חסר לי סכום של 100K ש"ח לסיום בניית הדירה שלי.כמובן שהסכום זניח ביחס לשווי הנכס.
ישנה אפשרות שלאחר שנה שנתיים אני אמכור ואפרע את המשכנתא.
מאחר ויכולת ההחזר נמוכה אני מעוניין במשכנתא ל-20 שנה עם החזר חודשי נמוך.
בשל התנודתיות בפריים (ראו מה קרה לפני שנתיים שלוש)
אני חושב על ריבית קבועה.
שאלותי הן:
1. מה הריבית שניתן להשיג על סכום זה היום?
2. האם כדאי לשלב ריבית משתנה? מה השיקולים?
3. הבנקים הגדולים סרבו לתת תחנות יציאה (בקבועה). האם יש אפשרות לקבל תחנות כאלו? והאם יש להתעקש על כך לאור ההערכה שהרבית על המשכנתאות ברמת הרצפה שלה?
4. איזו הנחה מקובל לקבל על עמלת פתיחת תיק ועל הוצאות השמאי והמשכון(שהבנק דורש)?מה הסכומים המקובלים?
מקווה שזה לא יותר מידי…
תודה מראש,
דדי
ישנה אפשרות שלאחר שנה שנתיים אני אמכור ואפרע את המשכנתא.
מאחר ויכולת ההחזר נמוכה אני מעוניין במשכנתא ל-20 שנה עם החזר חודשי נמוך.
בשל התנודתיות בפריים (ראו מה קרה לפני שנתיים שלוש)
אני חושב על ריבית קבועה.
שאלותי הן:
1. מה הריבית שניתן להשיג על סכום זה היום?
2. האם כדאי לשלב ריבית משתנה? מה השיקולים?
3. הבנקים הגדולים סרבו לתת תחנות יציאה (בקבועה). האם יש אפשרות לקבל תחנות כאלו? והאם יש להתעקש על כך לאור ההערכה שהרבית על המשכנתאות ברמת הרצפה שלה?
4. איזו הנחה מקובל לקבל על עמלת פתיחת תיק ועל הוצאות השמאי והמשכון(שהבנק דורש)?מה הסכומים המקובלים?
מקווה שזה לא יותר מידי…
תודה מראש,
דדי
02-06-2005 14:29:00
דדי לבונה
הערה נוספת
בקשר לריבית ולגובה ההחזר
האם עדיף לקחת משכנתא למשל ל-15 שנה
מה השוני בריבית המוצעת לעומת 20 שנה?
האם עדיף לקחת משכנתא למשל ל-15 שנה
מה השוני בריבית המוצעת לעומת 20 שנה?
03-06-2005 01:14:00
רמי טוטאי
תגובה
לדדי שלום ,
1.ריבית ל20 שנה יכולה לנוע בין 4.2 במקרה הטוב לבין 4.7 .
2.המלצתי לא לגעת בריבית המשתנה אם לא פורעים את
ההלוואה במועד השינוי הראשון .
דובר רבות על כך ניתן לעיין בשאלות ותשובות בפורום .
3.ניתן לקבל תחנות יציאה במקרים מסוימים ומיוחדים
כשהבנק חפץ להשאיר את הלקוח אצלו ולא אצל
מתחריו .תנהל משא ומתן .
4.בדרך כלל 50% .
בהצלחה.
1.ריבית ל20 שנה יכולה לנוע בין 4.2 במקרה הטוב לבין 4.7 .
2.המלצתי לא לגעת בריבית המשתנה אם לא פורעים את
ההלוואה במועד השינוי הראשון .
דובר רבות על כך ניתן לעיין בשאלות ותשובות בפורום .
3.ניתן לקבל תחנות יציאה במקרים מסוימים ומיוחדים
כשהבנק חפץ להשאיר את הלקוח אצלו ולא אצל
מתחריו .תנהל משא ומתן .
4.בדרך כלל 50% .
בהצלחה.
03-06-2005 01:16:00
רמי טוטאי
תגובה
אם תקח ל 15 שנה במקום 20 תשלם תשלום חודשי גבוה יותר מ 20 שנה ,זה ברור .
אך מצד שני תוכל לקבל ריבית שמעל 4% וקצת .
בהצלחה.
אך מצד שני תוכל לקבל ריבית שמעל 4% וקצת .
בהצלחה.
