אני מתגורר בבניין בן כ 16 שנים ובו 15 דיירים, (אינני שייך לוועד הבניין) הקבלן שבנה את הבניין הציב בגג הבניין קולטי שמש ודוודים במערכת משותפת אחת לקומת הקרקע, קומה א´ וקומה ב´ ומערכת נפרדת ל 4 דירות אשר בקומה ג´ שהיא גם האחרונה (כך נמסר מוועד הבניין אשר הינו דייר מאז איכלוס המבנה).
לאחרונה נתגלו בעיות בקולטי השמש ונראה כי צריך להחליפם (משום מה רק אלו של הקומה האחרונה, קרי 4 דיירים).
שאלתי היא מי אחראי לשאת בעלות ההחלפה ? האם הדיירים ? האם הוועד ? או האם חצי חצי ?
אודה לך באם תוכל לעזור לי בנושא סוגיה זו ואף אם אפשר בבקשה לתת סימוכין משפטיים (במידה וישנם)
תודה רבה והמשך יום נפלא.
שלומי
הסבר:
הקולטים הם רכוש משותף שכן הם משמשים יותר מדירה אחת. בהיותם רכוש משותף האחריות על תיקונם חלה על כל בעלי הדירות, כדין כל תחזוקה של רכוש משותף.
אגב, בעצם דיירים וועד זה היינו הך שכן הוועד הוא למעשה "נציגות הדיירים" והכסף שיש לו בקופה אינו שלו אלא של כל בעלי הדירות. במידה ואין מספיק כסף בקופה ממילא יגבו מהדיירים.
אבל אמירה זו ביסודה – שגויה.
חלק או כל הרכוש המשותף יכול להיות בבעלות כל הדירות, או בבעלות של חלק מהדירות, בלבד, ואז יתכנו שני סוגים של רכוש משותף.
לכן, המערכת הסולרית של הקומה העליונה יכולה להיות מוצמדת רק לדירות העליונות, ואז היא רכוש משותף שלהן בלבד, ולא של הדירות האחרות, שאינן חייבות להשתתף בתחזוקתה.
את זה יש לברר על פי רישומי הטאבו (תקנון מוסכם) או על פי הסכמי הרכישה של הדירות.
