מדובר בבניין בן 40 שנה 4 קומות, 3 דיריים בקומה.
לפני 9 שנים 3 דיריי הקומה האחרונה מימנו מכספם מעלית לבניין וחתמו חחוזים בינם לבין עצמם ובין שאר הדיירים ובו כתוב שכל תקבול ממצטרף חדש יתחלק שווה בין בעלי הדירות בקומה האחרונה וצויינו שמות המשפחה. ככל שהפרויקט התקדם רב בעלי הדירות הצטרפו ושילמו את חלקם בפרוייקט למעט 2 דירות.
במרוצת השנים שניים מבין שלושת בעלי הדירות בקומה האחרונה מכרו את דירותיהם וכעת אחד מבעלי הדירות שלא הצטרף עד כה מעוניין לשלם את חלקו והסכום ידוע.
השאלה שעולה היא למי הוא אמור לשלם ? לבעלי הדירות בקומה האחרונה כיום או למקימי המעלית שמכרו את דירותיהם ? ואם אמור לשלם למקימי המעלית אשמח לדעת עד כמה שנים יש למקימים קשר למעלית הבניין ומה עושים במצב שבו נעלמו עקבותיהם של בעלי הדירות המקימים ?
אשמח לתשובה בהקדם
בתודה מראש
אסף
לפני 9 שנים 3 דיריי הקומה האחרונה מימנו מכספם מעלית לבניין וחתמו חחוזים בינם לבין עצמם ובין שאר הדיירים ובו כתוב שכל תקבול ממצטרף חדש יתחלק שווה בין בעלי הדירות בקומה האחרונה וצויינו שמות המשפחה. ככל שהפרויקט התקדם רב בעלי הדירות הצטרפו ושילמו את חלקם בפרוייקט למעט 2 דירות.
במרוצת השנים שניים מבין שלושת בעלי הדירות בקומה האחרונה מכרו את דירותיהם וכעת אחד מבעלי הדירות שלא הצטרף עד כה מעוניין לשלם את חלקו והסכום ידוע.
השאלה שעולה היא למי הוא אמור לשלם ? לבעלי הדירות בקומה האחרונה כיום או למקימי המעלית שמכרו את דירותיהם ? ואם אמור לשלם למקימי המעלית אשמח לדעת עד כמה שנים יש למקימים קשר למעלית הבניין ומה עושים במצב שבו נעלמו עקבותיהם של בעלי הדירות המקימים ?
אשמח לתשובה בהקדם
בתודה מראש
אסף
27-06-2013 23:09:00
דני קריו
אין צורך לחפש אף אחד
בעלי הדירות הנוכחיים נכנסים בנעלי הקודמים ולהם יש לשלם את התמורה
28-06-2013 04:12:00
אסף קאופ
תשלום המצטרפים למעלית
אשמח לדעת על מה אתה מסתמך. אם אתה עו"ד בהשכלתך (לא כהתרסה)? הגיון פשוט ? תקדימים משפטיים? כי אני שומע דעות חלוקות לכאן ולכאן למרות שאני נוטה לדעתך גם כן.
28-06-2013 21:22:00
עפר שחל
ת
התשובה שקיבלת היא נכונה והיא תשובה לשאלה שנשאלה כאן מאות פעמים בעבר. אגב זה שאתה שומע דעות חלוקות או דעות שונות אינו ענין יוצא דופן לא בשאלה זו ולא באחרות. יש דעות שונות כמעט בכל נושא.
כולל בנושא ששאלת.
אבל לגוף הענין אין מקום לחפש ולאתר ולהתחקות אחר דיירים שמכרו דירתם ונעלמו מן האופק. מן הסתם הם כבר עשו את הקופה על המעלית הזו בעת המכירה. המעלית השביחה את דירתם שבקומה העליונה והם מכרו אותה מושבחת.
כולל בנושא ששאלת.
אבל לגוף הענין אין מקום לחפש ולאתר ולהתחקות אחר דיירים שמכרו דירתם ונעלמו מן האופק. מן הסתם הם כבר עשו את הקופה על המעלית הזו בעת המכירה. המעלית השביחה את דירתם שבקומה העליונה והם מכרו אותה מושבחת.
29-06-2013 01:57:00
אסף קאופ
גם לעניין מימון הפרויקט כולו ?
