לקיחת משכנתא לדירה חדשה מקבלן

שלום רב,
יש לי דירה בשווי 1,250,000 עליה יש לי משכנתא של כ 500,000 ( אני מחזיר בחודש כ 4500 ש"ח)
(קבוע צמודה ל10 שנים 2.2 ,פריים פ-1.1 )
קניתי דירה מקבלן כעת בסכום של 1,450,000 , הדירה תהייה מוכנה עוד שנה ושמונה חודשים ואולי תאוחר/תוקדם
אני לא רוצה בינתיים למכור את הדירה ולעבור לשכירות אך המחיר של הדירה החדשה צמוד למדד תשומות הבניה וזה מפחיד.

אני רוצה לקחת משכנתא על מנת להעביר כסף לקבלן על כמעט כל הדירה.
מה הדרך הכי טובה לעשות זאת בשילוב עם המשכנתא הקיימת ( בצורה היעילה והזולה ביותר )
אני אצטרך בסוף התהליך להישאר עם משכנתא של 800,000 אני יכול לעמוד בהחזר חודשי בחודש של 5500 ש"ח

בתודה מראש

21-11-2010 19:04:00
אייל נהרי
כדאי להקדים משכנתא או להיות חשוף למדד תשומות הבניה

יש לי דירה חדשה מקבלן שאני אמור לקבלה עוד שנה ושמונה ?
21-11-2010 20:24:00
פליקס סנדל
תשובה

לקחת משכנתא חדשה על סך כ-800.000 ש"ח ולפרוע את קימת מכספי תמרה לאחר מכירתה.

להקדים את תשלום לקבלן, לפחות אותו חלק מתמהיל שאמור להילקח בריבית קבועה צמודה או לא.

במידה וקיים כפל תשלומים, לעשות זאת בגרייס.

22-11-2010 10:21:00
אייל נהרי
פליקס לא הבנתי את הצעתך

לדעתך כדאי להקדים בכל מקרה תשלומים לקבלן כעת , ולא להישאר חשופים למדד תשומות הבניה נכון ?

לקחת רק 800,000 כעת ולהעביר לקבלן ? לא יותר ולהחזיר אח"כ את היתר על מנת להישאר עם משכנתא סופית של 800,000 …
מה כוונתך בלפחות חלק מהתמהיל ?
איך כדאי לחלק את המסלולים לדעתך בצורה האופטימלית ?
יש לי קרן השתלמות ע"ס 150,000 ש"ח שתשתחרר עוד 3.5 שנים
אני בכל מקרה אצטרך דחיית תשלומים … איך לעשות זאת דרך גרייס…
תודה מראש

25-11-2010 16:05:00
פליקס סנדל
תשובה

התכוונתי לנצל את תנאים הקיימים בריביות קבועות (צמודות ולא), כאשר חלק פריימי ניתן להשאיר לשלב מאוחר יותר.

במידה וישנו כסף נוסף להקדמת תשלומים למען אי-הצמדה של מדד תשומות הבנייה – אפשר להעביר גם אותו.

להגיש לבנק את הבקשה לגרייס.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן