בתוך חדר האמטייה ישנו ליקוי גלוי אשר הוא: צינור ניקוז מים מגג המירפסת של השכן מעליי.
הכיצד אני יכול לחייב הקבלן כפיצוי על ירידת ערך הדירה?
תודה
2.האם צינור זה מכוסה בצורה כלשהי או שהוא גלוי לעין?
3.עפ"י ת"י 1205 כל מהדורותיו והל"ת ניתן להתקין צינור שכזה "התקנה חשיפה" כפי שזה אצלך.
4.במידה וצינור זה לא מופיע בתשריט מכר , אזי יש הפרת החוק המכר וכמובן ירידת הערך – יש להיוועץ בשמאי מקרקעין.
5.להצטייד בחו"ד של שמאי ולתבוע את הקבלן ; רצוי גם לערוך חו"ד לליקוי הבניה , אך לא חובה.
בהצלחה,
ולד דובין – מהנדס יועץ
0544-975555
תודה רבה.
1. בעניין ירידת ערך רצוי לקבל חוות דעת הנדסית ממהנדס
בניין רציני ומקצועי לצורך מציאת פתרון הנדסי לעניין
ליקויי בניה בכלל ולעניין הצינור בפרט וזאת לפני שפונים
לשמאי וחיוב בגין ירידת ערך .
2. רצוי כי תתייעץ עם עורך דין בעניין הכדאיות בהגשת
תביעה כנגד הקבלן , על מנת שלא תקלע למפח נפש
עקב קבלת ייעוץ משפטי מגרם שאינו מוסמך .
3. רצוי ביותר כי תפנה לקבל חוות דעת הנדסית ממהנדס
רציני שיבדוק את הדירה ובאם קיימים ליקויים נוספים.
בכבוד רב
עורך דין אריק לוי
4749899- 052
ראה – כדי לקבל הערכה רלוונטית בעניין שיעור ירידת הערך, באם קיימת, יש להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקאין ושמאי מקרקעין בלבד.
מעבר לאינדיקציה בלתי מחייבת, לא ניתן לקבל שומה מתאימה ממי שאיננו שמאי מקרקעין – בין אם הוא מהנדס בנין ובין אם הוא בעל מקצוע אחר.
לכשעצמי, על סמך נסיוני בעניין זה – אינני משוכנע כי פנייה לשמאי מקרקעין תתרום בשלב זה לפתרון הבעיה, שכן הבעיה המתוארת בפנייתך ניתנת לפתרון הנדסי.
כך שנסיון לקבל פיצוי בגין ירידת ערך לא ישיג, ככל הנראה, את המטרה.
מצד שני, באם יכיר הקבלן בכך שקיים כאן ליקוי (ואת זה, ידידי, תתקשה להשיג באמצעות פניות רגילות), ניתן יהיה לקבל פיצוי כספי מסוים תחת ביצוע התיקון בפועל.
