האם עלינו ליידע את המה שמכונה בטעות "ועד בניין" (יותר נכון לקרוא לו "המאפיה") שעו"ד יהיה נוכח בכביכול אסיפת הדיירים כמייצג אותנו כדיירי הבניין יחד איתנו?
תודה. ויום טוב
08-02-2012 23:14:00
דני קריו
מה שמומלץ לכם לעשות הוא
שבעליה של דירה אחת יתן לו ייפוי כח לבוא לאסיפה במקומו.שימו לב,שבמקרה כזה זכות ההשתתפות של אותו בעל דירה נמנעת.עורך הדין יביא את ייפוי הכח לנציגות לפני תחילת האסיפה(חוק המקרקעין אינו מחייב מתן התראה מראש לענין זה).
ראה תקנה 14 מהתקנון המצוי:
"14. (א) כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא- כוח.
(ב) בא- כוח שנתמנה לייצג בעל דירה באסיפה כללית יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו.
(ג) בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא- כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא- כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך.
(ד) היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא- כוחם באסיפה הכללית; בא- כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה."
09-02-2012 08:53:00
shoshana gordon
לעו"ד שחל. נודה לתשובתך/תגובתך
לעניות דעתי בעל הדירה יכול להיות נוכח באסיפה יחד עם עו"ד (כמשקיף מטעמו). השאלה היא : האם בעל הדירה צריך ליידע על כך מראש, או לא? .תודה ושבת שלום
09-02-2012 13:21:00
מרינה כהן
עו"ד אחד לא יכול להיות משקיף, אבל שני עורכי דין כן
חובה ליידע מראש את לשכת עורכי הדין.
10-02-2012 10:16:00
shoshana gordon
מרינה 17. שבת שלום
10-02-2012 12:57:00
עפר שחל
אין חובה כזו
13-02-2012 16:50:00
shoshana gordon
וכחות עו"ד באסיפה יחד עם הדיירים הוא מייצג
לעו"ד שחל, תודה על תגובתך. בינתיים העניין הסתדר, וכפי שאמרת זה מה שיהיה. הינך מנהל את האתר ביושר ובכבוד רב לכל הגולשים. כמובן שעזרתך מועילה ביותר.
על כל זאת, שוב תודה ויישר כחך.
בברכה ובהערכה רבה.
17-02-2012 17:30:00
shoshana gordon
תודה אך חבל
ובכן תודה על תגובתך לשאלתי. אך חבל שהתשובה שלך היתה שגויה. ידעתי שאכן אפשרית נוכחות עו"ד יחד (אני מדגיש, יחד) עם הדייר אותו הוא מייצג (ולא כפי שכתבת), השאלה היתה אחרת.
בינתיים העניין סודר והידע ברור יותר. אם כי המאפיה חוגגת, חבריה עוברים מדייר לדייר ומאיצים בו להיות נגדינו תוך כדי הבטחות לטובות הנאה.ואם דייר חלילה, אינו מוכן לכך הרי שהם דורשים ממנו שלא יבוא לאסיפה בכלל, פן יבולע לו. מדובר בחברי "וועד" (הה הה) מובטלים ומשועממים שזה עיסוקם היחידי בחיים. לחפש עוד ועוד דרכים להתנכל למי שמעז להעביר עליהם ביקורת.
ושוב, תודה ושבת שלום.
17-02-2012 17:31:00
shoshana gordon
סליחה התגובה היתה מיועדת לקריו.
19-02-2012 23:11:00
דני קריו
על פי התקנון המצוי
אין מקום באסיפה ליותר מבעל דירה אחד(הן לענין ההשתתפות והן לענין ההצבעה).הדבר נלמד מנוסח סעיף 14 לתקנון המצוי.
"14.(א)כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא- כוח.
(ב)בא- כוח שנתמנה לייצג בעל דירה באסיפה כללית יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו.
(ג)בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא- כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא- כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך.