סליחה שאני מקשה. ברור שהבעלים הקודמים השביחו את הדירה לדירה עם מעלית ומימשו את ההשבחה כשגילמו אותה במחיר הדירה – על זה אין סימני שאלה. השאלה לגבי החזרי כספי מימון כלל הפרוייקט של רכישת המעלית לבניין שמומן ע"י בעלי הדירות הקודמים ? גם הזכויות להחזרים עבור מימון הפרוייקט נכלל בחובות והזכויות שיורש בעל הדירה החדש? (חוזה קניית הדירה היה סטנדרטי ללא החרגה כלשהי לעניין המעלית)
29-06-2013 11:43:00
עפר שחל
ת
כן.
ביחסים שבין המוכר לקונה קיים רק החוזה ביניהם (והוראות הדין) – בחוזה אין מלה מצד המוכר לפיה היה וישולם בעתיד כסף עבור מימון הפרוייקט וכו´ מובהר שכסף זה ישולם למוכר וכו´…
סעיף כזה ככל שהיה קשה לישום עדיין היה מחייב את הקונה להעביר את הכסף שיקבל למוכר. סעיף כזה לא קיים ולהיפך מה שקיים הוא המצג הסטנדרטי לפיו אין חובות בעת המסירה וכל מה ששולם הוא התמורה המלאה וכו´.
ביחסים שבין בעל דירה אחר, צד ג´ לבין המוכר – בעל הדירה הישן הקודם – אין כל חוזה או הסכם או מחוייבות.
בעל דירה חדש מבקש לעשות שימוש במעלית, אומרים לו לא שילמת או לא שילם קודמך עבור ההתקנה, שלם ותשתמש.
אין מלה על חובת העברת כסף לבעל הדירה הקודם (גם לא בהסכם התקנת המעלית) ומי יודע בכלל היכן המוכר אם קיים או איפוא הוא. אין לו זכות "באויר" לעולמי עד. רגע האמת שלו היה מול הקונה שלו במהלך עריכת ההסכם. רגע זה נגמר.
ביחסים שבין המוכר לקונה קיים רק החוזה ביניהם (והוראות הדין) – בחוזה אין מלה מצד המוכר לפיה היה וישולם בעתיד כסף עבור מימון הפרוייקט וכו´ מובהר שכסף זה ישולם למוכר וכו´…
סעיף כזה ככל שהיה קשה לישום עדיין היה מחייב את הקונה להעביר את הכסף שיקבל למוכר. סעיף כזה לא קיים ולהיפך מה שקיים הוא המצג הסטנדרטי לפיו אין חובות בעת המסירה וכל מה ששולם הוא התמורה המלאה וכו´.
ביחסים שבין בעל דירה אחר, צד ג´ לבין המוכר – בעל הדירה הישן הקודם – אין כל חוזה או הסכם או מחוייבות.
בעל דירה חדש מבקש לעשות שימוש במעלית, אומרים לו לא שילמת או לא שילם קודמך עבור ההתקנה, שלם ותשתמש.
אין מלה על חובת העברת כסף לבעל הדירה הקודם (גם לא בהסכם התקנת המעלית) ומי יודע בכלל היכן המוכר אם קיים או איפוא הוא. אין לו זכות "באויר" לעולמי עד. רגע האמת שלו היה מול הקונה שלו במהלך עריכת ההסכם. רגע זה נגמר.
02-07-2013 00:24:00
אסף קאופ
עדכון – ולדעת האם הוא משנה את המצב?
מקימי המעלית כן חתמו חוזה בין כל דייר שלא השתתף בהקמת המעלית ובו מציינים את בסיסי חישוב הסכומים להשתתפות ובנוסף חתמו חוזה בינם לבין עצמם שאומר כי "בעת הצטרפות דיירים נוספים, ישולם הסכום על פי תנאי ההסכם שנחתם עמם לדיירי הקומה האחרונה ויחולק שווה בשווה בין המשפחות.." וכאן ציינו את שמות המשפחה של הדיירים בקומה האחרונה שמימנו את הפרויקט.
חוזה שכזה כן משנה את המצב או שמשאיר אותו באותו המקום ?
02-07-2013 21:03:00
עפר שחל
ת
איני משנה את התשובה
