לקיחת משכנתא

שלום רב
קניתי נכס בירושלים ע"ס 970000 ש"ח הדירה היא להשקעה ואני מתכוון להשכירה – מחירי השכירות בערך 4000 ל 4300 הדירה חדשה.
אני צריל יעוץ לגבי מסלול משכנתא :
הציעו לי 600K בפרים -0.5
ו 270000 ביריבית משתנה של 3.2
חשוב מאוד לדעת שאני מתכוון למכור את הדירה לאחר שנה או שנתיים ברגע שערך הדירה יעלה ב 15% שזה דבר טבעי בירושלים.
לכן אני לא רוצה לקחת בריבית קבועה על מנת להמנע מקנס והיוון
תודה

18-07-2009 16:05:00
פליקס סנדל
תשובה

אם וכאשר כוונתותיך למכור את הדירה בטווח של שנה-שנתיים עד´יפות למלול פריימי למען מניעת הצטברות הפרשי הצמדה.

דאג להלוואת גישור לתקופה ארוכה יותר על מנת לא להימצא בתנאי לחץ.

בפירוש ניתן להגיע לריבית טובה יותר.

אם משתנה בחלק, אז בוודאי קצרת טווח _שנה-שנתיים) ו, בטח בריבית מנוכה יותר.

18-07-2009 20:29:00
אבישי נ
הבהרה לגבי תשובתך

בתשובתך אמרת לקחת מסלול פריים אבל השאלה היא האם לא כדאי לפזר סיכון ולקחת חלק ביריבית משתנא וחלק צמוד דולר?
ומה אני צריך הלוואת גישור?
תודה
אבישי
20-07-2009 03:09:00
פליקס סנדל
לפיך דירה תימכר בטווח קצר מאוד, אין שום טעם

במסלולים צמודים (מט"ח, מדד) למען מניעה הצטברות הפרשי הצמדה.

איך תשלם משכנתא אחרת ולא גישור, אם מדובר בטווח קצר ומכירה מיידית?

20-07-2009 03:09:00
פליקס סנדל
לפיך דירה תימכר בטווח קצר מאוד, אין שום טעם

במסלולים צמודים (מט"ח, מדד) למען מניעה הצטברות הפרשי הצמדה.

איך תשלם משכנתא אחרת ולא גישור, אם מדובר בטווח קצר ומכירה מיידית?

20-07-2009 03:09:00
פליקס סנדל
לפיך דירה תימכר בטווח קצר מאוד, אין שום טעם

במסלולים צמודים (מט"ח, מדד) למען מניעה הצטברות הפרשי הצמדה.

איך תשלם משכנתא אחרת ולא גישור, אם מדובר בטווח קצר ומכירה מיידית?

05-08-2009 19:28:00
רז מור
גאון נדל"ן

קראתי את ההודעה ואני אומנם לא נוהג להגיב אך הודה לך עם תוכל לתת לי עוד מקומות ששם תהיה עליה טבעית. להערכתי יש לך מכונת זמן שמטיסה אותך לירושלים של עוד שנתיים ומחזירה אותך.
כן חבר ככה נראת בועה – עליות טבעיות, מימושים בעוד שנה ברווח טבעי והכל בריבית משתנה שעוד תיתן מכה להרבה חכמי חלם.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן