שלום רב,
בעת רכישת דירה חדשה מקבלן ננקב סכום התמורה כולל מע"מ.
מבקש לדעת האם שכ"ט עוה"ד של הקבלן מחושב מתוך הסך הכולל מע"מ או מסכום הרכישה לפני מע"מ.
מה אומר המחוקק בנושא.
לתשובתך הדחופה אודה.
בעת רכישת דירה חדשה מקבלן ננקב סכום התמורה כולל מע"מ.
מבקש לדעת האם שכ"ט עוה"ד של הקבלן מחושב מתוך הסך הכולל מע"מ או מסכום הרכישה לפני מע"מ.
מה אומר המחוקק בנושא.
לתשובתך הדחופה אודה.
05-05-2007 21:01:00
דני קריו
צריך להסתכל בחוזה
בדרך כלל שכר הטרחה מחושב על המחיר המלא.אם הדבר
מטריד אותך,עליך לדרוש כי האחוז הנקוב בחוזה יהיה כולל מע"מ בעצמו.
עמדת המחוקק היא שאין בכלל לנקוב בשכר טרחת עורך דין
כתוספת למחיר בחוזה (חוק הגנת הצרכן קובע כי עוסק לא ינקוב במחיר עסקה אם הוא אינו המחיר הכולל של העסקה,לרבות כל הוצאה שאין לצרכן אפשרות מעשית להימנע ממנה).
מטריד אותך,עליך לדרוש כי האחוז הנקוב בחוזה יהיה כולל מע"מ בעצמו.
עמדת המחוקק היא שאין בכלל לנקוב בשכר טרחת עורך דין
כתוספת למחיר בחוזה (חוק הגנת הצרכן קובע כי עוסק לא ינקוב במחיר עסקה אם הוא אינו המחיר הכולל של העסקה,לרבות כל הוצאה שאין לצרכן אפשרות מעשית להימנע ממנה).
"17א. בפרק זה, "המחיר הכולל" – מחיר הכולל את סך כל התשלומים בעבור נכס או שירות ואת סך כל המסים החלים עליהם או על מכירתם והנגבים על ידי עוסק, לרבות –
(1) מס ערך מוסף, אגרות או תשלומי חובה;
(2) כל תשלום אחר הנלווה לרכישת אותו נכס או שירות, בלי שניתנת לצרכן אפשרות מעשית לוותר עליו במסגרת העסקה.
…
17ד. לא יפרסם עוסק ולא ינקוב, במפורש או במשתמע, מחיר של נכס או של שירות המוצע לצרכן, אלא אם כן הוא המחיר הכולל בלבד ורק במטבע ישראלי."
06-05-2007 15:28:00
מיכאל שגיא
שלום לקרין
לתשובתך הנ"ל, אבקש להבהיר : בחוזה הרכישה צויין ע"י הקבלן כי סכום העיסקה כולל מע"מ.עורך הדין גבה שכ"ט ( 1.5 אחוז ) מסכום העיסקה, על שכר הטרחה נדרשתי להוסיף מע"מ.
בפועל יוצא שנדרשתי לשלם לעו"ד מע"מ על מע"מ ששילמתי לקבלן.
לעניות דעתי, הייתי אמור לשלם שכ"ט בתוספת מע"מ רק על מחיר הבית נטו (לפני מע"מ).
האם אני טועה או שמא החוק מאפשר גביית מע"מ כפול ?
להתייחסותכם הדחופה אודה.
בפועל יוצא שנדרשתי לשלם לעו"ד מע"מ על מע"מ ששילמתי לקבלן.
לעניות דעתי, הייתי אמור לשלם שכ"ט בתוספת מע"מ רק על מחיר הבית נטו (לפני מע"מ).
האם אני טועה או שמא החוק מאפשר גביית מע"מ כפול ?
להתייחסותכם הדחופה אודה.
06-05-2007 18:59:00
דני קריו
אין פה גבייה כפולה של מע"מ
יש כאן לכאורה שתי עסקאות:
1.רכישת הדירה
2. שכר טרחת עו"ד.
בחוזה,כפי שאתה מתאר אותו, נכתב כי שכר הטרחה לעורך הדין הוא בשיעור 1.5% משווי העסקה,ועל כך יש להוסיף מע"מ.
הבעיה עם החוזים האלה רחבה יותר ואיננה נוגעת לענין המע"מ דוקא, אלא לעובדה כי קבלנים מפרים את הוראות חוק הגנת הצרכן ונוקבים במחירים שאינם המחירים הכוללים (למען הסר ספק,שכר טרחת עורך דין,כולל המע"מ בגינו, צריך להיות חלק מהמחיר הכולל הנקוב בחוזה,על פי ציטוט החוק שהבאתי בהודעה הקודמת).
1.רכישת הדירה
2. שכר טרחת עו"ד.
בחוזה,כפי שאתה מתאר אותו, נכתב כי שכר הטרחה לעורך הדין הוא בשיעור 1.5% משווי העסקה,ועל כך יש להוסיף מע"מ.
הבעיה עם החוזים האלה רחבה יותר ואיננה נוגעת לענין המע"מ דוקא, אלא לעובדה כי קבלנים מפרים את הוראות חוק הגנת הצרכן ונוקבים במחירים שאינם המחירים הכוללים (למען הסר ספק,שכר טרחת עורך דין,כולל המע"מ בגינו, צריך להיות חלק מהמחיר הכולל הנקוב בחוזה,על פי ציטוט החוק שהבאתי בהודעה הקודמת).
07-05-2007 00:54:00
מיכאל שגיא
תודה לקרין
