ישראל שלום .
קראתי בשקיקה את המאמר שלך לגבי תמ"א 38, וניגשתי למחלקת מידע הנדסי בעיריית פ"ת ונאמר לי שהם לא יודעים איך לעבוד עם זה ואין להם התייחסות לתמ"א זו כעט.
שאלה 1 – האם תמ"א זו מחייבת את הועדה המקומית ליפעול לאישור תוכנית שעומדת בקריטריונים המוגדרים ?
שאלה 2- האם אני בתור יזם אמור לקבל / לערוך הסכם העברת זכויות הבניה הנוספות מול דיירי הבניין ובמה זה כרוך ?
16-08-2005 18:44:00
ישראל שטיין
תמ"א 38
לדרורי שלום,
דווקא לעיריית פ"ת היה הכבוד לארח את הכנס הארצי בנושא תמ"א 38.
1. תמ"א 38 פורסמה למתן תוקף ומעמדה ככל תכנית מאושרת. הועדה המקומית לתו"ב מחוייבת לטפל בכל בקשה להיתר התואמת את הוראות התכנית.
2. בתור יזם תהיה חייב לחתום על הסכם מתאים עם הדיירים . ישנם נושאים שעדיין צריכים למצוא את פתרונם במסגרת החקיקה. למשל, אתה עלול להיות מחוייב בהיטל השבחה, וכן, יש לשלם מס שבח כאשר התוספת מתבטאית ביחידות דיור חדשות.
ישנם שאלות רבות שאין עליהן עדיין תשובה.
כמו כן, הועדות המקומיות כמו גם פ"ת עדיין לא הפנימו את התמ"א.
בכוונתי להתייחס במאמר נוסף, שיפורסם בקרוב, לבעיות הרבות שעדיין לא מצאו את פתרונן במסגרת התמ"א.
בברכה
ישראל שטיין
16-08-2005 19:38:00
דרור מור
אשמח לקרוא את התוספת , תודה
16-08-2005 21:16:00
דרור מור
תמ"א 38
אני זקוק בדחיפות איש מקצוע אשר יודעכ לעבוד עם תמ"א 38.
ויכול להוביל מהלך להוספת יחידות דיור מול הרשויות במרכז הארץ .
כמו כן הייתי שמח לדעת מה יכול להיות גובה ההיטלים והמיסים ( השבחה / שבח ) בעסקה כזו.
תודות למשיבים.
18-08-2005 00:30:00
שושי רסיוק
תמ"א 38 ! איך אוכלים את זה?
ישראל שטיין שלום!
אני גרה בבית משותף בהרצליה ויזמתי מהלך של בנית דירות בקומת העמודים על מנת לממן חיזוק הבנין שיפוץ ועוד.
בשלב זה יש לנו המון שאלות לגבי כדאיות הענין כי העיריות מתקשות לעכל את החוק החדש. אשמח אם תשתף אותנו לגבי הצדדים המעשיים של ישום החוק.
תודה . שירה
18-08-2005 01:35:00
ישראל שטיין
תמ"א 38
לשירה שלום,
תמ"א 38 הונחתה על הועדות המקומיות ועל ציבור העוסקים בבניה ללא הכנה מוקדמת, ובלא שבוצעה חקיקה משלימה שתקל על ביצועה.
בימים הקרובים אפרסם כתבה בה אתייחס לבעיות העולות מאישור התכנית.
אני סבור, שהצעד המעשי הראשון הנו בדיקה מקצועית לבחינת פוטנציאל הבניה בעקבות אישור התכנית, ובחינת המיסים / ההיטלים הצפויים, ובהמשך קבלת הצעות מיזמים.
בהצלחה!
ישראל
29-08-2005 00:38:00
חיה זנזורי
תמא 38 גם אנחנו בעיניין יודעים על יזם אמין ידעו או
אנחנו בניין בהרצליה האפשרות אצלנו היא להוסיף קומה מכירים יזמים או חברות המתמחות בנושא אשמח לשמוע
13-02-2006 20:22:00
doron omry
חברות המתמחות בתמ"א 38
אלמוג אחזקה והשקעות ראה קובץ מצורף
15-02-2006 18:37:00
ישראל שטיין
הודעתכם בפורום
שלום רב לך,
הפורום אינו מיועד לפרסומות.
הכנסת פרסומות משבשת את עבודת הפורום.
הנכם מתבקשים להמנע מכך.
