שלום רב,
בידי דירה בשווי 3.5 מליון שח
בידי אחותי דירה בשווי 3 מליון שח.
בידי דירה בשווי 3.5 מליון שח
בידי אחותי דירה בשווי 3 מליון שח.
אנו מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בשווי 1.5 מליון שח ולמשכן את הדירות שלנו. שכ"ד צפוי מהשוכר 3400 ש"ח.
משכנתא נאמר ל-10 שנים.
שאלות של מתחילים:
1. לפי איזה שווי מעריכים את הדירות שלנו?
2. אנחנו רוצים שההחזר יהיה כמה שיותר קטן.
3. איך תתבצע לקיחת המשכנתא? מה יהיו העלויות .. הערכה גסה ?
תודה לכולם !
24-12-2014 14:21:00
גיא עלימה
תשובות
שלום לך,
1. שווי ערך הדירות שבבעלותכם יקבע ע"י שמאי שאתם תזמינו ע"י הפנייה מהבנק. במידה ותרצו למשכן את הנכס הנרכש שווי הנכס יקבע או ע"י שמאי (כמו במקרה הנכס הקיים) או ע"י סכום הרכישה בחוזה- הסכום הנמוך מבין השניים. לדוגמא אם השמאי קובע כי שווי הדירה 1,500,000 ש"ח ובחוזה הרכישה הסכום נאמד ב1,450,000 ש"ח , הבנק התייחס לשווי הנכס כ 1,450,000 ש"ח מפני שזהו הסכום הנמוך בין השניים.
2. יש ניגוד בשאלה הזו לבקשה למשכנתא ל10 שנים. החזר נמוך-פריסה ליותר שנים. ל10 שנים בהחזר התחלתי הכי נמוך שניתן על 1,500,000 ש"ח מדובר בהחזר של כ13,200 ש"ח לחודש. חשוב לציין שההחזר הכי נמוך בהתחלה לא יוצא ההחזר הכי כלכלי בסוף תקופה.
3. הערכה גסה של עלויות נוספות כ8000 ש"ח.
1. שווי ערך הדירות שבבעלותכם יקבע ע"י שמאי שאתם תזמינו ע"י הפנייה מהבנק. במידה ותרצו למשכן את הנכס הנרכש שווי הנכס יקבע או ע"י שמאי (כמו במקרה הנכס הקיים) או ע"י סכום הרכישה בחוזה- הסכום הנמוך מבין השניים. לדוגמא אם השמאי קובע כי שווי הדירה 1,500,000 ש"ח ובחוזה הרכישה הסכום נאמד ב1,450,000 ש"ח , הבנק התייחס לשווי הנכס כ 1,450,000 ש"ח מפני שזהו הסכום הנמוך בין השניים.
2. יש ניגוד בשאלה הזו לבקשה למשכנתא ל10 שנים. החזר נמוך-פריסה ליותר שנים. ל10 שנים בהחזר התחלתי הכי נמוך שניתן על 1,500,000 ש"ח מדובר בהחזר של כ13,200 ש"ח לחודש. חשוב לציין שההחזר הכי נמוך בהתחלה לא יוצא ההחזר הכי כלכלי בסוף תקופה.
3. הערכה גסה של עלויות נוספות כ8000 ש"ח.