לעו"ד שחל- תשלום מיסים לתחזוקה ונוהל חסימת מעלית

שלום רב. בבניין אצלנו נבנתה מעלית ואני לא השתתפתי בתשלום עבור התקנתה. המעלית הותקנה והתשלום בעבורה נעשה ע"י 11 דיירים ונחסמה במפתח ע"י הקבלן. שאלתי היא כזו- האם מותר לקבלן ולדיירים לנעול מעלית באמצעות מפתח ואני מציין "כאשר הדיירים לא שילמו את חלקי במעלית". מפנייתי לדיירים כדי לשלם להם את חלקם בעבור התקנת המעלית ולהצטרף הם הודיעו לי שאף אחד מהם לא שילם את חלקי. כאשר שאלתי אותם מדוע המעלית נחסמה עם מפתח הם אמרו שככה החליטו עם הקבלן. שאלתי היא האם מותר לנעול בצורה זו מעלית והאם אני צריך לשלם בעבור תחזוקת מעלית כאשר אני מציין "שאת חלקי שלא שילמתי אף אחד מהדיירים לא שילם והקבלן לכאורה ספג על עצמו". אני יודע שהחוק מחייב לשלם בעבור תחזוקת מעלית אולם לא ברור לי מה קובע החוק לגבי תשלום תחזוקה אם חלקי במעלית לא שולם ע"י הדיירים ומה עוד שהיא גם נעולה המפתח. אגב המעלית הותקנה כאשר כל דייר התמקח ושילם את חלקו לכאורה בהתקנת המעלית לבד ולא באמצעות קופת פרוייקט משותפת שממנה הועברו הכספים לקבלן ולכן גם לא ניתן לדעת כמה העלות האמיתית ונדמה לי שקבלן מחזיק למעשה בחלק מהרכוש המשותף לכאורה. בתודה מראש על התשובות.

1. אם אף דייר לא שילם את חלקך, מדוע אתה לא מקבל מהדיירים עותק מהמפתח של המעלית?

2. האם יש לך אישור בכתב מכל שאר הדיירים שאף אחד מהם לא שילם את חלקך בבניית המעלית, ושאין למי מהם טענה כספית כלפיך בגין הבניה?

3. האם הפניה שלך לדיירים לשלם את חלקך בבניה, וסרובם לקבל תשלום, נעשה בכתב?

4. האם יש עוד דייר שלא שילם עבור בניית המעלית? והאם קיבל מפתח?

5. האם יש לך עותק של החוזה שנחתם עם הקבלן לנושא בניית המעלית? והאם משתמע ממנו כי שאר הדיירים לא נושאים בהוצאה כספית נוספת כלשהי עקב אי-תשלום חלקך?

6. חובתך להשתתף בהוצאות התחזוקה השוטפת עומדת במנותק משאר השאלות שהעלת. וזכויותיך במעלית הן במנותק מהשאלה אם אתה משתתף בהוצאות התחזוקה השוטפת.

7. הקבלן לא רכש לעצמו שום זכות הנגזרת מבניית המעלית, ואינו רשאי בשום מקרה לחסום בפניך את זכות השימוש במעלית, ואינו רשאי להתנות זאת בתנאי כלשהו.

סעיף 1-לא יודע למה לא נותנים מפתח ואכן אף דייר לא שילם חלקי.
סעיף2- יש לי אישור שלא שילמו חלקי ואין להם כל טענה כספית כנגדי בגין בניה.
סעיף 3- הפניה לא נעשתה אליהם בכתב והם טענו שלא שילמו חלקי וזה גם לא מעניין אותם ולכן אם יש לי בעיה שאפנה לקבלן.
סעיף5- יש לי עותק חוזה ואף אחד מהם לא נושא בשום בשום הוצאה כספית נוספת בגללי והמוזר הוא שזה ככה למרות שעפ"י חוק איני חייב להשתתף בעלות מימון של מעלית.
סעיף 4- איני יודע האם יש עוד דייר שלא שילם וקיבל מפתח אולם אני יודע שכל דייר סגר תשלום אל מול הקבלן בנפרד ואף אחד לא יכול לאמת את שהשני שילם כי לא היתה קופת פרויקט אלא כל אחד התנהל במו"מ בנפרד מול הקבלן כאשר מה שהיה קבוע מראש זה הסכום הכולל של עלות מעלית והקבלן יורד בסכום לפי מה שהוא סוגר עם כל דייר- בקיצור שוק תורכי.
סעיף 6- אני רוצה להיות בטוח שתשובתך נכונה בהתייחס למה שציינתי במענה לשאלותיך בסעיפים הקודמים.
סעיף 7- העובדות בשטח הם כפי שציינתי ויתרה מכך כשפניתי לדיירים הם אמרו שנימאס להם מכך שהם צריכים בכל פעם לעלות במעלית כשהם משתמשים במפתח וטוב הייתי עושה אילו הייתי משלם לקבלן בעבור ההתקנה ככה שהוא היה מסיר את הנעילה במפתח והם היו עולים חופשי!!!
מתשובתי לסעיף 7 שלך נראה שכן משהו נתן חזקה על חלקי ברכוש המשותף לקבלן ושאלתי האם זה בכלל מותר.
החמור מכך זה שהדיירים לא מונעים ממני השימוש במעלית שכן היא אינה נעולה במפתח בקומה העליונה ואני יכול לעלות ולרדת במעלית חופשי וזה לא מעניין אותם אלא שאני לא עושה זאת!!!
עכשיו הייתי שמח לקבל את תשובתך כמו גם את תשובתו של עו"ד שחל הנכבד.

אבל איך אפשר לתת לקבלן חזקה על המעלית? המעלית היא רכוש משותף של כל בעלי הדירות, וברור שמי שאינו בעל דירה לא יכולה להיות לו זכות על המעלית,ובודאי לא ניתן להקנות למישהו זכות ברכוש משותף ללא הסכמת כל בעלי הדירות.

תארתי את העובדות בפתיחה לאחר מכן הבהרתי בתשובותי לשאלותיה של דינה. במענה לשאלתך איך אפשר …. ? מתברר שאנשים יכולים לעשות כל מה שהם חפצים והשאלה שלי היתה האם זה חוקי? הרי איני רוצה לנקוט בדרך שאינה חוקית כדי לפתור הבעיה מה שאני בהחלט יכול לעשות אולם עד שאין התבהרות לחוקיות הצעדים שהם נקטו איני מוכן לפעול בדרך אחרת.

הייתי ממליצה לך לפעול כך –
א. לשלוח בדאר רשום + אישור מסירה מכתב התראה לועד הבית ובו דרישה לקבלת מפתח למעלית תוך פרק זמן קצוב ומוגבל, שאם לא ינתן כאמור, תתבע קבלתו בפני המפקח בהליך משפטי.
ב. לתלות על לוח המודעות עותק מהמכתב הנ"ל.
ג. לשלוח עותק מהמכתב לכל בעלי הדירות בדאר רשום, ולכתוב להם בנוסף, שאם יש למי מהם השגה או טענה לעניין קבלת המפתח שיעביר אותה אליך, ושאם לא תתקבל השגה כאמור יחשב הדבר להסכמה מצידם לנתינת המפתח.
ד. אם לא תקבל מפתח, או לא תקבל תשובה כלשהי מועד הבית, ולא תהיה התנגדות מצד דייר כלשהו, תתבע את ועד הבית לקבלת המפתח בפני המפקח.