מנהל הפורום
29-05-2006 13:30:00
עמי פוקס
אני מכיר יזם אמין
נחום ליבנה
01-06-2006 11:59:00
פרידמן פרידמן
תמ"א 38 קבוצת פרידמן הנדסה
אני בדעה של ישראל יש כמה מבנים בפ"ת הנמצאים עמנו בשלבי חתימת חוזה עבור שטחים בבניין תמורת חיזוק הבניין לפי תמ"א 38 עיירת פ"ת דורשת היום גם בניית חדרי בטחון {גם מחזק את הבניין כנגד רעידת אדמה } הבעיה שלנו היא היטל ההשבה איננו יודעים כמה זה יעלה ועם זה ישתלם בסוף
אני מאמין שהקבלן הראשון שיבצע את תמ"א 38 יפנה לבג"צ בכדי להוריד או לחלופין לדעת מראש את היטל ההשבחה לנכס
בתודה קבוצת פרידמן מצורף קישור לתוכנית תמ"א 38
04-07-2007 11:41:00
נורה מור
חברת א.ד. לידר בפ"ת מחזקת בניינים לפי תמ"א 38
זו חברה שמחזקת בניינים לפי תמ"א 38, משפצת ומתקינה מעלית תמורת זכויות הבנייה בגג הבניין.
הם כבר עשו מספר בניינים כאלו בפ"ת והרבה בניינים נוספים כבר חתמו איתם.
איציק מזרחי – 050-2531146
או
שחר מרגולין – 050-5242122
27-07-2007 18:19:00
חוזק הנדסה מתקדמת
סיוע במימוש תמ"א 38
חברת חוזק הנדסה מתקדמת אשר קיבלה את ההיתר הראשון ואחד הבודדים בארץ מוכנה לייעץ לכם ללא כל עלות.
רצ"ב הקישור ליצירת קשר
05-09-2007 04:32:00
ניסו שבו
חברת דיור פלוס תמ"א 38
אני מכיר חברה מאוד אמינה שעובדת בכל גוש דן
חברת דיור פלוס – תמ"א 38
שרות ממש טוב
ואנשי מקצוע איכותיים
בהצלחה
15-07-2009 13:55:00
Shay key
מי יכול/זכאי לבצע פרויקט לפי תמ"א 38?
מאמרים בנושא:
18-02-2010 20:30:00
איל פטרן
תמ"א 38
רעידת אדמה בדרך
לא צריך להיות גאון להבין שאנחנו ישנים ושאננים בקשר לרעידת אדמה . לפני מספר שנים יצאה לאור תמ"א 38 . בהתחלה היה נראה שהתוכנית מבטיחה . לכאורה מדובר פה על תוכנית שטובה לכולם : הדיירים מרוויחים בניין מחוזק , עם לובי חדש , גינה חדשה , מעלית , שיפוץ חדר מדרגות ועוד מספר אלמנטים . היזם מקבל זכויות בנייה לעוד קומה בבניין ויכול להרוויח בצורה יפה. אלה שהתוכנית לא תופסת תאוצה וזה בלשון המעטה .
עד היום הוגשו קרוב למאה פרויקטים על מנת לקבל אישורים ורק פרויקטים אחדים קיבלו אישורים ויצאו אל הפועל . לעיקוב מספר סיבות :
1. החוקים סביב התוכנית מאפשרים להתחיל פרויקט גם עם רוב של 66 אחוזים בלבד , אבל בפועל מסובך ליזם להתחיל תוכנית בלי ש 90 אחוז מהדיירים מסכימים לפרויקט ולא יהוו מכשול בעתיד .
2. המועצות המקומיות לא נותנות אישורים בקלות והממצאים מעידים בעד עצמם . עד היום נתנו רק היתרים בודדים . הדברים נתקעים בבירוקרטיה וחוסר היענות של המועצות .
3. הישראלי המתחכם – אנחנו הישראלים תמיד חושבים שמרמים אותנו או שמרוויחים על גבינו לכן בכל בניין יהיה הדייר שיחשוב שמנסים לדפוק אותו ויעשה את הכל להכשיל את התוכנית .
החודש הזה קיבלנו תזכורת מה רעידת אדמה חזקה יכולה לעשות למדינה . האיטי נקברה תחת הריסות והפכה למדינה של אנרכיה וכאוס . כל השירותים במדינה התמוטטו וכרגע היא זקוקה לארצות הברית שתכבוש אותה ואולי תציל אותה מהבלגן . ישראל היא מדינה שממוקמת באזור השבר הסורי אפריקאי ולכן נמצאת בסכנה . אומנם הבנייה שלנו היא לא הבנייה בהאיטי אבל מבנים שנבנו לפני 1980 , הם ללא תקן בנייה של רעידת אדמה . מבנים אלו הם סוג של פצצה מתקתקת וכדאי לחזק אותם לפני שיהיה מאוחר מידי. תמ"א 38 צריכה עידוד . דבר ראשון כדאי לשנות את החקיקה ולאפשר לבצע פרויקטים גם עם תמיכה של 50 אחוז מהדיירים בלבד .
בנוסף המדינה צריכה לצאת במסע פרסום שימחיש לדיירים את הצורך בתמ"א 38 ושלא כדאי לדחות את התוכנית .
הדבר האחרון הוא שינוי במועצות המקומיות . המדינה חייבת לדאוג שההיתרים לתוכנית יתקבלו יותר מהר ולא יתקעו בדרך בגלל כל מיני סיבות זוטרות . אני מקווה שהפעם נתכונן למלחמה הבאה ולא לקודמת .
