להורות לוועד הבית לתקן את גג הבניין ובקשה לקיזוז

לכב´ עו"ד, עופר שחל

בבית משותף שבו אני גר יש נזילה מהגג אל תוך דירתי, במשך 3 שנים התרעתי בפני וועד הבית לתקן את הגג אך הם לא פעלו דבר,
הבאתי עובד שיתקן לי את תקרות הבית מהכתמים השחורים שנתהוו בכל תקרות הבית,
עובד זה עבד ללא חשבונית מטעם שזו עבודה צדדית שמידי פעם הוא מתעסק בה,
בתקופה זו שילמתי 1500 ₪ עבור תיקונים בבית.
בתגובה לאי אכפתיות של וועד הבית הקפאתי את התשלומים לוועד הבית והעברתי אותם לתיקונים בתקרות הבית כי לא יכולתי לסבול את המראה ,
כעת הנני רוצה לתבוע את וועד הבית לתקן את גג הבניין,
ולצורך הוכחת תשלום עבור התיקונים בתוך הבית העובד מוכן לבוא ולהעיד על התיקונים שעשה ועל הסכום שהוא קיבל,
ברצוני לבקש מהמפקח:
א. להורות לוועד הבית לפעול בכדי לתקן את הפגמים באיטום גג הבניין.
ב. לקזז את סכום ההוצאות עבור התיקונים בבית מהסכום שאני חייב לוועד הבית.
ברצוני לשאול האם ישנה איזו בעיה בהליך זה שאני עומד לעשות ובמיוחד לעניין זה שהעובד עבד אצלי ללא חשבונית
ואם אכן ישנה בעיה איך ניתן לפתור אותה.
בברכה
אבי

כמה הערות:
1. כאשר יש בעיה עם ועד שלא מטפל בבעיה כלשהי אזי מומלץ מאוד לפני שנוקטים בפעולה עצמאית לתעד בכתב את העניין ולהעלות על הכתב מול הועד את כל ההשתלשלות כולל אמירות לפיהן המצב מחייב טיפול ודחוף ואם תוך נניח 7 ימים העניין לא יטופל אתה תאלץ לבצע זאת במקום הועד – תיעוד כזה חשוב מאוד לאחר מכן.
2. במקרים כאלה יש לעבוד עם קבלן שנותן חשבונית. זה נכון תמיד אבל במיוחד במקרה כזה בו אתה צפוי לתבוע החזר התשלום. אם עובדים ללא חשבונית – וכאמור איני ממליץ זאת – הרי שלפחות צריך לקבל אישור בכתב מאת מבצע העבודה על פירטי העבודה ועלותה.
3. מאוד בעייתי לקזז – או כפי שאתה קורא לזה "להקפיא" – את הסכום ששילמת מדמי הועד.

כלומר הבעיות הן הקיזוז והעדר חשבונית.
על הבעיה השניה עוד אפשר להתגבר באמצעות ראיה לביצוע העבודה, כגון עדות, אבל אני בכל מקרה ממליץ למי שרוצה לקבל סעד מבית המשפט או מהמפקח לא לנקוט בהליך חד צדדי של קיזוז דמי ועד, יהא צודק ככל שיהא.

דווקא טוב שפעלת לתיקון הליקויים, שכן חובה עליך (עד כמה שידוע לי, ואולי מישהו יותר בר-סמכא יוכל לאשר זאת) כמי שניזוק, להפחית את הנזק לכל שלעיל ידך אם הוועד אינו פועל בעניין.
אני הבאתי מומחה שיתן חוות דעת משפטית, ואני הולך לתבוע את הוועד אצל המפקחת.

אל תמתין, אני מתערב שיש לך אנשים זקנים בבניין שדירתך מעניינת אותם כשלג דאשתקד.

הבעיה, כפי שציין עו"ד שחל היא, העדר ראיות כתובות לגבי הכסף ששילמת.
ישנו פסק דין "ברטה רוס" שמציב 4 תנאים לקבלת הכסף בחזרה.
איתן נתן אותו באחת מתשובותיו הקודמות.
חפש תחת שאילתות בשמי ותשובתו של איתן, שם פסק הדין מצויין אפילו בכותרת.

אל תוותר
בהצלחה
שלמה

אין פילנטרופים היום, והועד אמור לשמור ולתחזק את הרכוש המשותף ולא את הרכוש הפרטי.

בכל מקרה, מקבל את הביקורת.

בכבוד רב
שלמה