רציתי את חוות דעתך בקשר לתנאים הבאים:
משכנתא על סך 650,000 המחולקת לשני מסלולים:
1. הלוואת גישור 350,000 צמוד לפריים בריבית פ-0.9=5.6%
הלוואה זו תיפרע לאחר שנתיים לאחר מכירת דירתי הקיימת
2. משכנתא 300,000 צמוד מדד בריבית 4.3% ל 15 שנה
—– האם בתנאי השוק היום ההצעה הנ"ל היא טובה ? —-
אני יודע בוודאות גדולה כי לאחר 10 שנים ישתחררו לי קרנות השתלמות כך שאוכל לפרוע כ 110,000 ₪
בבנק הציעו לי לחלק את המשכנתא 300,000 לשני חלקים
האחד: 100,000 צמוד לפריים (5.6%)
השני: 200,000 צמוד מדד 4.3%
שניהם ל 15 שנה, כאשר הבנק אמר שהיתרון הוא שאוכל לפרוע את ההלוואה של 100,000 ללא קנס פירעון מוקדם לאחר 10 שנים או פחות.
— האם כדאי לשמוע לעצתם או לא לחלק את המשכנתא לשני חלקים ולקחת 300,000 צמוד מדד 4.3% —-
תודה
בהצלחה.
מהבנק נודע לי כי יוכלו לאשר 4.4% ל 15 שנה ולא כפי שכתבתי 4.3%
אך שאר הנתונים נשארים אותו הדבר.
— האם כדאי לפצל עדיין או לא ? —-
—- אם לא כדאי האם תוכל לפרט —
תודה
ההצעה הנ"ל טובה ,אין צורך לחלק את ה 300,000 ש"ח .
בהצלחה.
את ההלוואה צמודת המדד אוכל לפרוע רק אם אשלם קנס פירעון מוקדם
ואילו את ההלוואה שצמודה לפריים אוכל לפרוע ללא פירעון מוקדם
אז למה לא לחלק ?
אם כך ,כך בחשבון שינויים בפריים מדי חודש ,צפי לעלייה .
בהצלחה.
פלוס
100,000 צמוד פריים ל 20 שנה
בעוד 8 שנים ישתחררו לי קרנות הישתלמות כך שאוכל לסגור את ההלוואה צמודת פריים ללא קנס פירעון מוקדם
או לחילופין הלוואה בסך 300,000 צמוד מדד 4.4% ל 15 שנה, כאשר יש קנס פירעון מוקדם
אמרת שישנו צפי לעליית הפריים, אך ישנו גם צפי לעליית המדד, ובשנתיים האחרונות הפריים עלה פחות מאשר מדד
—- מה עדיף ? —
לחלק את הסיכונים בין המדד לפריים או להמר על המדד.
אבל דבר אחד בטוח ריבית הפריים עד סוף שנה זאת תעלה (לראיה ראה את הודעות הנגיד ) בדבר ריבית בנק ישראל .
בריבית קבועה (הרע במיעוטו ) אכן ישנו מדד אך המדדים מאד נמוכים ואין צפי שיעלו בתקופה הקרובה ברמות גבוהות למרות העלייה בריבית הפריים שבה יש צפי לעלייה .
הנתון שנוטה יותר לפריים הינו הנגיסה הגבוהה בקרן לעומת המדד .
ההחלטה שלך ,מצטער אין לי יכולת לבדוק דברים לעומקם מבלי להכין פרופיל פיננסי אישי המותאם לך ושידוע לך שיש לזה עלות מסוימת .
בברכה .