אנחנו נמצאים בעיצומה של הבניה של בניין משותף. הקבלן בנה את קירות מסתור הכביסה במידה קטנה ב7% מהמידה המופיעה בתוכנית (על הבטון לפני טיח). כנראה שלא ניתן לפרק עמודים אלה כי הקומה מעל כבר יצוקה.
בעיה נוספת, עשינו שינויים במחיצות של הדירה. הקבלן בנה ממש מדוייק לפי תוכניות שנתנו והקירות מפולסים ומקבילים. הבעיה שאין זווית של 90 מעלות בין המחיצות ובמספר מקומות הזווית היא של 2.5 אחוז (חצי אחוז יותר מ 2) ובמקום אחר זווית בסטיה של 4.9% (5.5 ס"מ על סרגל של 112 ס"מ)
הקבלן אומר שאין בעיה והליקוי השני יתוקן ע"י הטיח (כי קירות קטניםורק של שני מטר).
שאלתי האם זה תקין לתקן בעזרת טיח והאם אנו אשמים כי אנו עשינו שינוי ונתנו מידות?
לגבי השאלה הראשונה מה ניתן לעשות עם מסתור הכביסה הקטן?
לעניין השינויים- אין הם מתירים לקבלן לבנות את הקירות עקומים או לבנות כל ליקוי בנייה אחר.
בדרך כלל הטיח מיישר את הקיר ככל שניתן, אולם עדיין הטיח צריך לעמוד בדרישות של עובי מירבי וככל הנראה שימוש ברשת לחיזוק הטיח.
אם יש משמעות להקטנת מסתור הכביסה ולא ניתן להגדיל את הפתח כבתכנית- חלה ירידת ערך.
תודה על התשובה
עכשיו כבר הקבלן טוען שבאמת הוא ישתדל לתקן עם הטיח כמו שצריך ואם יהיה צורך הם יזיזו את הקירות שניבנו בצורה לא תקינה.
בענין מסתור הכביסה, הוא ביקר באתר ומתחיל לקחת זאת ברצינות. הצעתו לחצוב 5 ס"מ מכל עמוד ולהגדיל את הפתח (למרות שלא יגדיל מספיק, אבל יהיה בתחום סטיה סבירה). אמרנו לו שזה לא פתרון כי הברזל יהיה חשוף ויהיה צורך לחצוב מכל צד 10 ס"מ כדי לכסות את הברזל כנדרש, אולם פעולה כזאת תחליש משמעותית את העמוד ולכן לא מתקבל.
אנו לא מחפשים לתבוע על ירידת ערך, אולם רוצים שהבניה תהיה תקינה אך אם הליקויים ימשכו, וכנראה שהם ממשיכים נשקול זאת שנית.
הקבלן נחשב לקבלן טוב (רושם שמתקבל עליו משיחות עם אנשים), אולם אנו מבחינים בליקויי בניה נוספים כמו פוגות שלא נאטמו בקירות בנין חיצוניים לפני מריחת טיח חוץ כשלב מקדים לחיפוי. אמרנו לו זאת והתראנו שאם לא יהיה איטום כנדרש, הוא עלול למצא את עצמו בחורף הבא עסוק בפתרון בעיית רטיבות בתוך הדירה כאשר אין פיגום מחוץ לקיר.
בנוסף ראינו שהקבלן הכניס אתמול למספר דירות חול לריצוף. באתר הזה, הסברת בעבר שאסור שתכולת הרטיבות תעלה על 6% , אולם החול באתר היה די בודאות יותר רטוב (בעקבות ארוע גשם לפני שבועיים). כמובן שהקבלן לא התיחס וזילזל בהתראתינו. אם הקבלן יחליט לרצף גם את דירתינו לפני שהחול שהוא מכניס לפחות יראה יבש ויזואלית, אנו נזמין בדיקת מעבדה ונגיש תביעה.
גם במקרה שלכם אמליץ כי לא לבססו תביעה על בדיקת מעבדה ופריט בודד- אלא על חוות דעת הנדסית ועל כל הליקויים בבית.
פשוט מאוד מהיום מותר לי להיכנס לאתר רק בתאום מראש בלבד ובימי שישי ובליווי של המפקח. הסיבה מאוד פשוטה: הוא פוחד שיקרה לי משהו. מעניין שהוא לא מודאג מבעלי הדירות האחרים שבלי להעליב בקושי מסוגלים לעלות במדרגות לדירתם.
נראה לי שאזמין ביקור באתר ואצלם את כל הליקויים. האם הוא יסכים שאצלם בנוכחותו?
אמליץ כי במועד שייקבע- ייתלווה עימך מומחה מטעמך, שיודע היכן מתחבאים הליקויים ויסייע בנושא.
טרם נתקלתי בקבלן שמונע ממני לבצע ביקורת בדירה בשלבי הבנייה, כך שלא נראה לי שצריכה להיות בעיה לבדוק ולצלם את הליקויים בדירה.
תזכיר לקבלן כי המטרה היא למנוע את הליקויים כבר בשלבי הבנייה- כשעוד ניתן לתקנם בזול.
בדירה מקבלן- בהקדם, עם הכניסה לדירה.
במקרים בהם הליקויים זועקים לשמים, מומלץ לבצע בדיקה במהלך הבנייה.
בבנייה פרטית- ניתן לבצע את הביקורת כבר בשלבי התכנון ההתחלתיים וללוות את הבנייה על ידי ביקורות נוספות כאשר המטרה היא אחחת- למנוע ליקויי בנייה בשלבים בהם התיקון אפשרי ואף לא יקר.