(ד)היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא- כוחם באסיפה הכללית; בא- כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה."
איזו טענה תקום לכם מול אותם מאפיונרים,כהגדרתך,אם יתנגדו לנוכחות עורך הדין באסיפה? בשיטה שהצעתי לך לא יהיה להם פתחון פה.
20-02-2012 09:37:00
נחמיה פלוטקין
נדרש דיוק במונחים
אתה מחליף בין שני מונחים:
ייצוג
נוכחות
אלו שני דברים שונים.
בשאלתך המקורית, עליה ענה קריו בתחילה, שאלת אם עו"ד יכול לייצג(!) את בעלי הדירות ביחד(!) עם בעלי הדירות. כלומר, משמעותך שאלתך היא אם אתם יכולים להיות נוכחים כבעלי הדירות וגם עו"ד יהיה נוכח כבעל דירה – משמע, בעל זכות הצבעה.
זו המשמעות היחידה של שאלתך הראשונה לפי המונח שהשתמשת בו – ייצוג.
על כך ענה לך קריו – ונכון ענה – שאין אפשרות כזו
ולכן הציע לך את הצעתו המבורכת [אותה הוא תמך בהודעתו השניה תוך ציטוט חוק המקרקעין] שעו"ד ייצג(!) את אחד הדיירים וכך יהיה נוכח בישיבה עם זכות דיבור והצבעה.
אני מניח שהתכוונת לשאול משהו אחר:
התכוונת לשאול האם עו"ד יכול להיות נוכח(!) כמשקיף ללא זכות דיבור והצבעה, שכן אין הוא מייצג אחת מבעלי הדירות?
[דרך אגב, לא פירטת איך העניין הסתדר לבסוף].
20-02-2012 11:47:00
shoshana gordon
וכבר בתאריך ה-92.12 כתבתי שעוה"ד יהיה נוכח באסיפה
20-02-2012 11:47:00
shoshana gordon
וכבר בתאריך ה-92.12 כתבתי שעוה"ד יהיה נוכח באסיפה
20-02-2012 11:48:00
shoshana gordon
וכבר בתאריך ה-92.12 כתבתי שעוה"ד יהיה נוכח באסיפה
20-02-2012 12:09:00
shoshana gordon
וכבר בתאריך ה-9.2.12כתבתי שעוה"ד יהיה נוכח באסיפה
כמשקיף מטעמינו ללא זכות הצבעה. ע"פ חוות דעת משפטית, אין למאפיונרים הזכות להתנגד לנוכחותו. העניין יחזק טענותינו שהכביכול אסיפת הדיירים אינה אסיפת דיירים אלא במה להפחדות, איומים,ניגוחים, גידופים והשמצות בסיוע גורמים מאפיונרים אחרים גם שאינם דיירים בבניין, כנגד מי שמעז להעביר עליהם ביקורת או דורש לבדוק חשבונות קופת הועד ומסמכים שונים הקשורים לניהול הבניין. זה הפך כבר לעניין שבשיגרה. לעשות סבב בין דיירים ללחוץ עליהם שיסורו למשמעת קואליציונית ע"מ לקבל טובות הנאה שונות מהועד ע"ח שאר דיירי הבנין, והיה אם דייר יעיז להמרות פיהם הם מזהירים אותו לבל יבוא ל"אסיפה" פן יבולע לו. ככה זה עובד אצל מאפיונרים מדופלמים.
תודה על תשובתך. יום טוב.
20-02-2012 12:10:00
shoshana gordon
סליחה. לא יודע מה קרה עם כל ההודעות הנ"ל.
20-02-2012 17:49:00
נחמיה פלוטקין
נכון. וקריו ענה לך יום קודם על הודעתך הראשונה…..
ורק על כך עליך להתייחס בתגובתך.
21-02-2012 00:33:00
shoshana gordon
וכבר אמרתי שהעניין היסתדר. תודה על התגובות
