רמי שלום,
אחותי אם הד-הורית אך משתכרת טוב מאוד. יש לה דירה בבית שמש בכ-100000$ שעליה משכנתא לדיסקונט משכנתאות של כ-30000$. הדירה מושכרת ב-430$.
היא רוצה לקנות דירה בת"א ב-200000$ בערך.
היא גרה בשכירות בת"א, משלמת 630$.
אחותי לא יכולה למכור עכשיו את הדירה בבית שמש.
היא רוצה לקחת משכנתא על סכום 180000$, למכור את הדירה הישנה תוך שנתיים ולהקטין את המשכנתא בסכום שיתקבל מהמכירה.
השאלה הכללית: האם אופציה זאת מקובלת, כדאית ומה הקריטריון לכדאיות?
השאלות הפרטניות הן: האם ההיא תוכל לקחת משכנתא מבנק אחר מדיסקונט משכנתאות, האם היא תצטרך לשלם עבור "ערבות ישירה" (EMI?), מה הן נקודות תורפה (אם יש) בסכמה זאת?
תודה.
09-11-2006 00:10:00
רמי טוטאי
תשובה
ישנם הרבה דברים שיש לבדוק לעומק ,כדאיות עיסקה ,תנאי משכנתא ,איור מגורים חדש …….
יש לפיכך לבנות פרופיל פיננסי לאחותך ולבדוק ראשית את עניין הכדאיות .
במקרה זה האופציה העדיפה היא לקחת הלוואת גישור ולשלם רק ריבית למשך של עד שנתיים ,עם אפשרות סילוק מוקדם .
יש לפיכך לבנות פרופיל פיננסי לאחותך ולבדוק ראשית את עניין הכדאיות .
במקרה זה האופציה העדיפה היא לקחת הלוואת גישור ולשלם רק ריבית למשך של עד שנתיים ,עם אפשרות סילוק מוקדם .
בברכה
רמי טוטאי
09-11-2006 10:53:00
לאוניד ליפקין
הלוות גישור: רק בבנק "המקורי"?
המשכנתא הראשונה (לזכאים) לדירה בבית שמש נלקחה בדיסקונט.
האם אחותי תוכל לקבל הלוות גישור בבנקים אחרים?אאחותי אמרה שפעמיים דיברה עם פקידה בלאומי למשכנתאות וזו מסרה לה שלא תהיה כל בעייה עם המימון שלהבטחתו הם ימשכנו את שני הנכסים ב"שעבוד בדרגה שנייה" ועם רמת מימון שלה של כ-70% לא יהיה אפילו צורך בביטוח EMI.
ומה לגבי הלוואת גישור? דינה מבחינה זו כמו דין משכנתא?
האם יש במצב זה נקודות תורפה או סיכונים נסתרים?
האם למעשה זה לא הזמן לאחותי להתחיל להתמקח על תנאי משכנתא עם בנקים אחרים?
האם אחותי תוכל לקבל הלוות גישור בבנקים אחרים?אאחותי אמרה שפעמיים דיברה עם פקידה בלאומי למשכנתאות וזו מסרה לה שלא תהיה כל בעייה עם המימון שלהבטחתו הם ימשכנו את שני הנכסים ב"שעבוד בדרגה שנייה" ועם רמת מימון שלה של כ-70% לא יהיה אפילו צורך בביטוח EMI.
ומה לגבי הלוואת גישור? דינה מבחינה זו כמו דין משכנתא?
האם יש במצב זה נקודות תורפה או סיכונים נסתרים?
האם למעשה זה לא הזמן לאחותי להתחיל להתמקח על תנאי משכנתא עם בנקים אחרים?
תודה.
10-11-2006 11:22:00
רמי טוטאי
תשובה
אין ספק שיש לבצע בדיקה בבנקים אחרים (כולל דיסקונט).
מפליא שבבנק מסרו לך כי הם מוכנים לדרגה שניה .
מפליא שבבנק מסרו לך כי הם מוכנים לדרגה שניה .
בברכה
רמי טוטאי
10-11-2006 13:20:00
לאוניד ליפקין
תודה רבה!
