בבניין בן 5 קומות – הבנויות האחת מעל השניה – השכנים בקומות 1, 2, 3, ו- 5, מבקשים להרחיב את דירותיהם. השכן בקומה 4 אינו מעוניין, ואף מתנגד , לכך. האם אפשר לבנות בקומה 4 מעטפת בלבד, למרות התנגדות השכן מקומה 4 שאינו יכול ורוצה מטעמים של עלות, וכן חסימת אוויר ואור. אם התשובה חיובית – האם יש לאפשר לשכן מקומה 4 גישה לתוך שטח המעטפת כך שיוכל לפתוח / לסגור חלונות בקיץ / בחורף? האם ניתן להכריח אותו לשלם עבור ההרחבה שאין לו אפשרות כלכלית או חפץ בה?
09-05-2006 03:53:00
ע ת
תשובות
אי אפשר להכריח אותו לשלם עבור ההרחבה, ואי אפשר לבנות לו מעטפת מול הדירה ללא הסכמתו כי זו פגיעה מהותית. גם לבנות הרחבה מעל הדירה שלו זו פגיעה מהותית לדעתי כי זה יחסום לו את השמש.
09-05-2006 21:12:00
עפר שחל
תשובה
ברמה הפראקטית, קורה לא פעם שדיירים מממנים את חלקו של דייר אחר שאינו יכול להרחיב את דירתו והם עושים זאת לא מתוך נדיבות גרידא אלא כדי לרוץ קדימה עם ההרחבה והליך האישורים. יש גם הסדרים אחרים כגון הסדר בו הקבלן המבצע לוקח סיכון מול אותו דייר ומחתים אותו על הסדר של תשלום מאוחר, פריסה, הנחה וכד´.
אם לא הולכים בדרך פראקטית זו אז ניתן להתחיל בתהליך בעירייה של קבלת היתרים להרחבה, תוך התעלמות כביכול מאותו דייר. לצורך הרחבה ממילא לא צריך הסכמת כל הדיירים. אותו דייר יהיה רשאי להתנגד למתן היתר מנימוקים כאלה ואחרים. ההתנגדות אם תוגש תבחן לגופה ע"י הועדה המקומית ותדחה או תתקבל.
אם היא תדחה תוכלו לקיים את ההרחבה בכל פתרון טכני שיציע האדריכל שלכם ואשר יאושר בועדה.
