אני כבר מנהל את ועד הבית כ 3 שנים.
ברשותנו מערכת סולרית משותפת על הגג והדודים נמצאים במסדרון של כל קומה ליד כל דירה.אני מקפיד כל שנה לעשות ניקוי ושיפוץ של המערכת אשר על הגג על ידי אותו בעל מקצוע ולא נוגע בדודים שהם כמובן פרטיים וצריכים להיות באחריות כל דייר.
לפני מספר ימים התלוננו 2 דיירים שאינם מקבלים מים חמים מהמערכת והם צריכים לחמם חשמלית את הדוד בימי קיץ אלה.
דייר אחד הזמין בעל מקצוע שתיקן את המערכת ואמר שהתקלה נובעת מלכלוכים אשר נכנסו לדוד וסתמו אותה.
כמובן שעשיתי מיד למערכת טיפול שנתי כמו שאני עושה כל שנה.הדייר השני מתלונן שעדיין אינו מקבל מים חמים ומבקש לחייב את הועד בהוצאות החיקון של הדוד אם בעל המקצוע יגיד שיש סתימה בדוד אשר נובעת מלכלוכים.
בינתיים גם הדייר הראשון מבקש מהועד להחזיר לו את הוצאות הטיפול בדוד שלו אשר עכשו נותן מים חמים.
בעל המקצוע אשר טיפל במערכת טוען שהטיפול מעכשיו הוא דירתי ואינו רוצה לטפל בדוד.
אני שואל את המומחים איך עלי לנהוג בשני המקרים הללו ?
האם הוצאות הטיפול של הדודים הדירתיים חלים על ועד הבית ? על בעלי הדודים או על בעל המקצוע אשר טיפל במערכת ?
תודה
ברשותנו מערכת סולרית משותפת על הגג והדודים נמצאים במסדרון של כל קומה ליד כל דירה.אני מקפיד כל שנה לעשות ניקוי ושיפוץ של המערכת אשר על הגג על ידי אותו בעל מקצוע ולא נוגע בדודים שהם כמובן פרטיים וצריכים להיות באחריות כל דייר.
לפני מספר ימים התלוננו 2 דיירים שאינם מקבלים מים חמים מהמערכת והם צריכים לחמם חשמלית את הדוד בימי קיץ אלה.
דייר אחד הזמין בעל מקצוע שתיקן את המערכת ואמר שהתקלה נובעת מלכלוכים אשר נכנסו לדוד וסתמו אותה.
כמובן שעשיתי מיד למערכת טיפול שנתי כמו שאני עושה כל שנה.הדייר השני מתלונן שעדיין אינו מקבל מים חמים ומבקש לחייב את הועד בהוצאות החיקון של הדוד אם בעל המקצוע יגיד שיש סתימה בדוד אשר נובעת מלכלוכים.
בינתיים גם הדייר הראשון מבקש מהועד להחזיר לו את הוצאות הטיפול בדוד שלו אשר עכשו נותן מים חמים.
בעל המקצוע אשר טיפל במערכת טוען שהטיפול מעכשיו הוא דירתי ואינו רוצה לטפל בדוד.
אני שואל את המומחים איך עלי לנהוג בשני המקרים הללו ?
האם הוצאות הטיפול של הדודים הדירתיים חלים על ועד הבית ? על בעלי הדודים או על בעל המקצוע אשר טיפל במערכת ?
תודה
24-06-2007 19:42:00
צוות הפורום
בעלי מקצוע טובים
ראשית על-פניו נראה כי אתה עובד עם בעלי מקצוע לא מן השורה הראשונה.
בעל מקצוע טוב ידע לזהות היכן הבעיה !!!
ועד הבית לא אחראי ולא מטפל בדודים הדירתיים. אפשר להוציא את הצנרת בכניסה לדוד הדירתי ולראות האם מגיעים מים חמים עד אליו ועוד בדיקות נוספות.
יפה שאתה מקפיד לבצע טיפול מונע אחת לשנה במערכת, שמור את הקבלות, ואם יהיו טענות או תביעות, הצג את הקבלות זה אמור לכסות אותך מכל טענה שהיא.
לדודים יש גם ברזים בכניסה וביציאה, לעיתים הדיירים "משחקים" אם ברזים אלה ובכך אין סיחרור מים במערכת ולכן אין להם מים חמים. כמו-כן יכולות להיות בעיות נוספות שקשה לפתור אותן בפורום.
המלצתי להזמין מומחה ניאטראלי המוסכם על שני הצדדים ועל-פיו לפעול.
בעל מקצוע טוב ידע לזהות היכן הבעיה !!!
ועד הבית לא אחראי ולא מטפל בדודים הדירתיים. אפשר להוציא את הצנרת בכניסה לדוד הדירתי ולראות האם מגיעים מים חמים עד אליו ועוד בדיקות נוספות.
יפה שאתה מקפיד לבצע טיפול מונע אחת לשנה במערכת, שמור את הקבלות, ואם יהיו טענות או תביעות, הצג את הקבלות זה אמור לכסות אותך מכל טענה שהיא.
לדודים יש גם ברזים בכניסה וביציאה, לעיתים הדיירים "משחקים" אם ברזים אלה ובכך אין סיחרור מים במערכת ולכן אין להם מים חמים. כמו-כן יכולות להיות בעיות נוספות שקשה לפתור אותן בפורום.
המלצתי להזמין מומחה ניאטראלי המוסכם על שני הצדדים ועל-פיו לפעול.
