הבניין שלנו בית משותף מצופה פסיפס בהיר. מעל המזגן שנמצא בקיר צדדי מתחת לחלוני מקננות יונים ומפרישות לכלוך שלכלך את הפסיפס. הדיירים דורשים שאני אנקה (קומה שניה) את השלשלת של היונים כי זה מתחת למזגן שלי. אני טוענת שוועד הבית צריך להזמין סנפלינג לניקוי. מי צודק?
11-07-2012 11:47:00
עידן פיאס
דעתי
הקיר המשותף הוא רכוש משותף שתחזוקתו באחריות ועד הבית. התקנת המזגן בקיר הוא פעולה סבירה ומקובלת, והיונים הן כמובן לא מטעמך. לכן לא נראה לי סביר לבקש ממך לממן ניקוי חיצוני יקר של הקיר. כדאי והוגן מצדך להתקין על המזגן דוקרנים נגד היונים לצמצום המטרד.
הכלל בבית משותף הוא שהוצאות התחזוקה מתחלקות בין בעלי הדירות על פי שטח הדירה (או מפתח אחר שהוסכם עליו), ולא לפי השימוש או האחריות לבלאי. למשל, דייר הגר בקומה עשירית ועולה ויורד אך ורק במעלית חייב להשתתף ככל הדיירים בנקיון חדר המדרגות בקומה החמישית, למרות שרגלו אינה דורכת שם. זאת כמובן כל עוד מדובר בשימוש סביר ולא בגרימת נזק כתוצאה מרשלנות.
