מה הדין לגבי מרפסת שניבנתה לפני 19 שנה בהסכמת רוב הדיירים (בע"פ) ובידיעת יתר הדיירים ללא התנגדותם. לפני 19 שנים פנינו אל נציגות הבניין ושאלנו אם יש להם התנגדות שאנו נבנה מרפסת מתחת למרפסת קיימת שבדירה העליונה. הנציגות באה לשטח,התרשמה ואמרה שאין לה כל התנגדות ויושבת ראש הוועד דאז אמרה לנו:"אם כך אני מבקשת שתחתמו לי על הסכמתכם שגם אני אבנה". אומנם חתמנו לה. מסיבות שהיא לא פירטה היא לא בנתה את אשר חשבה לבנות. לציין שהבניה לא חרגה מקוי הבניין ולו במילימטר אחד. כעת לאחר שניתגלעו חילוקי דעות בינינו ובין הוועד ובמיוחד נגד יושבת ראש הוועד כיום, הם מנסים להעלות סוגיה זו בפני המפקח על המקרקעין. לציין שיו"ר הוועד כיום רכשה את דירתה בבניין כאשר המרפסת היתה כבר קיימת(בנינו את המרפסת חמש שנים לפני שהיא ניכנסה לגור בבניין), ז"א היא רכשה את דירתה ביודעה שיש מרפסת. ושוב בגלל חילוקי דיעות ביננו הנציגות מאיימת לנקום ולהגיש תביעה נגדנו כנגד בניית המרפסת לפני 19 שנים. ברצונינו לשאול, האם יש לנציגות עילה להגיש תביעה כנגדינו בקשר למרפסת הנידונה? האם העובדה שהנציגות בזמנו וכל הדיירים שיש להם קשר עין לשטח הביעו הסכמתם בע"פ וייתר הדיירים הסכימו בשתיקה, ובנוסף לכך עברו כבר 19 שנים מאז, אינה משנה מהבחינה החוקית? נודה לך מקרב לב אם נוכל לקבל תשובתך בנידון. תודה, תודה.
17-01-2008 13:14:00
עפר שחל
ת
לחלוף השנים יש כוח. יש משמעות רבה. ככל שחלף זמן רב יותר כך מתחשבים בכך יותר.
הנטיה היא לשמר סטטוס קוו אלא אם מדובר במקרים המחייבים שינוי.
עוד הערה: שאלת החוקיות של בניה (היתר או לא היתר) אינה צריכה לעניין את המפקחת.
לכן לדעתי ומבלי כמובן להכיר את התיק לפרטיו יהיה מאוד קשה לתקוף כיום את בניית המרפסת ומאידך יהיה קשה לכם לחזור בכם מהסכמתכם להרחבה שלה.
17-01-2008 15:32:00
דני קריו
למעשה,הם לא יוכלו להתנגד להרחבה דומה
כפי שקובע ס´ 71ב(ג):
" בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין."
" בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין."
17-01-2008 16:21:00
shoshana gordon
לקריו
לא היתה כל בקשה כזאת מאי אילו דיירים בבניין ,וודאי שאין לנו כל בעיה עם זה. בניגוד לנציגות הבניין שלנו המורכבת מאנשים קטנים ועלובים ,איננו צרי עין וכל עוד שהעניין אינו פוגע באיכות חיינו אין לנו בעיה שהדיירים יעשו מה שהם רוצים. בכל אופן תודה על ההערה.
