קניתי דירה לפני 3 שנים שלא נגעו בה 50 שנה. שיפצתי – אבל השארתי את המרפסות כמו שהן. יש לציין שאין בכל האיזור וברוב ת"א וברחוב הארוך יהושוע בן נון אף מרפסת שלא נסגרה מזמן. האם לאור העובדה שזה המצב כיום אני עדיין זקוקה לאישור הדיירים לסגירתן? יש לציין שהדירה מולי שהיא "דירת ראי" מרפסותיה נסגרו מזמן.
חשוב לציין שנפלתי על הבית הרשעים הכי גרוע בת"א. אוסף של גם זקנים וגיל העמידה – רשעים שמציקים לדייר הנכה שגר מולי, את העצים שהוא שתל – עשה גינה על חשבונו – רוצים לעקור. הבית לפני כן היה מוזנח בטירוף עד לשיפוץ של שנינו. כעת הגיעה דיירת חדשה שמתאימה לצערי לדיירים הישנים והיא נבחרה לועד בית ורודה בכולם. אני לא גרה אלא משכירה – דיירי סובלים מאשפה שנזרקת מלמעלה לתוך המרפסת, ואנו רק 2 הנכה ואני מול כל העדה הזו.
מה ניתן לעשות??? אני גרה 30 שנים בת"א ובחיים לא נתקלתי בהקבץ שכזה.
חשוב לציין שנפלתי על הבית הרשעים הכי גרוע בת"א. אוסף של גם זקנים וגיל העמידה – רשעים שמציקים לדייר הנכה שגר מולי, את העצים שהוא שתל – עשה גינה על חשבונו – רוצים לעקור. הבית לפני כן היה מוזנח בטירוף עד לשיפוץ של שנינו. כעת הגיעה דיירת חדשה שמתאימה לצערי לדיירים הישנים והיא נבחרה לועד בית ורודה בכולם. אני לא גרה אלא משכירה – דיירי סובלים מאשפה שנזרקת מלמעלה לתוך המרפסת, ואנו רק 2 הנכה ואני מול כל העדה הזו.
מה ניתן לעשות??? אני גרה 30 שנים בת"א ובחיים לא נתקלתי בהקבץ שכזה.
12-06-2006 21:00:00
רון שטיין
תשובה
מדיירים שסגרו את מרפסותיהם אינך צריכה אישור, הם נחשבים כמי שהסכימו לסגירה דומה אצלך.
זאת ניתן להסיק מחוק המקרקעין הקובע כי מי שהרחיב את דירתו נחשב כמי שהסכים להרחבה דומה אצל שכניו.
כלומר גם אם סגירת מרפסת נחשבת כהרחבת דירה את מכוסה מבחינת אישור הדיירים, על אחת כמה וכמה במקרה של סגירת מרפסת שאינה הרחבת דירה המחייבת הצמדת חלקים מן הרכוש המשותף לדירתך. לצורך זה אם שלושה רבעים מהדירות (כולל אותך) שבבעלותם לפחות שני שליש מהרכוש המשותף סגרו את מרפסתם הרי אינך צריכה אישור מהשכנים, כאמור זהו מבחן מחמיר וגם אם אינך עומדת בו אין זה אומר בהכרח שאינך רשאית לסגור.
עם זאת אולי את צריכה אישור מהעירייה, יכול להיות שתסגרי ולא תשמעי מהם, אבל אם השכנים יתלוננו אז העירייה עשויה לעשות לך צרות, לכן עדיף לפנות לעירייה ולבקש אישור.
זאת ניתן להסיק מחוק המקרקעין הקובע כי מי שהרחיב את דירתו נחשב כמי שהסכים להרחבה דומה אצל שכניו.
