אני מתגוררת בבית דירות ובו 10 דירות. את הדירות מחממים בהסקה מרכזית, ולדירתי נכנסתי במרץ 2005.
עם כניסתי לדירה, נדרשתי ע"י ועד הבית לשלם מיסי ועד של 315 ₪ (אני בדירת 3 חד´ – כלומר 105 ₪ לחדר לחודש!!!) עבור חודש מרץ ועבור חודש אפריל.
במאי ירד הסכום ל – 210 ₪ לדירה לחודש.
מאז שנכנסתי, שאלתי, וחזרתי ושאלתי מדוע מיסי הועד כה יקרים, נעניתי ע"י הועד שכך הוחלט מזמן, והם לא מכניסים לכיס כסף וכו´ – וזהו זה.
באסיפת דיירים שהתקיימה בסוף ספטמבר 2005, החלטתי לרדת לחקר העניין והתברר לי שסכום מיסי הועד מורכב בין היתר, מהוצאות חימום של החורף הקודם –
(הוצאות החימום נפרשו בזמנו על כל השנה כדי שלא יהיו הוצאות כבדות מידי בחורף לדיירים). ושהוצאות הועד השוטפות לא עולות על כ- 500 ₪ לחודש (ניקיון וחשמל).
החלטנו ברוב הדיירים שנכחו, שמיסי הועד יהיו מעתה 35 ₪ לחודש לחדר, כלומר: אני משלמת היום 105 ₪ לחודש לדירתי,
כאשר, הוצאות מיוחדות ובעיקר דלק להסקה, ייגבו בנפרד סמוך לזמן הקניה או הטיפול הנדרש (ובחורף הנוכחי כבר חויבתי בכ-1300 ₪ עבור דלק להסקה! ועוד היד נטויה) .
מכיוון שנכנסתי לדירה ממש בסוף החורף, ביקשתי החזר רטרואקטיבי של מיסי הועד שחויבתי במהלך חודשי הקיץ, (סכום כפול מזה שאני משלמת היום והרבה פחות ריאלי)
טענתי היא שיש לחייב אותי עבור חודשים אלה כמו החיוב היום: 105 ₪. אמרתי שאני מוכנה לתשלום הגבוה שגבו ממני עבור מרץ ואפריל (אז הפעילו את ההסקה), אבל לא ייתכן שאשלם במשך כל הקיץ עבור החימום של החורף הקודם.
ביקשתי לקזז – בקשתי נדחתה ע"י ועד הבית.
שאלותיי:
מה אומר החוק בנושא זה?
ההפרש בויכוח בייננו עומד על כ- 700 ₪, האם אאלץ לשלמו?
ומה קורה אם אני מסרבת גם אם החוק לא עומד לצידי? אני מרגישה ממש פראיירית!!
תודה.
שפילי
אני יודעת ששאלתי מסובכת במעט, אבל לא מצאתי בפורום התיחסות לנושא דומה.
אודה למי שיש לו תשובה עבורי.
תודה
|L@|
מעבר לכך: נקודת החולשה של טיעונך (אשר הופכת אותך מפרייארית מלאה רק לחצי פרייארית) היא שאת גובה דמי הועד, ההסבר להם ודרך הגבייה שלהם, היה עליך לבדוק בטרם חתמת על הסכם הרכישה ובטרם נכנסת לדירה. בדיקה כזו יכולת והיית צריכה לעשות או מול המוכר או מול הועד.
זו חובה במסגרת "יזהר הקונה" כלומר במסגרת המטלות המוטלות על רוכש דירה בטרם רכישה. נניח שהיית מבררת זאת – יכולת למשל לדרוש מהמוכר להפחית ממחיר המכירה סכום כלשהו בגין רכישת הסולר מראש שכן המוכר הוא שנהנה מחודשי החורף ינואר עד מרץ.
זאת ועוד: נניח שנתעלם לרגע מ"מחדלך" (=אי בדיקת העניין מראש) – את נכנסת במרץ 2005 ומאותו רגע ואילך חייבת את כיתר בעלי הדירות בבית בדמי הועד. דמי הועד לשנת 2005 נקבעו באסיפה בשלהי 2004 (כך אני מניח).
יפה עשית שלקראת 2006, באסיפה בספטמבר העלית את הנקודה והבאת לתיקון העניין. נהדר. אבל לא ניתן לבוא לועד או ליתר הדיירים ולקזז לך רטרואקטיבית סכומי עבר.
האמת היא שבמקום שממנו אני באה (עיירה בצפון), מחיר שכה"ד כולו הוא כמחיר הארנונה + מיסי ועד הבית כאן… , ולא היה שם בכלל ועד בית… לא היה לי במודעות שמיסי ועד הבית הם הוצאה כל כך כבדה שצריך לבדוק את העניין לפני כן.
ואגב – כאן החורף נמתח מבחינת חימום על חודשים נובמבר – אפריל.
בכל אופן, תודה רבה על תשובתך. אני שוקלת בכל זאת להתעקש ולא לשלם, גם אם החוק איננו לצידי, ייתכן שהם יפנו לערכאות… אני צריכה לשקול את העניין.
ושוב – תודה ויום טוב.
3/4 פראיירית?
