רכשנו דירה חדשה מקבלן.
הבנייה כרגע בעיצומה ובבדיקה שערכנו גילינו (כבר עכשיו) סטייה של מעל 10% (מהתוכנית המקורית ) במידות של כניסה לחדר ארונות. כמו כן ראינו שהקבלן ריצף את אחד החדרים לא לפי המפרט שהוזמן.
לפני שאני פונה לקבלן, האם אני יכול לחייב אותו לבדוק את נושא סטיית המידות ולא לחכות למסירת הדירה?
כמו כן מהם הפעולות שאני יכול לבצע בנושא הריצוף?
הרבה תודה
אבי
לדעתי, אין ספק כי יש להודיע על-כך לקבלן,
ולא לחכות לקבלת דירה עם ליקויי ביצוע.
הודיעו לקבלן בע"פ, וצינו זאת לפניכם בכתב,
במידה ותוכחו כי הקבלן איננו מתקן,
הודיעו על-כך בכתב בדואר רשום.
מומלץ גם לתעד הליקויים במספר תצלומים.
מקוה כי הקבלן יתייחס אליכם ברצינות, ויתקן.
גיל נ.
כמו שכבר נאמר עליך באמת לפנות לקבלן עם הליקויים שהתגלו,אם יש ויכוח לגבי תקינות הדברים ,רצוי להזמין איש מקצוע.כדי שלדברים יהיה תוקף קביל ע"פ חוק ולא ישארו במקום של מילה שלו כנגד מילה שלך.בכל מקרה מומלץ על ביצוע ביקורת הנדסית מסודרת כדי לגלות או לאתר דברים שאינם נראים לעינך.
בהצלחה
כמו שכתבתם פניתי לקבלן אבל הוא מתנער וטוען שהוא יכול לסטות עד 2 אחוז בכל הבית…
בכל מקרה החלטתי לקחת מהנדס בדיקות שיעביר חוות דעת מלאה על הדירה (בטח יש עוד כמה הפתעות…9
תודה לכולם על התשובת והעזרה.
האמור אינו מתייחס למקומות בהם יש מידות מינימום או אי התאמה למפרט וכיוצ"ב [כמו, למשל, מידות חדר, מידות חלון, מידות אריחים].
טענת הקבל שמידות חדר הארונות אינם מופיעות בתוכנית המכר (רק בתוכנית שינויים שאינם מחייבות אותו ) לכן זכותו לסטות מהמידה.
האם יש חוק או תקנה בנושא?
האם בתוכנית המכר חייב להופיע רישום מידות על קיר וחלק בבית או שהקבלן יכול לעשות כרצונו?
הרבה תודה על התשובות
הקבלן חייב להמציא את מלוא הפרטים, וזאת על פי חוק המכר דירות. באם לא יושם בתכנית מידות- צפוי כי בית משפט יפרש המחלוקת שלא לטובת הקבלן אלא לטובת הדייר.