כלומר גם אם סגירת מרפסת נחשבת כהרחבת דירה את מכוסה מבחינת אישור הדיירים, על אחת כמה וכמה במקרה של סגירת מרפסת שאינה הרחבת דירה המחייבת הצמדת חלקים מן הרכוש המשותף לדירתך. לצורך זה אם שלושה רבעים מהדירות (כולל אותך) שבבעלותם לפחות שני שליש מהרכוש המשותף סגרו את מרפסתם הרי אינך צריכה אישור מהשכנים, כאמור זהו מבחן מחמיר וגם אם אינך עומדת בו אין זה אומר בהכרח שאינך רשאית לסגור.
עם זאת אולי את צריכה אישור מהעירייה, יכול להיות שתסגרי ולא תשמעי מהם, אבל אם השכנים יתלוננו אז העירייה עשויה לעשות לך צרות, לכן עדיף לפנות לעירייה ולבקש אישור.
12-06-2006 21:28:00
tamara shems
תודה על התשובה – המשך הסגה ז"א השאלה
א. איך אדע אם סגירת מירפסותיהם נחשבת כפי שאמרת להרחבת דירתו? כי רק לקומות הקרקע יש מרפסות בולטות – או שאולי מרפסות המטבח שהיו עם בנייתן פתוחות בשנות ה-50 נחשבות גם כו.
ב. אותם שכנים רשעים הצליחו לגרום לערייה לתבוע אותי ולהגיע לבית משפט (על חשבוני) בזמן ששיפצתי, בטענת שוא
אחרי שאותו פקח עצמו היה מגיע לדירה בעריך 4-5 פעמים ביום על תלונות שוא, והוא ידע שאלו תלונות שוא כי זה היה שיפוץ פנימי רגיל עדיין הוא זה שהתעקש להגיע למשפט…עברתי צו הפסקת עבודה ולבסוף במשפט השופט שניראה אדם רגוע התפרץ על נציגי העיריה ואמר להם שנימאס לו לטפל בהתעללות באזרחים סתם, ושהוא "הקפיץ את הדיון בענייני, לראש רשימת הדיונים בגלל שהתביעה ניראתה לו כהתעללות. הם תבעו אותי על חלוקת דירה דבר שלא היה ולא ניברא ולא הייתה לי שום כוונה לעשות כן. זכיתי במשפט ושלא לציטוט העו"ד שייצגה את העירייה אמרה לי לאחר מכן, שהיא ניסתה לבטל את התביעה ואמרה להם שאין להם קייס אבל זה לא הזיז להם. מה שגרם לי ול 2 העו"ד לחשוב שאולי אחד מהשכנים מקושר לעירייה בדרך זו או אחרת…. – מה הסיכויים שלי כעת לסגור את המרפסות??? אני מסכימה איתך שלעולם לא אסגור לפני שאקבל אישור לכן אני שואלת כאן. תודה מראש
ב. אותם שכנים רשעים הצליחו לגרום לערייה לתבוע אותי ולהגיע לבית משפט (על חשבוני) בזמן ששיפצתי, בטענת שוא
אחרי שאותו פקח עצמו היה מגיע לדירה בעריך 4-5 פעמים ביום על תלונות שוא, והוא ידע שאלו תלונות שוא כי זה היה שיפוץ פנימי רגיל עדיין הוא זה שהתעקש להגיע למשפט…עברתי צו הפסקת עבודה ולבסוף במשפט השופט שניראה אדם רגוע התפרץ על נציגי העיריה ואמר להם שנימאס לו לטפל בהתעללות באזרחים סתם, ושהוא "הקפיץ את הדיון בענייני, לראש רשימת הדיונים בגלל שהתביעה ניראתה לו כהתעללות. הם תבעו אותי על חלוקת דירה דבר שלא היה ולא ניברא ולא הייתה לי שום כוונה לעשות כן. זכיתי במשפט ושלא לציטוט העו"ד שייצגה את העירייה אמרה לי לאחר מכן, שהיא ניסתה לבטל את התביעה ואמרה להם שאין להם קייס אבל זה לא הזיז להם. מה שגרם לי ול 2 העו"ד לחשוב שאולי אחד מהשכנים מקושר לעירייה בדרך זו או אחרת…. – מה הסיכויים שלי כעת לסגור את המרפסות??? אני מסכימה איתך שלעולם לא אסגור לפני שאקבל אישור לכן אני שואלת כאן. תודה מראש
13-06-2006 12:41:00
רון שטיין
זה כבר משנה את התמונה
אם הבנתי נכון, אז אותם שכנים שסגרו מרפסות סגרו מרפסות שהיו מקורות קודם לכן (כך שבסגירה הם לא הגדילו את השטח המקורה), ואילו המרפסת שלך אינה מקורה ואת מתכוונת לקרות אותה.
