לקומה 7 יש גם חלק משותף: חדר גג, אליו עולים בסולם מהמבואה של קומה 6, ובו מאגר מים, חדר מעליות וכו´.
בניית הבית הסתיימה בשנת 1995. בהיתר הבניה שבעיריה, כל חדר הגג הוא רכוש משותף. הבית נרשם בטאבו בשנת 1998. בתשריט בטאבו ובמציאות (…), העניין שונה. חלק מחדר הגג חסום בקיר, והחלל שנוצר מאחורי הקיר, הוא חדר "לגיטימי" מתוך הדירה הסמוכה אליו (בה נפרצה דלת אליו). שטחו של החדר הזה הוסף לשטח מרפסת הגג, אגב, ברישומי הטאבו. אציין שלא הוגשו שום היתרי בניה בעיריה, מלבד היתר הבניה הראשוני טרם בניית הבית, ולא נעשתה אסיפת דיירים בה אושר שחלק מחדר הגג "יסופח" ככה.
כל זה התגלה לי בחודשים האחרונים, כאשר צריך היה לעלות לגג לתקן אנטנה. אז גם גליתי שאותה דירה שתלטנית חסמה גישה מחדר הגג החוצה, ובהתערבות העירייה הם נאלצו לפתוח חלק מהחסימה. לפני כן, בעלת הדירה השתלטנית היתה נציגת הועד, והיא היחידה שהחזיקה במפתחות לחדר הגג.
פניתי לעירייה ולאגודה לתרבות הדיור.
באגודה אמרו לי שלא יטפלו כי לא יוכלו להורות לעיריה מה לעשות, וכי העניין פעוט…
בעיריה קבלתי גמגומים שונים ממנהל מח´ הפיקוח על הבניה: "לו היית פונה בזמן שהקיר נבנה היינו מפסיקים את הבניה, אבל עכשיו כבר מאוחר מדי", "את מנסה להשתמש בנו כדי לנגח את שכנייך", "את לא צריכה להיות בועד הבית, תחזירי את המפתחות וזהו", "אינני מעוניין לחקור עד תחת אזהרה" וכיוב´.
נפגשתי גם עם מנהל מח´ היתרי בניה בעיריה והראיתי לו את 2 התשריטים והוא אמר ש"יש case", אך רק במישור אזרחי.
האם זו השתלטות? האם זו עבירת בניה? איך אפשר לרשום בטאבו משהו שנבנה בניגוד להיתר הבניה?
מדוע העירייה לא מטפלת?
מה באפשרותי לעשות?
תודה מקרב לב
ליבון רציני שלה מחייב פגישת יעוץ.
כאן בקצרה בלבד אומר כך:
ניתן לרשום בטאבו בנייה ללא היתר.
מדובר בשתי רשויות נפרדות והטאבו אינו בודק היתרים ואינו מכשיר או מטהר בניה ללא היתר.
שיהוי ניכר מכשיר לעיתים בניה כזו. כלומר רשות מקומית אשר נתקלת בבנייה ללא היתר מבחינה בין אירוע טרי של 5 שנים אחרונות לבין אירוע ישן יותר אשר המדיניות הכללית לרוב היא לא לנקוט בהליכים לגביו.
יש דרכים לועד בית או לדייר לתבוע סילוק יד או השבה או פיצוי וכד´ במקרים מסוג זה. הכל תלוי בנסיבות ובפירטי המקרה.
האם את הקבלן שבנה? הארכיטקט ששינה את התשריט כך שיכיל את הליקוי?
שוב, תודה רבה.
זה תלוי. ענין זה שאינו עקרוני צריך להיות מוכרע בפגישת יעוץ בה יורדים לפירטי הפרטים.
יש שקולים שונים בענין.
