עומדת ליתקיים אסיפת דיירים שבה מנסיון עבר יהיו דיירים שאיתם אני במחלוקת משפטית . כיצד אני מגן על עצמי על מנת למנוע סילוף דברים בעתיד האם אני רשאי להביא עימי משקיף מטעמי (ידיד / עורך דין ) ?
פורטוקול מעולם לא נרשם ואם אני ארשום הם יסרבו לחתום !
פורטוקול מעולם לא נרשם ואם אני ארשום הם יסרבו לחתום !
12-11-2008 10:50:00
עפר שחל
ת
אתה רשאי להביא עו"ד ולמעשה עוה"ד יכול לבוא גם במקומך יחד עם יפוי כוח ממך – תדרוש לכתוב פרוטוקול כי כך דורש החוק ואם לא יעשו כן תכתוב אתה או תקליט את הישיבה.
13-11-2008 11:12:00
דינה דיין
אתה לא רשאי להביא גם משקיף, ולא גם עורך דין
משקיף לא רשאי לבוא כיוון שאסיפת בעלי דירות מיועדת רק לבעלי דירות. וכמו כן, על פי סעיף 14(ד) לתקנון המצוי באסיפה יש רק נציג אחד לכל דירה.
עורך דין לא רשאי לבוא יחד איתך כיוון שזה בניגוד לקבוע בסעיף 14(א) של התקנון המצוי, קרי: או אתה או עורך הדין.
עורך דין לא רשאי לבוא יחד איתך כיוון שזה בניגוד לקבוע בסעיף 14(א) של התקנון המצוי, קרי: או אתה או עורך הדין.
13-11-2008 15:54:00
עפר שחל
ת
אין בשום מקום – לא בתקנון המצוי ולא בחוק – קביעה שאוסרת על בעל דירה להיות נוכח לצד עורך דינו או למנוע השתתפות שניהם באסיפה. זה גם סותר את דיני השליחות ובוודאי את הפראקטיקה הנהוגה, בה בעל דירה יכול להיות נוכח אפילו יש לו עו"ד שייצגו. ברור שיש רק קול אחד בהצבעה גם אם נוכחים שניהם.
13-11-2008 18:26:00
דינה דיין
מכלל הן שומעים לאו
ס´ 14(א) לתקנון המצוי קובע ספציפית לגבי אסיפת בעלי דירות:
"כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא- כוח"
ההדגשה היא הן לגבי "להשתתף" והן לגבי "להצביע", ואז באה הברירה, או בעצמו, או על ידי בא כוחו.
אם זה מה שהוא כן רשאי, כל דבר אחר הוא לא רשאי, ומכאן הקביעה שאוסרת.
חוק השליחות הוא חוק כללי, בעוד שהתקנון המצוי הוא חיקוק ספציפי, המסייג וגובר על החוק הכללי.
14-11-2008 19:50:00
עפר שחל
הזכות להיות מיוצג
דעתי אחרת למרות שזו באמת שאלה מעניינת.
לדעתי הכוונה בס´ 14 (א) היא לומר שיש זכות יצוג ולאו דווקא לומר שאם אתה מיוצג אינך רשאי לבוא.
מדוע להסיק זאת אם זה לא נכתב וגם לא הגיוני ?
ברור מאידך שאין לך ולמייצגך שני קולות בהצבעה. לכן נאמר שאתה יכול להצביע או שבא כוחך יכול להצביע אבל לא שניכם.
גם בפראקטיקה מעולם לא נתקלתי במצב בו לא התאפשר לדייר להשתתף או להצביע כאשר יש לו בא כוח.
18-11-2008 02:18:00
d s
תודה
תודה על התשובות – הדיון היה מעניין ופורה !!
