לפני החורף בניתי תוספת בניה קטנה על גג ביתי.
לרקע כללי: הכל באופן חוקי, עם כל האישורים ובליווי אנשי מקצוע.
הקבלן היה קבלן שהומלץ ע"י המהנדס, קבלן מפתח, שנבחר מתוך מספר קבלנים לפי מפרט, המלצות והתרשמות אישית (ולא לפי המחיר – היה דווקא מהיקרים).
בהתחלה הכל התנהל כשורה, לאחר מספר שבועות החל להעלם (כנראה לקח עבודה נוספת), לזלזל, לשכוח דברים שסיכמנו וכ"ו. לבסוף השלים את העבודה באיחור של שבועים. על הקנס עבור האיחור ויתרתי לו כי לתומי חשבתי שעדיף לשמור על יחסים טובים למען העתיד.
הבעיות התחילו עם הגשם הראשון. נזילות מכל הכיוונים. לבניה החדשה ולדירות שלמטה. הקבלן הגיע פעם-פעמיים אך לא הצליח לתקן את רוב הנזילות. כל זה לאחר שיחות טלפון רבות, הודעות שהשארתי לו וכדומה. כעת אנחנו בקיץ, עם בניה חדשה שנראית כמו חורבה. הקבלן נעלם – בתחילה הבטיח שיבוא ולא בא. א"כ הפסיק לענות לטלפונים. אתמול היה השיא – שהזדהתי בטלפון הוא ניתק לי בפרצוף.
במקביל גיליתי גם שאינו קבלן רשום, למרות שהזדהה ככזה וכך כתוב גם בחוזה ביננו. על האישור בעיריה חתם בן משפחה שלו שהוא אכן קבלן רשום אך לא היה מעורב כלל בפרויקט.
מצד אחד אני כמובן מעונין כי הליקויים יתוקנו והנזקים ישוקמו (קירות מתפוררים וכ"ו) במהרה. מצד שני אינני מעונין להמשיך לרוץ אחרי הקבלן ואינני מאמין כי יש לו את הידע המקצועי לפתור את הבעיות.
איך כדאי לנהוג כך שאוכל מצד אחד להביא בעל מקצוע אחר ומצד שני לקבל פיצוי הולם מן ה"קבלן"?
תודה
יש לשלוח חוות דעת של המהנדס בליווי מכתב מעו"ד לקבלן ולתת לא אפשרות לתקן לפי החוות הדעת.
במקרה והקבלן לא מגיב או התיקונים הם לא ברמה הדרושה יש לפנות לבית המשפט באמצעות עו"ד.
אלכס הלפרט
מהנדס מדופלם
054-2110510
שאלתי היא משפטית – כיצד לכלכל את מעשי כך שאוכל לתקן את הליקויים בצורה מהירה ומקצועית, ולקבל לאחר מכן פיצוי מן הקבלן.
ישנם מספר מבחנים אשר נבדקים ע"י בתי המשפט, בכדי להכריע בשאלה (הפופולארית למדי), הנוגעת לזכותו של בונה (קבלן) לתקן, אל מול זכותו של דייר לדרוש פיצוי כספי.
עקרונית, לא יטה בית משפט לאשר לקבלן אשר כשל (באופן מוכח) בתיקונים קודמים, נהג בזלזול (מוכח) משך זמן ממושך בדייר, לא הפגין כוונה כנה ורצון להתייחס לפניות הדייר וכיו"ב – זכות תיקון נוספת.
באם תבקש לשאול שאלות ספציפיות יותר – נא רשום הודעה חדשה ואתייחס אליהן.
