא גישור, אם מדובר בטווח קצר ומכירה מיידית?
05-08-2009 19:28:00
רז מור
גאון נדל"ן
קראתי את ההודעה ואני אומנם לא נוהג להגיב אך הודה לך עם תוכל לתת לי עוד מקומות ששם תהיה עליה טבעית. להערכתי יש לך מכונת זמן שמטיסה אותך לירושלים של עוד שנתיים ומחזירה אותך.
כן חבר ככה נראת בועה – עליות טבעיות, מימושים בעוד שנה ברווח טבעי והכל בריבית משתנה שעוד תיתן מכה להרבה חכמי חלם.
כן חבר ככה נראת בועה – עליות טבעיות, מימושים בעוד שנה ברווח טבעי והכל בריבית משתנה שעוד תיתן מכה להרבה חכמי חלם.