אנו חייבים להחליט בנק בו ניקח את ה משכנתא (ראשונה) בימים הקרובים (חייבים לשלם החודש). לאחר בירורים שונים אנו מתלבטים בין 2 הצעות/בנקים כדלקמן: (חשוב לציין שתי ההצעות עדיין לא מאושרות)
הצעה 1
₪ 86,800 ריבית קבוע ל-10 שנים – 2.56+מדד
₪ 65,200 ריבית קבועה ל- 5 שנים – 2.5 + מדד
₪ 178,000 צמוד לפריים – P-1.1 ל- 20 שנה
₪ 50,000 ריבית משתנה כל 5 שנים – 3.43 ל- 15 שנה
הצעה 1
₪ 86,800 ריבית קבוע ל-10 שנים – 2.56+מדד
₪ 65,200 ריבית קבועה ל- 5 שנים – 2.5 + מדד
₪ 178,000 צמוד לפריים – P-1.1 ל- 20 שנה
₪ 50,000 ריבית משתנה כל 5 שנים – 3.43 ל- 15 שנה
הצעה 2
₪ 85,000 ריבית קבוע ל-10 שנים – 3.55+מדד
₪ 65,000 ריבית קבועה ל- 5 שנים – 2.48 + מדד
₪ 180,000 צמוד לפריים – P-1.12 ל- 20 שנה
₪ 50,000 ריבית משתנה כל 2.5 שנים – 2.98 ל- 20 שנה
אנא דעתך המקצועית
תודה
11-08-2008 02:35:00
פליקס סנדל
תשובה
הצעה 1 קצת טובה יותר מ 2.
בפועל:
פיזור תקופות יגרום לשלם בסך הכל.
מרכיב של הפריים גבוה מדי בכ"א מהן.
11-08-2008 22:36:00
מיטל ליבוביץ
בהמשך לתשובתך
לא כ"כ הבנתי, מה הכוונה בדבריך "פיזור תקופות יגרום לשלם בסך הכל."?
האם סך התמהיל כדאי בסה"כ? יש לך המלצה אחרת?
תודה
12-08-2008 23:27:00
פליקס סנדל
הכוונה הייתה ל: "לשלם בסך הכל יותר כסף מאשר במקרה
בו כל המסלולים יילקחו לתקופה אחידה".
בנוסף לתקופות הלוואה כתבתי לך שמרכיב הפריים בכל אחת מההצעות גבוה מדי.