אם כך אז כנראה שיש להם קייס שכן זאת אינה הרחבה דומה (ולכן הם לא נחשבים כמי שנתנו הסכמתם) ואת נוגסת מזכויות הבניה השייכות לבניין כולו.
עלייך לברר בעירייה כמה זכויות בניה נוספות יש לבנין, אם יש כאלה ואם התוספת שאת רוצה אינה עולה על חלקך היחסי בזכויות הבנייה (חלקך היחסי הוא לפי חלקך ברכוש המשותף לעומת כלל הרכוש המשותף, זאת לפי הרישופ בטאבו) אז כנראה שאינך צריכה אישור מהשכנים. לחילופין ייתכן שיש בעירייה הקלות לגבי קרוי מרפסת כך שאינה באה על חשבון זכויות הבניה הכלליות, עלייך לברר זאת בעירייה.
אם כך אז כנראה שיש להם קייס שכן זאת אינה הרחבה דומה (ולכן הם לא נחשבים כמי שנתנו הסכמתם) ואת נוגסת מזכויות הבניה השייכות לבניין כולו.
עלייך לברר בעירייה כמה זכויות בניה נוספות יש לבנין, אם יש כאלה ואם התוספת שאת רוצה אינה עולה על חלקך היחסי בזכויות הבנייה (חלקך היחסי הוא לפי חלקך ברכוש המשותף לעומת כלל הרכוש המשותף, זאת לפי הרישופ בטאבו) אז כנראה שאינך צריכה אישור מהשכנים. לחילופין ייתכן שיש בעירייה הקלות לגבי קרוי מרפסת כך שאינה באה על חשבון זכויות הבניה הכלליות, עלייך לברר זאת בעירייה.
13-06-2006 15:52:00
עפר שחל
סגירת מרפסות בת"א
פורמלית סגירת מרפסת מחייבת קבלת היתר.
אבל מאחר ותופעה נפוצה עד מאוד היא סגירת מרפסות ללא היתר, הבניה העירייה שלא פראקטי לאכוף "תקנה שהציבור לא יכול לעמוד בה". גם העירייה אינה יכולה להגיש עשרות אלפי הליכים בגין סגירת מרפסת ללא היתר.
לכן יש – למיטב ידיעתי – נוהל פנימי במחלקה המשפטית של העירייה וגורמי האכיפה שמגדיר שורה של פעולות שהן בגדר "זוטי דברים" כלומר פעולות שאמנם מחייבות לפי הספר קבלת היתר אבל בגלל שהן כה נפוצות ולא "מרחיקות לכת" לא יוגשו – כמדיניות – הליכי בימ"ש להריסת הבניה שהיא זוטי דברים. איני זוכר את כל הרשימה אבל אני זוכר שיש בה גם סגירת מרפסת מקורה.
כך שאני מאמין שאין מקום במקרה של סגירת מרפסת מקורה, במיוחד בעורף ולא בחזית ובמיוחד כאשר בסביבה הקרובה כך באמת עשו רבים – להגיש בקשה להיתר וניתן לשקול לגשת ישר לביצוע.
אין בתשובה זו כדי להמליץ למישהו לעשות זאת ואין תשובה זו בגדר הנחייה או יעוץ משפטי. זהו בסה"כ תיאור מצב קיים ואני מותיר זאת לשקול דעת השואל ולאחריותו בלבד.
13-06-2006 20:01:00
tamara shems
תודה למר רונשטיין ועו"ד שחל . שאלה נוספת בראש הדף
