בית משותף ש3/4 מדירותיו הורחבו, והיתר נותרו כשהיו בעת השלמת הבניה, באם ייעשה שיפוץ חיצוני של מעטפת הבניין , האם הדירות המקוריות (שלא הורחבו) צריכות להשתתף בעלות היחסית של שיפוץ כל הבניין – לרבות החלקים המורחבים – או רק בעלות שיפוץ החלקים המקוריים? תודה
14-05-2006 16:13:00
עפר שחל
תשובה
אני שם לב שאתה את נושא ההרחבה תבחן מכל היבטיו וכל פעם השאלות הופכות ליותר ויותר קשות, זה קצת כמו דיון בחדר על סוגיה תלמודית, כל תשובה מביאה עוד שאלות.
בוא נחשוב לוגית ובהגיון:
השאלה כעת היא נפרדת לחלוטין מפרשת ההרחבה החלקית. אין לשני הדברים כל קשר משום שהשפוץ אינו נובע מההרחבות. אם הוא כן נובע מהן הרי שהתשובה קלה – רק מי שהרחיב צריך לשאת בתוצאות שנובעות מההרחבה. לא ניתן בדרך עקיפין להטיל על מי שלא הרחיב את עלויות השפוץ שנובעות מההרחבה.
לכן אם אין קשר בין השניים הרי שכל שנשאר לבדוק הוא לגופו של עניין – האם השפוץ נדרש לשמירת הקיים אם לאו.
אם נדרש שפוץ לשם תחזוקת, תיקון ושמירת הקיים – למשל תקוני בלאי סביר – אז די ברוב רגיל באסיפה.
