בבעלותי גג צמוד לדירה ו-42% מהרכוש המשותף
בבניין נבנו בשתי דירות מרפאות שיניים ללא היתר
בעלי המרפאות ביחד עם דיירים נוספים עקרו שלושה עצים
ישרו את השטח מסביב לבניין זיפתו והפכו אותו לחניה .
שאלתי האם היתה צריכה להיתקבל החלטה פה אחד
ומה זכויותי בחניה האם 42% .
אודה לך על תשובה.
בבניין נבנו בשתי דירות מרפאות שיניים ללא היתר
בעלי המרפאות ביחד עם דיירים נוספים עקרו שלושה עצים
ישרו את השטח מסביב לבניין זיפתו והפכו אותו לחניה .
שאלתי האם היתה צריכה להיתקבל החלטה פה אחד
ומה זכויותי בחניה האם 42% .
אודה לך על תשובה.
19-12-2005 19:32:00
עפר שחל
תשובה
הפעולה המתוארת של הפיכת חצר (?) לחניה, מחייבת הסכמה פה אחד. שינוי יעוד של רכוש משותף דורש הסכמה של כל אחד מבעלי הרכוש המשותף.
מהשאלה לא ברור האם השלמת עם המהלך, אם לאו.
מהשאלה לא ברור האם השלמת עם המהלך, אם לאו.
לגבי זכויות בחניה – בעלות ברכוש המשותף היא בלתי מסויימת. כאשר מחלקים שטח לחניות אין בהכרח שיקוף ראי של האחזוים ברכשו המשותף. לרוב ההיפך הוא הנכון: מחלקים חניה פר דירה. אולי אם יש עודף חניות על דירות ניתן להקצות יותר חניות למי שחלקו ברכוש המשותף גדול יותר.
עצתי לך היא להשתמש בטענה על אי תקינות המהלך כקלף מיקוח להסדר הקצאת החניות בבית.
