קניתי דירה בפרוייקט מחיר למשתכן ובחוזה לא מופיע כלום לגבי הגג, אני גר בדירה העליונה למי שייך הגג
01-08-2011 00:10:00
נחמיה פלוטקין
מעטפת חיצונית של בניין משותף הוא על פי רוב משותפת
אין דבר כזה שזה לא מופיע בחוזה.
אם לא רשום לך באופן מפורש שזה שלך אז זה נכנס תחת איזה סעיף אחר, כרכוש משותף.
וגם אם לא הרי שלחוק המקרקעין יש הגדרות בנושא וכל מה שאינו רכוש פרטי או צמוד לו, הינו רכוש משותף [למשל חדר המדרגות ולוביים].
אם לא רשום לך באופן מפורש שזה שלך אז זה נכנס תחת איזה סעיף אחר, כרכוש משותף.
וגם אם לא הרי שלחוק המקרקעין יש הגדרות בנושא וכל מה שאינו רכוש פרטי או צמוד לו, הינו רכוש משותף [למשל חדר המדרגות ולוביים].
01-08-2011 02:51:00
חיים ברנשטיין
השאלה למי זה שייך לקבלן או לכל השכנים
01-08-2011 10:48:00
נחמיה פלוטקין
לפי חוזי המכר
החוק מגדיר שכל מה שאינו דירה פרטית הינו רכוש משותף.
כדי להוציא חלק מהרכוש המשותף, על הקבלן לציין זאת באופן מפורש וברור בחוזה ובנספח לחוזה ומשלא עשה זאת, אינו יכול יותר לספח אליו את השטח.
לכן, אם בחוזה לא מופיע באופן מפורש וברור שהגג אינו חלק מהרכוש המשותף אלא נשאר בידי הקבלן, הרי שהוא רכוש משותף והוא בבעלות כל בעלי הדירות.
כדי להוציא חלק מהרכוש המשותף, על הקבלן לציין זאת באופן מפורש וברור בחוזה ובנספח לחוזה ומשלא עשה זאת, אינו יכול יותר לספח אליו את השטח.
לכן, אם בחוזה לא מופיע באופן מפורש וברור שהגג אינו חלק מהרכוש המשותף אלא נשאר בידי הקבלן, הרי שהוא רכוש משותף והוא בבעלות כל בעלי הדירות.
