שאלתי היתה:
07/01/2008 19:29:00 טלי111 – האם ועד הבית צריך לשלם על תיקון צינור משותף
בבניין יש 16 דיירים.
לכל 8 דיירים יש צינור משותף המוריד את המים המלוכלכים מכיור המטבח לביוב.
בעקבות הצפה בכיור אחת הדירות הוזמן אינסטלטור שפתח את הסתימה וניקה את הצינור לכל 8 הדיירים. לאורך 4 קומות.
מי אמור לשלם על התיקון?
ועד הבית או 8 הדיירים בעלי הצינור המשותף?
תודה
08/01/2008 00:41:00 צפוסר – תשובה
חובת התיקון והתשלום היא על ועד הבית משום שזה רכוש משותף.
העובדה שזה התרחש בצד אחד של הבניין והנזק היה רק למחצית מהדיירים אינה משנה במאומה.
רק מה שצריך להוכיח שאכן התקלה הייתה ברכוש המשותף ולא בחלק פרטי כלומר לא סתימה בכיור הפרטי של מישהו.
תגובה בפורום תגובה אישית לשולח סגור הודעה
תשובתך:
08/01/2008 00:41:00 צפוסר – תשובה
חובת התיקון והתשלום היא על ועד הבית משום שזה רכוש משותף.
העובדה שזה התרחש בצד אחד של הבניין והנזק היה רק למחצית מהדיירים אינה משנה במאומה.
רק מה שצריך להוכיח שאכן התקלה הייתה ברכוש המשותף ולא בחלק פרטי כלומר לא סתימה בכיור הפרטי של מישהו.
שאלותיי עתה:
עליי להוכיח לועד הבית כי עליו לשלם, כיצד אוכל לעשות זאת, האם זה רשום במקום כלשהו?
לא אוכל לפנות אליהם עם האמירה "צפוסר אמר", עלי לדעת מי אתה ומהי סמכותך בעניין כדי להוכיח לועד.
ושאלה שניה
ההצפה החלה אצלי בכיור ואצל שכן עם קיר משותף, אך התיקון התבצע כאשר אינסטלטור החל לפתוח את הסתימה מהקומה הרביעית ועד לקומת הקרקע. ושוב טענת הוועד שעליי לשלם לבד, כי ההצפה החלה אצלי.
תודה
טלי
אין כאן בכלל מה להוכיח. אם הסתימה הייתה ברכוש המשותף (וזאת כאמור עלייך להוכיח!!) הרי שחובת התיקון היא על ועד הבית. זה חוק פשוט וברור כשמש. העובדה שביוב התפרץ בנקודה מסויימת אינה אומרת דבר לעניין חובת התשלום. זה שהועד לא יודע חוקים בסיסיים זה חבל.
על כל פנים עצותי:
1. לקבל דוח מפורט בכתב(!) מהאינסטלטור מה בדיוק הוא מצא והיכן הסתימה שהוא פתח.
2. לפנות שוב לועד הבית ולהסביר להם שעל פי מה שביררת (וכלל לא חשוב היכן) מכיוון שהסתימה הייתה ברכוש המשותף הרי שחובת התיקון הוא על ועד הבית.
3. במידה וזה לא יעזור, פני במכתב לאגודה לתרבות הדיור, הסבירי להם מה היה, בצירוף העתק(!) של דו"ח האינסטלטור ובקשי מהם לפנות לועד הבית ולהורות לו מה לעשות.
4. במידה וזה לא יעזור פני לעו"ד שיתחיל בהליך נגד הועד. אך קודם לכן כיתבי לועד שאת פונה לדרך זו. (יש לשקול כדאיות כלכלית וחברתית). העו"ד יתחיל מן הסתם במכתב לועד הבית בו הוא יפרט להם את החוק.
5. בלי קשר להנ"ל רצוי לשמוע גם מה אומר עו"ד שחל. אנו מנסים כאן לעזור במידת האפשר. אבל אם העו"ד יאמר את דברו ולו רק כחוות דעת של עו"ד העוסק בתחום הרי שאולי זה ישכנע את ועד הבית שהאמת איתך.
דרך אגב, אם שילמת כבר את הכסף לאינסטלטור אז זה לא כל כך טוב כי קצת קשה להוציא כספים מועד הבית. במקרים כאלו צריך לתת לעד לתקן ולשלם אלא אם כן קראת לאינסטלטור כי חשבת שהתקלה היא אצלך עד שהוא גילה שהבעיה "עמוקה" יותר.
הפורום הזה מוכיח בפעם המי יודע כמה, שהגיון בריא חשוב לא פחות מהשכלה משפטית. בוודאי בנושאים שאנו עוסקים בהם כאן.
