להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים .
1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית .
shopping בין ארבעת הבנקים הגדולים וחברת ביטוח
אחת .
2.בדיקת הזכאות -באמצעות הבנק .
3.עלויות נלוות -פתיחת משכנתה נושאת עימה עלויות
נוספות .
עמלת פתיחת תיק ,שמאות ,ביול .
ניתן לחסוך חלק מעלויות אלה במשא ומתן עם הבנק
נותן המשכנתה .
4.ריביות -ניתן להוזיל ריבית במשא ומתן .
5.קנס -יש לזכור כי כאשר פונים למסלול הריבית
הקבועה ,הרי שעם סילוק המשכנתאה בטרם הגיע מועד
הפרעון ,הקנס בגין הפרעון המוקדם עשוי להיות גבוה ולא
משתלם כלל .
6.שומת נכס- מומלץ לעשות שומה לנכס ולהעריך את שווי
הנכס ע"י שמאי בטרם חתימת חוזה הרכישה .
1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית .
shopping בין ארבעת הבנקים הגדולים וחברת ביטוח
אחת .
2.בדיקת הזכאות -באמצעות הבנק .
3.עלויות נלוות -פתיחת משכנתה נושאת עימה עלויות
נוספות .
עמלת פתיחת תיק ,שמאות ,ביול .
ניתן לחסוך חלק מעלויות אלה במשא ומתן עם הבנק
נותן המשכנתה .
4.ריביות -ניתן להוזיל ריבית במשא ומתן .
5.קנס -יש לזכור כי כאשר פונים למסלול הריבית
הקבועה ,הרי שעם סילוק המשכנתאה בטרם הגיע מועד
הפרעון ,הקנס בגין הפרעון המוקדם עשוי להיות גבוה ולא
משתלם כלל .
6.שומת נכס- מומלץ לעשות שומה לנכס ולהעריך את שווי
הנכס ע"י שמאי בטרם חתימת חוזה הרכישה .
7.תשלומים חודשיים , מומלץ לא לקחת משכנתה אשר עולה על 25% מהכנסות בני הזוג .
29-10-2004 23:17:00
ניסים קריף
עמלת פירעון מוקדם
במסלול רבית קבועה צמודת מדד יש להשיג גם מסלול זה אך עם תחנות יציאה כל 5 שנים, מה שמאפשר פירעון כאמור בכל 5 שנים ללא עמלה, גם אם פורעים חלק מההלוואה וגם אם פורעים אותה בשלמותה.
בקשר לשמאי, לא כל שמאי מקובל על כל בנק, ולכן כדאי לברר איזה שמאי מקובל על כמה בנקים ובכך לחסוך הוצאה נוספת, אם במקרה השמאי שלך הוא לא בדיוק זה שהבנק עובד אתו. זהו הוצאה די גדולה בהשוואה להוצאות נוספות שיש ללווה. עד דמי הביול לא ניתן להתווכח, זה בגובה 4 פרומיל מסכום ההלוואה כולל ריבית דריבית עד תום התקופה. זה מרגיז נורא לשלם את זה ישירות לאוצר המדינה בנוסף למיסים אחרים שמשלמים בעת רכישה, אך אין להתווכח עם המס הזה
בקשר לשמאי, לא כל שמאי מקובל על כל בנק, ולכן כדאי לברר איזה שמאי מקובל על כמה בנקים ובכך לחסוך הוצאה נוספת, אם במקרה השמאי שלך הוא לא בדיוק זה שהבנק עובד אתו. זהו הוצאה די גדולה בהשוואה להוצאות נוספות שיש ללווה. עד דמי הביול לא ניתן להתווכח, זה בגובה 4 פרומיל מסכום ההלוואה כולל ריבית דריבית עד תום התקופה. זה מרגיז נורא לשלם את זה ישירות לאוצר המדינה בנוסף למיסים אחרים שמשלמים בעת רכישה, אך אין להתווכח עם המס הזה
29-10-2004 23:26:00
רמי טוטאי
לניסים
רבים המקרים בהם השמאות שנקבעת על ידי שמאי הבנק נמוכה באופן משמעותי ממחיר הדירה עליו הצהיר הלווה לכן רצוי לבצע שמאות קודם רכישת הדירה ,אם תחפש טוב מבין רשימת השמאים תגלה שניתן לעשות זאת בעלות זולה .
31-10-2004 11:21:00
ניסים קריף
שמאי
לא התכוונתי לוותר על השמאי, זה ממש בלתי אפשרי לוותר עליו. רק התכוונתי לעשות זאת בתבונה ולא לזרוק שקל מיותר על שום דבר. הכסף לא גדל על העצים היום.
יום טוב שיהיה לכולם
יום טוב שיהיה לכולם
