אשמח גם לדעת היכן מצויה התשובה בפסיקה ו/או בחוק הרלבנטי.
תודה.
רותי
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
מכאן נובעת חובתו של כל בעל דירה לשאת, כפי חלקו, בכל הקשור לשיפוץ המתחייב מ"החזקה תקינה", קרי כזה שנועד לשמר את הרכוש המשותף מבלאי סביר, פיגעי הזמן, תיקונים וכד´ – לעומת שיפוץ שהוא בגדר שיפור, שאז נדרשת הסכמת כל בעל דירה כדי לחייבו.
עבודה מסודרת וחוקית של בית משותף היא שכאשר מתעורר הצורך בשיפוץ מקיף של הקיים, מובא הנושא לאסיפת הדיירים, וכאן רוב רגיל באסיפה מחייב את הכלל.
הערה חשובה אחרונה:
מאחר ופראקטית קורה לא אחת, ששיפוץ מקיף של הקיים בכל זאת מערב גם שיפורים כאלה ואחרים (אינטרקום או דלת בלובי שלא היו; החלפת תיבות דואר או מעקות תקינים אבל במסגרת שיפוץ לא מתקבל להשאירם; שיש במקום ריצוף נחות יותר; מראות בלובי; תאורה משופרת; וכו´) –
נקבע בפסיקה ששיפור רגיל, סביר, מקובל דינו כשיפוץ.
כאן צריך לבדוק בכל מקרה לגופו, כך למשל שיפור של הלובי במסגרת שיפוץ הוא סביר ומקובל, בניגוד להגדלתו.
לכן יש לעיתים מצב בו כל הדיירים משתתפים בעלות השיפוץ ורק חלק מהדיירים נושאים בתוספות ובשיפורים.
גם זה קורה.
