בעלי הדירות הגדולות מתנגדות לתשלום דיפרנציאלי של אחזקת דמי השימוש במעלית ורוצות בהסדר אחר(מידת השימוש גובה הקומהׂ
כיצד לכפות החוק על החלשים
06-06-2007 10:00:00
עפר שחל
אחזקת מעלית
צריך לברר כמה שאלות לפני שניתן לענות באופן ברור. למשל
איזה תקנון חל עליכם? האם יש תקנון מיוחד לענין מעלית? האם זו מעלית שהותקנה לאחר בנית הבנין?
איזה תקנון חל עליכם? האם יש תקנון מיוחד לענין מעלית? האם זו מעלית שהותקנה לאחר בנית הבנין?
אשיב לך ברמת העקרון ובאופן כללי בלבד ואם תרצו תשאלו שוב באופן מפורט יותר.
מעלית היא רכוש משותף. כמו כל רכוש משותף יש מי שנהנים ממנו יותר – קומות גבוהות – ויש מי שפחות.
אלא שהחוק בישראל אדיש למידת ההנאה שיש לדייר מרכוש משותף ואין בד"כ זיקה בין השימוש או ההנאה לבין גובה התשלום.
החוק מאפשר לדיירים לקבוע הסדרים אחרים בהסכמה.
אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שדמי הועד צריכים להיות מחולקים לפי שטח הדירה (ללא כל קשר לקומה). שיטה זו חלה גם על המעלית, אלא אם קובעים אחרת.
קביעה אחרת צריכה להיות לפחות ברוב מיוחד של שינוי תקנון, 75%.
