אני גר בקומה 9 בבניין בן 9 קומות. בריכת המים על הגג נוטרלה (בטרם כניסתי לבניין) ולא הותקנה משאבה להגברת לחץ במקום מאגר המים. העירייה מתחייבת ללחץ עד קומה 4 בלבד, וטוענת שלחץ לקומות הגבוהות הוא באחריות הבניין. ע"פ איזה סעיף בחוק אני יכול לחייב את הועד להתקין משאבה לבניין ולפתור את מצוקת לחץ המים. חברי הועד גרים בקומות הנמוכות ולא מעוניינים להשקיע במשאבה.
תודה.
תודה.
24-03-2008 15:09:00
עפר שחל
ת
שאלה יפה.
אין ספק שכאשר קיימת בבית משאבה, הרי שכל הדיירים נושאים בהוצאת תיקונה/תחזוקתה למרות שהיא משרתת רק חלק מהדיירים בקומות הגבוהות. משאבה כזו היא רכוש משותף ואין זה משנה שרק חלק נהנים ממנה.
אין ספק שכאשר קיימת בבית משאבה, הרי שכל הדיירים נושאים בהוצאת תיקונה/תחזוקתה למרות שהיא משרתת רק חלק מהדיירים בקומות הגבוהות. משאבה כזו היא רכוש משותף ואין זה משנה שרק חלק נהנים ממנה.
כאן לדבריך נוטרלה בריכת המים. זו נקודה מכרעת לתשובה. צריך עוד פרטים מה קרה, מה היו הנסיבות.
בפראקטיקה אני נתקל בהרבה ויכוחים בענין זה בקשר עם בניינים רבי קומות – במקרים אלה היעוץ שלי הוא לחייב את הועד בכך. אבל אולי כאן היה מקרה מיוחד. כאמור צריך להתחקות מה ואיך גרם לנטרול מאגר המים בגג.
24-03-2008 17:54:00
Orna Goldschmid
לחץ מים
הבריכה נוטרלה בגלל עלות התחזוקה שלה בהחלטה שאינה מתועדת בספרי הבניין. בכל אופן, זקני הבית טוענים שמעולם לא נערכה הצבעה על כך אלא זו הייתה יוזמת ועד בשנה מסויימת. הבריכה הייתה פתרון הלחץ המקורי של הבניין, וניטרולה חייב מערכת חלופית שלא הותקנה. ברור לי שהועד חייב לטפל בכך, אבל זה לא ברור לועד. השאלה היכן בחוק המקרקעין מדובר על תחזוקת מערכות משותפות שהיו חלק מקורי מהבניין.
24-03-2008 18:50:00
עפר שחל
ת
ס´ 58 לחוק המקרקעין קובע כי
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …..
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
