הבניין שלנו ישן מאוד, משנות החמישים.
הגג של הבניין שייך לאדם אחד ונכון להיום אף אחד מהדיירים לא יכול לעשות בו שימוש (למשל, להציב דוד שמש, צלחת וכד´).
הדייר הגיש בקשה לבנות קומה נוספת, ובמסגרת תמ"א 38 לבצע חיזוק הבניין, להוסיף מעלית ולשפץ את הבניין.
עקרונית אין לדיירי הבניין התנגדות לבניית קומה על הגג של אותו דייר וכנראה שגם אין אפשרות להתנגד לאור העובדה שהגג שייך לו ולא לכלל הדיירים.
אך השאלה היא –
הגג שמעל הקומה הנוספת שהוא ייבנה, למי יהיה שייך ?
האם יהיה שייך לכל הדיירים או שיהפוך להיות גם הוא של אותו דייר ?
מה החוק אומר ?
לי נראה בהגיון הפשוט שלי, שאם הוא ניצל את זכויות הבנייה שלו על הגג שלו, הרי שהגג החדש כבר לא שייך לו, אלא לכלל הדיירים ? אני טועה ?
האם יש אפשרות שהוא יבנה קומה אחת על הגג שלו שהיא בעצם דירות פנטהאוז, כלומר שהגג החדש מעל הדירות החדשות יהיו בו חדרי גג (מקושרים מבפנים לדירות החדשות שמתחתיהן) + שטח גג פתוח מרוצף שיהיה רק שלו ? זו הכוונה שלו לבנות בעצם שתי קומות נוספות ולכך כן מתנגדים. מה אפשר לעשות ?
צריך להיות הסכם מפורש לפיו זכויות הבניה על הגג הן שלו – זה לא מובן מאליו כלל וכלל.
חוץ מזה הייתי בודק יותר לעומק את זכות השימוש על הגג לצורך אנטנות, דוודים וכד´.
זכות שימוש קיימת גם במקרים של גג פרטי. הכל תלוי בנסיבות.
גם אם הוא רשאי לבנות על הגג הרי שלגבי כל יתר הבניה נדרשת הסכמת כולם. בכל מקרה במסגרת הסכמות שהוא צריך מיכם צריך להבהיר שהגג החדש שיווצר לאחר הבניה יהיה משותף ולמצער תהיה לכם זכות שימוש בו.
אתם הרבה פחות חסרי אונים ממה שאת חושבת. כדאי שאיש מקצוע ילווה אתכם ויגיש התנגדויות או יתנה תנאים במסגרת בקשת ההיתר שהשכן יגיש.
איפה אפשר לראות בחוק התייחסות לנושא בנייה על גג פרטי בהקשר של שייכות הגג על הקומה החדשה שנבנית לכלל דיירי הבית? (אם יש בכלל התייחסות כזו בחוק).
תודה רבה 🙂
